市場呂穎雅 2023-11-20 10:15:28 來源：中國房地產網
??“愿意無償贈送，已付首付和滿4年多的月供未斷供，并承諾首付和已付月供分文不收，無條件配合公證和過戶?！?/p>
??最近，一則截圖在網絡上廣泛傳播。截圖顯示，從化荔山雅筑一名業主在微信群發布了免費贈房的消息。截至發稿時，未能聯系到贈房的業主本人，但有其他荔山雅筑的業主證實此事屬實。
??房價從最高點“腰斬”
??據知情業主透露，不僅僅是一位業主表達了贈房的意愿，業主群內好幾個業主都有類似的想法。荔山雅筑2017~2018年時的售價一度達到1.7萬~1.8萬元/平方米，這些贈房的業主月供約為5000~6000元。由于房價下跌了50%，導致房貸總額甚至比房子的實際價值還要高出幾十萬元。
??2019年之前，荔山雅筑的房價一直呈上漲趨勢，主要原因是2017年3月17日，廣州發布了有史以來最嚴格的調控政策，要求外地人在廣州購房的社保或納稅年限從3年增加到5年。許多外地人一夜之間失去了買房資格，只能將目光轉向不受限購影響的增城和從化，導致房價飆升。
??另一個原因是，從化雖然離市區較遠，但在2018年底地鐵14號線通車至白云區嘉禾望崗的預期下，對房價起到了一定的提升效應。荔山雅筑距離地鐵14號線赤草站直線距離僅500多米。據高德地圖顯示，從荔山雅筑出發，乘坐地鐵到嘉禾望崗大概46分鐘，到達CBD珠江新城耗時1小時21分，對于剛需購房者而言，通勤時間相對可接受。
??市場總是變幻莫測。2019年之后，隨著廣州樓市的分化，郊區的房價開始下跌。到了2020年，荔山雅筑的售價已降至1.4萬元/平方米。根據貝殼APP的數據，荔山雅筑近半年的二手成交價約8800~10000元/平方米。如果在高峰期以18000元/平方米購入一套100平方米的三居房子，總價180萬元，首付三成后貸款126萬元。而現在市場價值僅90多萬元，貸款卻高出房價30多萬元。
??不僅荔山雅筑有業主愿意免費贈送房子，在網絡上也流傳著增城海倫春天、碧桂園城市花園等樓盤業主免費贈房的截圖，尋找“接盤俠”開始成為一種現象。
??事情真的有那么簡單嗎？廣東合邦律師事務所合伙人楊登基律師為此建議，接盤者應仔細閱讀業主與銀行簽訂的《個人住房按揭貸款合同》，查看是否有關于抵押物價值下降需要補充抵押物的相關條款。楊律師提醒，如果合同中有涉及抵押物價值低于貸款數額需另行補充新的抵押物等條款，新業主應慎重考慮，以免除了背負新房貸款外，還可能面臨無法提供新的抵押物而導致違約風險的情況。
??為規避或降低風險，楊律師建議雙方應及時辦理以下事項：一是新業主應評估自身是否符合當地的購房政策或是否具備購房資格，二是簽訂完善的協議。對于產權人而言，如果決定約定購房者還月供，應在合同中明確約定月供的金額、支付方式、還款期限等相關條款；3.及時辦理房產過戶登記。
??一位深耕從化房屋交易的中介機構人士表示，“前幾年在從化購房的人，大部分都套慘了，即使賣掉房子也難以償還銀行貸款。要么硬著頭皮繼續償還月供，要么賣掉房子還貸款，但現在賣房不容易。如果還不起房貸，進入法拍程序，情況就更加復雜了。”
??楊登基表示，一般來說，如果超過三個月未及時償還月供，銀行有權向法院起訴要求解除貸款合同，要求產權人一次性償還剩余貸款與賠償違約金。如果產權人敗訴，其涉案房屋很可能被法院拍賣。如一旦經過一次流拍重新拍賣，涉案房屋拍賣價格可能比較低，則產權人可能會沒了房子和首付款，還拖欠銀行的借款，還有可能進入到失信人被執行人名單。
??從化樓市去化周期超25個月
??有業內人士表示，以前從化在廣州樓市里面還有一點聲量，產品也豐富多樣，有投資度假型的產品，有總價很低的“極剛需”產品，也有符合從化本地人置換需求的產品。如今的從化，大部分業內人士可能都不了解有哪些樓盤在售，更別說一般購房者了。
??某從化在售樓盤的銷售人員透露，他們項目一個月大約能成交10多套單位，在從化樓市里已經算不錯，但價格相較高峰期下跌了30%~40%，許多購房者對未來樓市走勢持謹慎態度，對于購買從化的決定更是猶豫不決。
??根據廣州中原研究發展部的數據顯示，截至10月25日，從化的庫存量為59.5萬平方米，去化周期為25.7個月，和南沙、增城堪稱難兄難弟。
??郊區新房市場庫存高企，土地市場也不受待見。自2021年下半年以來，廣州土地市場呈現出了明顯的分化趨勢，核心區域優質地塊競拍激烈，非核心區域地塊則多為底價成交甚至流拍。
??好的是，在各種政策的刺激之下出現了一些積極的新信號。廣州市房地產中介協會的數據顯示，10月份從化區二手住宅網簽量為4.09萬平方米，環比增長8.14%，同比增長19.89%；全區二手住宅網簽量為378宗，環比增長12.50%，同比增長20.77%。
??上述中介機構人士則表示，在樓市走勢不明朗的前提下，誰愿意去做冤大頭到郊區接盤呢？
10月房價：各線城市集體下降，下跌城市進一步增加
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
