市場 2021-12-06 10:05:06 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??再有不到一個(gè)月，新的2022年就到了。每逢尾牙時(shí)間，人們都會(huì)對(duì)來年充滿憧憬，不免也有憂慮。現(xiàn)在，無論是地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)，還是要買房的人，都很關(guān)心房地產(chǎn)大氣候。
??2021年，無疑是房地產(chǎn)企業(yè)歷史上遭遇困難最大的一年，一批千億企業(yè)出現(xiàn)了流動(dòng)性危機(jī)，對(duì)于一些企業(yè)，兌付債務(wù)的形勢可以說每天都在變化，外部的有形壓力，內(nèi)部情緒和焦慮感的高漲，很容易導(dǎo)致企業(yè)對(duì)情況分析的癱瘓，就當(dāng)前企業(yè)面臨的這種局面而言，企業(yè)是否擁有卓越的領(lǐng)導(dǎo)者，是否能很快地處理可用信息，迅速確定哪些是最重要的，并堅(jiān)定地做出決策，決定了企業(yè)是不是能順利突出重圍，鳳凰涅槃。目前到明年上半年期間，行業(yè)對(duì)競爭力低和風(fēng)險(xiǎn)高的部分企業(yè)會(huì)是一個(gè)繼續(xù)出清的過程。
??至于行業(yè)基本面，中國房地產(chǎn)業(yè)依然擁有持續(xù)發(fā)展的空間，只是增量空間走向縮小的態(tài)勢，不再是之前十年支持行業(yè)爆發(fā)式增長的機(jī)會(huì)期。在“房住不炒”的宏觀政策基調(diào)之下，政策依舊是抑制房價(jià)過快上漲，同時(shí)確保市場穩(wěn)定，避免房地產(chǎn)市場硬著陸遭受重大性沖擊。對(duì)于明年經(jīng)濟(jì)形勢，目前來看，房地產(chǎn)可以說是影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的頭號(hào)不確定因素，基于行業(yè)普遍遭遇的信心不足，穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期、防止項(xiàng)目爛尾和保房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定發(fā)展，已經(jīng)是真切的問題。理性看，國民經(jīng)濟(jì)中大約有30%是隨著房地產(chǎn)和建筑業(yè)的發(fā)展而上升或者下降，因此而說，政策既要抑制房地產(chǎn)投機(jī)及其帶來的價(jià)格暴漲，又要支持房地產(chǎn)開發(fā)投資，更要支持住房消費(fèi)。客觀地說，國內(nèi)正常的住房消費(fèi)已經(jīng)是經(jīng)濟(jì)支柱之一。“一抑制雙支持”不是一個(gè)“不可能三角”的關(guān)系，而是一個(gè)黑格爾麥粒、麥苗、新麥粒的“正反合”邏輯，當(dāng)前和未來的中國住房消費(fèi)市場急需決策部門重新認(rèn)識(shí)和定義。剛性和改善性住房消費(fèi)，就是內(nèi)需和發(fā)展的動(dòng)能，不僅應(yīng)該正視，還要給予支持。
??從這一點(diǎn)上說，落實(shí)已有政策措施，鼓勵(lì)剛性和改善性住房消費(fèi)，既是政策制度安排的目的，也是緩沖房地產(chǎn)調(diào)整帶來陣痛的辦法。加大為城市低收入家庭、新市民提供更多負(fù)擔(dān)得起的各層次住房，不僅可以實(shí)現(xiàn)居者有其屋的政治價(jià)值觀目標(biāo)，還可以引發(fā)和促進(jìn)對(duì)家具、電器以及鋼鐵和水泥的補(bǔ)償性需求。
??從最新的市場數(shù)據(jù)看，目前與房地產(chǎn)企業(yè)銷售直接相關(guān)的住房消費(fèi)情況，并不好。11月，百強(qiáng)房企的合約銷售額同比下降38％，至7510億元人民幣，降幅比10月再擴(kuò)大。在市場需求端和生產(chǎn)端，信心都不足的形勢下，如果繼續(xù)延續(xù)這種情緒和情況，未來半年甚至一年，房地產(chǎn)銷售的疲軟態(tài)勢會(huì)帶來更大的連鎖反應(yīng)。
??我們希望2022年的房地產(chǎn)，是一個(gè)預(yù)期穩(wěn)、企業(yè)回歸專業(yè)化發(fā)展、住房消費(fèi)營造出好環(huán)境的市場。對(duì)于經(jīng)濟(jì)支柱的住房消費(fèi)，值得提出的一個(gè)思考是，從歷史經(jīng)驗(yàn)而看，提高首付比例、增加交易稅收基本上并不具有抑制房價(jià)上漲的作用。相似，降低首付比例、減少交易稅收也不太可能刺激房價(jià)上漲，況且在投機(jī)性購房已經(jīng)被調(diào)控強(qiáng)力掃出市場的當(dāng)下，應(yīng)該重新審視、辯證看待這些影響剛性和改善性住房消費(fèi)的約束因素。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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