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??今日要聞

??住建部：保障性租賃住房不設收入線門檻

??肖鋼：未來投向房地產的資金將逐步降低

??上海開展“群租”治理專項行動，11月底“清零”

??青島部分銀行貸款現放松跡象

??許家印：全面實施現樓銷售，10年內轉型新能源汽車產業

??郁亮：陣痛之后，仍有機會

??SOHO中國下屬企業涉嫌偷逃稅被立案檢查

??聚焦>>

??10月21日至22日，住房和城鄉建設部在福建省福州市召開的發展保障性租賃住房工作現場會上指出，自《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》印發后，各地區、各部門認真貫徹落實，推動發展保障性租賃住房取得初步成效，形成了一批可復制、可推廣的經驗。一是，按照國家層面住房保障體系頂層設計，北京、上海、深圳等城市對本地區住房保障體系進行了完善，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系；二是，人口凈流入的大城市等在廣泛深入摸底調查的基礎上，從實際出發，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實增加供給，科學確定“十四五”保障性租賃住房建設目標；三是，充分利用《意見》明確的各項土地支持政策，引導村集體經濟組織、企事業單位、園區企業、住房租賃企業、房地產開發企業等積極發展保障性租賃住房，注重實現職住平衡；四是，注重把握好保障性租賃住房工作的政策導向，堅持小戶型、低租金面向新市民和青年人，各地均明確保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。

??觀點>>

??中國金融四十人論壇資深研究員、中國證券監督管理委員會原主席肖鋼表示，居民財富構成，房地產占比較大，金融資產比重較小，養老金財富更小，也就是實物儲蓄占比較大，金融儲蓄偏低。居民財富結構不盡合理。肖鋼指出，將來投資金融資產的比例應逐步增加，為自己養老做準備的養老財富也會逐步得到改善。同時，存款占比將會下降，未來或有更多資金投向證券類的資產，包括債券、股票、REITs等等。值得注意，無論是個人還是企業，其投向房地產的資金將會逐步降低。

??市場>>

??【1】近日，從上海市住建委獲悉，目前上海正在開展“群租”治理專項行動。此次專項行動，結合近年來的市民投訴，全面排摸出現“群租”問題的點位，開展聯合整治，加大現場處置力度，對已發現的“群租”問題點位，將于今年11月底實現整治“清零”的目標。據了解，專項行動結束后，上海將出臺加強住宅小區“群租”治理實施意見；將“群租”新增或“返潮”納入長效常態管理機制。未來，上海將落實物業企業、房產中介“群租”首報責任制，通過行業自律、信用記分、行政處罰、取消達標補貼、退出市場等措施，強化物業企業小區出入管理、裝修監督、動態巡查等職責，嚴格管理中介機構參與“群租”或為“群租”提供房源、客戶，切斷“群租”交易鏈條。

??【2】近日，青島部分銀行房貸額度放開的消息在網上流傳，而事實上經當地銀行工作人員表示，“全面放開”的表述并不準確。據國有大行青島某支行的工作人員表示，變化的僅僅是放款的速度，房貸利率依然和原來一樣。首套房貸款的最低利率為5.45%；二套房的最低利率為5.75%，具體利率各個支行會有所變化。對于真正有購房需求的人而言，只要貸款審批通過，拿到貸款的錢是遲早的事。另一國有大行青島某支行房貸業務工作人員表示，現在房貸額度適當寬松了些，放款速度也比之前要快一些，但房貸審批依然很嚴，利率也與之前一樣。而對于個人房貸審批，如果客戶購房資質良好的話，1周時間可以完成審批。

??企業>>

??【1】10月22日，許家印在恒大集團復工復產專題會上宣布了恒大化解風險自救的三大戰略決定。一是，堅定不移、全力以赴實現復工復產保交樓；二是，全面實施現樓銷售、大幅壓降房地產開發建設規模；三是，10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。其中，關于產業調整和轉型，許家印稱恒大的房地產銷售規模要從去年的7000多億，10年內要壓降到每年2000億左右，并在10年內完成由房地產向新能源汽車的產業轉型。這意味著，未來恒大將形成新能源汽車為主、房地產為輔的產業格局。

??【2】近日，萬科董事會主席郁亮在媒體交流會上表示，房地產行業確實經歷過黃金時代，但現在已經回歸到民生行業，回到常態，做企業確實要賺錢，但市場特別公平，我們要用新的標識去衡量所做的新業務，要習慣賺小錢，賺慢錢。郁亮認為，對行業要尊重常識，要相信不正常的發展是不可持續的，一定會回到常態。回歸常態發展的過程有陣痛，但相信天下有沒做完的生意，陣痛之后仍有機會。郁亮稱，低增長時代企業也有發展的空間和機會，只要是百姓需要的，就能活下去。

??【3】10月22日，據國家稅務總局北京市稅務局網站顯示，接到對SOHO中國下屬企業北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報后，北京市稅務局稽查局經稅收大數據分析研判，依法對其實施立案檢查。據天眼查顯示，北京建華置地有限公司法定代表人是潘石屹，該公司于1994年成立，注冊資本1.03億元。該公司2004年7月30日前為內資企業，于2004年7月30日變更為外商投資企業。從股權上看，北京建華置地有限公司由SOHO中國持股60%，北京市華遠置業有限公司持股40%。