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??張志強 中房報記者 郭家豪 長春報道

??長春市凈月高新技術產業開發區長清公路8公里處，經過一條細長的柏油路，由酒店、籃球場、草坪、花海等簇擁的建筑風格偏北美風的“鹿鳴谷生態旅游度假區”逐漸出現在面前，給人一種“別有洞天”的感覺；項目內既有已經入住的業主也有正在裝修的住戶。

??6月28日，長春市規劃和自然資源局（以下簡稱“長春市自然資源局”）發布了一則關于解除《國有建設用地使用權出讓合同》公告稱，為從保護生態環境出發，長春市自然資源局與長春鹿鳴谷生態旅游建設有限公司簽訂了《解除國有建設用地使用權出讓合同協議書》，該協議已于2021年6月18日生效。

??7月9日，中國房地產報記者來到了長春“鹿鳴谷”項目所在地，了解這一項目土地被收回進展情況，但所獲不多。

??鹿鳴谷曾自詡為“長春最高端別墅項目”，號稱坐擁289萬平方米森林谷地，是中國“高端圈層”長春聚集地；如今隨著大部分土地被收回，這一項目所在地將重現良好自然風貌。

??“鹿鳴谷”土地被收回

??“鹿鳴谷”項目大部分土地被收回是從保護生態環境角度出發。

??《國有建設用地使用權出讓合同》公告顯示，2011年10月28日，長春鹿鳴谷生態旅游建設有限公司通過招拍掛方式取得凈月高新技術產業開發區內9宗土地，總用地面積372768平方米，其中住宿餐飲用地359341平方米、其他商服用地13427平方米。

??中國房地產報記者了解到，該項目緊鄰凈月潭國家森林公園，項目規劃建設用地60.61萬平方米，總建筑面積61.9萬平方米，用于建設酒店、旅游接待用房及配套設施；租用土地226萬平方米，用于營造生態景觀，總投資198862.11萬元。

??長春“鹿鳴谷”所租用的226萬平方米土地中部分為凈月潭國家森林公園用地，群山環抱、環境優美，由于政府部門對保護生態環境日益重視，凈月潭國家森林公園管理單位——長春凈月潭旅游發展集團有限公司欲收回“鹿鳴谷”所租用土地，因此雙方產生法律糾紛。

??記者通過“天眼查”得知，長春鹿鳴谷生態旅游建設有限公司在2011年10月28日和2014年6月5日通過招拍掛方式取得了12宗土地，其中2011年取得兩宗商服用地，共25979平方米，總價5249萬元；2014年取得10宗住宿餐飲用地，共46.4萬平方米，總價10.96億元?？傆玫丶s49萬平方米。

??由于政府部門對保護生態環境日益重視，長春市自然資源局收回了“鹿鳴谷”37.27萬平方米土地，總價10億余元；目前僅剩11萬余平方米土地尚未被收回。

??值得注意的是，該項目土地性質為住宿餐飲用地和商服用地，商業產權40年。業內人士告訴記者，商服用地本身不能建設別墅，實際操作過程中出現商務別墅概念顯然是打擦邊球做法。

??“要吸引全國頂級富豪”

??2018年1月，長春鹿鳴谷生態旅游建設有限公司董事長陳劍光接受媒體采訪時曾說，10年前鹿鳴谷項目在北京懷柔及長春凈月、蓮花山、長白山都做過考察，目前落地并已經初具規模的只有長春凈月鹿鳴谷?！氨M管2017年長春鹿鳴谷銷售不錯，但相比集團來講還有更高預期，希望長春鹿鳴谷也能像上海地產項目一樣吸引全國頂級富豪?！?/p>

??長春“鹿鳴谷”項目名為鹿鳴谷·凈月潭一期于2016年9月開盤，戶均建筑面積均超出1000平方米，總價3000萬元/套以上，共計37套；項目二期于2017年6月10日開盤，建筑面積為430-1300平方米，688萬元/套起，共計76套。

??長春“鹿鳴谷”二期開盤時自稱開盤勁銷40套，銷售額4.5億元，銷售業績轟動一時。不過，據克而瑞數據顯示，截至2018年5月從一期房源開盤起計算，鹿鳴谷凈月潭項目共銷售23套，成交總金額3.94億元。

??不過，國家市場監管總局公布的2018年第四批典型虛假違法廣告案件中，長春“鹿鳴谷”榜上有名，吉林長春鹿鳴谷生態旅游建設有限公司發布虛假廣告案：當事人在微信公眾號中發布含有“榮獲國際建筑領域奧斯卡--PCBC金磚獎”“創造了長春別墅地產市場開盤多項第一：40套別墅，單套總價688萬元起，開盤銷售額4.5億元，長春純高端市場開盤成交量第一、長春別墅市場開盤當日銷售率第一”等內容的廣告，與實際情況不符，違反了《廣告法》第二十八條的規定。2018年10月，長春市工商局作出行政處罰，責令停止發布違法廣告，并處罰款20萬元。

??2018年之后，長春“鹿鳴谷”漸漸銷聲匿跡，慢慢淡出人們視野。

??項目方暫無回應

??長春“鹿鳴谷”37.2萬平方米土地被收回如今情況如何？項目方對此有何回應？

??6月29日上午，中國房地產報記者來到了“鹿鳴谷”別墅項目所在地，入口處立著一個“鹿鳴谷生態旅游度假區”牌子。長春市凈月高新技術產業開發區長清公路8公里處，經過一條細長的柏油路，由酒店、籃球場、草坪、花海等簇擁的建筑風格偏北美風的“鹿鳴谷生態旅游度假區”逐漸出現在面前，給人一種“別有洞天”的感覺。小區既有已經入住的業主也有正在裝修的住戶，記者在現場沒能找到相關工作人員。

??7月9日，記者再次來到長春“鹿鳴谷”，在“鹿鳴谷”入口處一位保安人員攔住了記者去路。他告訴記者，根據公司要求除工人外不允許任何外人進入。記者問該保安人員是否知道“鹿鳴谷”土地被收回一事，對方告訴記者，“現在‘鹿鳴谷’部分土地歸凈月潭旅游發展集團有限公司，具體情況不清楚”。

??37.2萬平方米土地被收回，這其中是否包含已經建成的上百棟別墅用地？如果包含這些別墅是否會被拆除？之前已經買房的業主將如何補償？

??記者隨后撥打了該項目電話，沒有工作人員接聽。

??記者了解到，長春鹿鳴谷生態旅游建設有限公司是上海鹿鳴谷旅游發展（集團）有限公司（以下簡稱“鹿鳴谷集團”）子公司，鹿鳴谷集團業務類型分為三大類，分別是經營性項目、生態項目、休閑配套項目，經營性項目包括高爾夫、度假酒店、商業街、住宅等，生態項目包括森林生態公園、生態農莊等體現社會價值和生態保護性開發價值的項目，休閑配套項目則有馬會、滑雪場等不同元素。鹿鳴谷集團以上海及長三角為核心，逐步向珠三角、西南、環渤海、東北經濟區等高速發展區域拓展，目前在全國已拓展25個項目，其中上海、北京、長春、海南、黃山、杭州、重慶等城市共有7個項目處于運營或建設階段。

??對于“長春市自然資源局收回了鹿鳴谷37.27萬平方米土地一事”，克而瑞長春機構資深分析師姜峰認為，如果政府部門因環境保護原因收回土地，需要通過第三方按照市場價格估算補償金額，鹿鳴谷集團或將得到遠超原始地價補償。