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??收購存量住房的政策暖風終于吹到了廣州。

??5月30日，廣州市增城區新塘鎮發布《關于廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報名的公告》，提及擬采用購買市場化商品房作為該項目安置房源，并向社會征集符合條件的住宅房源（房企）。

??房企報名的截止時間是6月3日17時。“我們是今天報的名。”6月3日上午，金茂萬科都會四季的相關人士對中國房地產報記者表示，積極參與是響應政府號召，同時也能夠助力項目銷售。

??廣州本地一家民營房企也報了名。“政府公布的收購價是成本價，我們項目現在的售價已經低于成本價了，如果能以成本價賣給政府當然最好了。”該公司的管理層如此表示。

??按成本價收購

??公告對安置房源的位置、面積等都提出了相應要求，如根據就近安置原則及協議約定，房源需在增城區新塘鎮范圍內，房源已取得預售許可證、滿足簽約條件和項目安置需求量，總建筑面積不低于2.07萬平方米，戶型面積段必須能組合出72個280平方米、2個270平方米的安置指標。

??房企報名需提交房源基本信息登記表、房源項目介紹、房企資質等資料。需提供的信息包括項目的可網簽存量面積、戶型面積段、涉及樓棟、交付時間、剩余工程量所需建設資金、樓棟對應預售證號、對應監管戶賬號、對應賬戶資金、“保交樓”特別措施、企業規模、等級資質、財務審計報告、業績證明材料等。

??至于備受關注的交易價格。公告提到，房源交易單價以成本法的評估方式確定，原則上為“土地成本+建安成本”。

??據了解，這是廣州市首次響應中央號召，推進“存量收儲”用作拆遷安置房。

??5月份以來，杭州、重慶等重點城市陸續宣布將收購一批商品住房用作公共租賃住房。其中，杭州市臨安區打算收購的面積不超過1萬平方米，要求現房或一年內具備交付條件的期房，以不超過周邊房源、車位的評估價作為收購的最高限價。

??重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司則以整幢、整單元作為基本收購單位，單套建筑面積不超過90平方米，須位于重慶市中心城區軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、醫院院區周邊一公里內。房源價格采用收益法進行測算，由測算基礎價和市場價的加權平均值（分別為60%和40%）兩部分構成。

??增城庫存量全市最高

??5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在北京召開，國務院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰指出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

??根據廣州中原研究發展部的統計，截至5月底，廣州全市商品房庫存量為1173.6萬平方米，自2月份以來連續3個月攀升，庫存去化周期也上升至23.2個月，創下近一年的新高。

??而增城區的庫存量為233萬平方米，在廣州11個區中排第一，占了全市總量的近20%，去化周期29.2個月，為全市第二高。

??增城曾是廣州的賣地大戶，2018年至2021年，每年賣出的土地均超過20幅。當大量的新房供應遭遇市場需求的萎縮，除了庫存量不斷攀升外，樓價也面臨著下行壓力。

??克而瑞數據監測顯示，今年一季度新塘鎮的新房成交均價19476元/平方米，同比下跌10%，為近六年來的新低。

??虧本賣房的項目不在少數。據上述民營房企的管理層介紹，該公司項目當初的購地成本為7000多元/平方米，目前售價僅1萬元/平方米，早已跌破成本價。“政府沒有按目前的售價來收購已經很好了。”

??金茂萬科都會四季是5月份增城的銷冠項目，其銷售套數排在全市第6位。該項目地塊是2020年萬科以約1.3萬元/平方米的樓面地價拿下的，目前銷售均價約1.8萬元/平方米。雖說不至于虧本，但去化壓力應該也不小。

??據金茂萬科都會四的相關人士介紹，該項目目前只是提交了報名資料，最終收購多少房源、按什么價格收購還要等地方政府的后續通知。

??另一家在增城有項目的民營房企透露，該公司也在積極與新塘鎮接洽。

??6月3日下午，廣汕項目安置工作小組的工作人員告訴中國房地產報記者，雖然報名期限較短，但周末他們也正常上班，目前已有多家房企報名。“現在還是前期征集階段，看看社會意向，接下來相關部門會跟項目了解詳細情況，最終怎么操作還要過段時間才能披露。”