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??東方雨虹“北京豐臺地塊”背后的“神秘企業(yè)”終于揭開了面紗。

??11月15日晚間，北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司（以下簡稱“東方雨虹”）發(fā)布公告稱，公司下屬子公司虹曦置業(yè)轉(zhuǎn)讓所持有的虹豐置業(yè)95%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為47.5萬元。

??虹曦置業(yè)正是近一個月前以上限價格搖號摘得北京豐臺南苑棚改一期A地塊的買家，隨后成立虹豐置業(yè)作為建設主體。

??值得關注的是，此次交易的買方為蘇州竹輝興業(yè)有限公司（以下簡稱“蘇州竹輝”）。本次交易完成后，虹曦置業(yè)將持有虹豐置業(yè)5%股權(quán)，其認繳出資額從42億元降至2.1億元；蘇州竹輝將持有虹豐置業(yè)95%股權(quán)，認繳出資額為39.9億元。

??層層股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，蘇州竹輝實為中海企業(yè)發(fā)展集團成員。

??天眼查顯示，受讓方蘇州竹輝成立于1986年，主營業(yè)務為“在DK20190028地塊內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”等，是香港注冊公司菱華工程有限公司全資子公司；亦為中海企業(yè)發(fā)展集團成員。

??蘇州竹輝法定代表人為劉慧明，同時在中海地產(chǎn)（無錫）有限公司、海創(chuàng)佳業(yè)（煙臺）地產(chǎn)有限公司、濟南中海海瀛投資有限公司、中海海納（蘇州）房地產(chǎn)有限公司、中海發(fā)展（蘇州）有限公司等13家由中海控股或參股的企業(yè)擔任法定代表人，且蘇州竹輝與這些公司擁有相同電話或地址。

??公開資料顯示，劉慧明在2003年通過“海之子”校招計劃進入中海地產(chǎn)，歷任中海蘇州助理總經(jīng)理、北京總經(jīng)理、天津總經(jīng)理等職位，任集團助理總裁后分管成本。根據(jù)中海地產(chǎn)此前公告，劉慧明于2020年9月份開始掌管中海華東區(qū)域。

??DK20190028地塊成交于2019年4月，位于蘇州工業(yè)園區(qū)奧體中心板塊的“鐘南路東，港田路南”，中海地產(chǎn)當年以總價35.6億元競得該地塊，成交樓面價30287元/平方米，溢價率37.67%，建設單位是蘇州竹輝。

??公告顯示，截至2023年9月30日，蘇州竹輝資產(chǎn)總額66.29億元，負債總額為41.72億元，凈資產(chǎn)24.57億元，2023年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入147.47萬元，營業(yè)利潤534.14萬元，凈利潤422.05萬元。

??此番股權(quán)轉(zhuǎn)讓與東方雨虹今年10月競得的北京豐臺區(qū)南苑A地塊有關，這塊地東方雨虹通過子公司以40.135億元價格拿下。對于東方雨虹突然激進拿地曾引發(fā)外界猜測，有業(yè)內(nèi)人士表示，非房企參與競拍拿地有兩種可能，一種是想自己下場，另一種則是某頭部房企 “馬甲”，拿地是為了與企業(yè)合作開發(fā)；甚至當時亦有傳出這一頭部企業(yè)為“中海”。

??針對上述猜想，東方雨虹董事會秘書辦公室相關人員曾表示，“公司不涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，此次拿地擬通過該土地資源合作與客戶建立長期穩(wěn)定深度的業(yè)務合作關系。”

??如今，蘇州竹輝拿下東方雨虹子公司股權(quán)，從某些方面暗合了業(yè)內(nèi)猜測。東方雨虹“建立長期穩(wěn)定深度業(yè)務合作關系”的神秘客戶也終于浮出水面。

??針對此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓情況、以及豐臺區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項目A地塊東區(qū)后期規(guī)劃情況，記者分別致電致函東方雨虹和中海地產(chǎn)，截至發(fā)稿未收到回復。

??東方雨虹公告中表示，“本次交易有助于進一步提高公司資金和資源利用效率，有助于與客戶建立長期穩(wěn)定深度的業(yè)務合作關系，不會對公司財務狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生重大影響，虹豐置業(yè)也將不再納入公司的合并報表范圍。”