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??今日要聞

??第二批集中供地市場降溫明顯

??住建部：符合條件殘疾人家庭優先實施公租房保障

??廣州第二批集中供地流拍超過一半

??海口：防止以學區房等名義炒作房價

??東莞推行二手房成交參考價

??地方成立“恒大債務危機”處置及風險化解專班

??融創官微聲明，否認向政府提交求助信

??聚焦>>

??【1】近期，全國22城第二輪“兩集中”土地拍賣陸續拉開帷幕。相較于第一輪高溢價“搶地”，第二輪土地拍賣市場明顯冷靜，有所降溫。目前已經啟動第二輪集中供地的城市土地市場熱度均有所下滑，成交溢價率均有所降低，尤其是濟南、天津等低熱度城市，溢價率降幅均在10個百分點以上。除廈門外，有7個城市二輪供地土地流拍率走高，沈陽、長春、福州、濟南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過了30%。首批集中供地熱度較高的杭州，在第二輪集中供地時遭遇了流拍。9月15日，杭州第二輪集中供地10宗競品質地塊報名截止，有9宗地塊報名未達標，提前宣告流拍，這一結果令市場感到意外。無獨有偶，成都第二輪集中供地首日，共成交19宗地塊，有1宗地塊流拍，平均溢價率只有2.1%，15宗地全都為底價成交，這一結果也和首次供地大相徑庭。

??【2】9月26日，國新辦就“保障殘疾人權益共享幸福美好生活”舉行新聞發布會，會上，住建部城市建設司負責人介紹，將盡全力推動解決困難和重度殘疾人家庭住房保障和住房安全問題。主要從三方面入手：第一，將符合條件的殘疾人家庭按照應保盡保原則，全部納入城鎮住房保障對象范圍，優先實施公租房保障，截至2020年底，全國共有47萬殘疾人家庭正在享受公租房保障。第二，將符合條件的農村低收入殘疾人家庭作為重點保障對象，優先納入農村危房改造政策范疇。第三，配合中國殘聯等相關部門在城鎮老舊小區改造、農村危房改造等工作中，支持有需求的困難重度殘疾人家庭同步實施無障礙改造。同時，下一步仍將把困難和重度殘疾人家庭放在優先保障地位，結合各項工作的推進，確保這一群體的住房條件隨著經濟社會發展水平不斷提高，而不斷得以改善。

??土地>>

??經過兩天限時競價，9月27日，廣州市第二批次“兩集中”住宅用地公開出讓活動在廣州公共資源交易中心完成網上競價。據悉，本次廣州市集中供地土地48宗，流拍25宗，成交23宗，其中底價出讓18宗。成交金額為569.37億元，增值4.63億元，溢價率0.82%；成交宗地面積119.18萬平方米，總建筑面積357.40萬平方米。其中總價最高的是白云新城云港城地塊，總價約102億元。樓面地價最高的是海珠區江泰路50號地塊，為45176元/平方米。

??政策>>

??【1】海口市住建局和海口市市場監管局9月26日聯合下發通知，規定不得以學區房等名義炒作房價。通知明確，房地產開發企業及房地產營銷代理機構的房地產銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾；不得明示或者暗示購買者可以入讀、劃片入讀某特定中小學，不得使用引發購房者對特定中小學入學資格產生誤解的特定用語；不得對規劃和建設中的文化教育設施作誤導宣傳，涉及在規劃或者建設中的文化教育設施應當明確注明“在規劃中”或者“在建設中”。同時，房地產中介機構在居間代理買賣過程中不得以學區房名義掛牌二手房；不得虛標房價或發布虛假房源信息；不得組織出售方聯合抬高報價；不得協助交易雙方簽訂“陰陽合同”。

??【2】9月27日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《進一步加強房地產經紀行業管理的通知》，從二手房成交參考價、房源信息發布、打擊違法違規行為等多個方面提出舉措，進一步規范房地產經紀行業。《通知》提出，加大房價信息公開力度，進一步完善一、二手房價監測和統計機制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網簽交易數據，建立線上“東莞房價地圖”，公布全市一手樓盤的網簽交易價格和二手樓盤的成交參考價格，引導市場理性交易。《通知》還要求，規范房源信息發布管理機制，中介協會要加強二手住房交易價格市場調查及掛牌價格監測，制作統一的房源信息發布標準；房地產經紀機構及從業人員接受委托放盤時，不得渲染烘托成交信息引導業主隨意提高報價，展示的房源價格必須與業主書面委托價格一致，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高于東莞市二手住房成交參考價格的掛牌價。

??企業>>

??【1】近日，東部某省住建廳的一位工作人員透露，6月底，其所在省住建廳就發現恒大地產項目的異常，并多次約談恒大及相關方。8月中旬，該省住建、公安、稅務、金融、政法委等部門聯合成立了主要任務為保交房的“恒大集團項目處置及風險化解專班”，全面摸查核算債務缺口。事實上，自恒大流動性問題爆發以來，在監管層統一協調下，部分地方成立由省級政府牽頭、市縣級政府為主體的恒大風險化解專班小組，計劃幫恒大部分停工項目復工。如貴陽市雨溪區成立恒大集團項目處置工作專班，工作專班包括日常監管組、資產核查組、農民工工資保障組等多個小組，目的是全力化解恒大“債務危機”對雨溪區的影響，確保房地產市場的健康發展。目前各地的恒大危機化解專班架構與貴陽雨溪區大同小異，主要是住建、公安、金融部門以及屬地街道負責，除了核查資產和債務情況，風險化解工作專班首先要做的事是拿到恒大項目的財務印章，把項目財務權、人事權從集團剝離下來，防止項目資金被挪用。

??【2】9月28日，融創中國微信公眾號發布聲明稱，從未向政府提交“求助”報告，項目負責人欲為紹興在售項目的網簽問題尋求支持，初步整理了相關文字，誤發導致信息外泄。對此，融創中國認為，“從未有過、也沒有任何需求和意愿向政府提交類似報告。”