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??連日的陰雨為哈爾濱樓市又平添了一抹冷意。

??5月17日，多部門打出政策“組合拳”，包括降首付、取消商業(yè)貸款利率下限、下調(diào)公積金利率等；5月24日，《黑龍江省調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策》出臺，明確全省降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比至全國政策下限水平，一系列政策下，哈爾濱樓市出現(xiàn)了哪些變化？

??“市場仍在冷靜期，購房者還在觀望，且目前的經(jīng)濟環(huán)境也不足以支持樓市向上的行情。”哈爾濱昆侖賦項目銷售負責(zé)人張娜表示。

??近日，中國房地產(chǎn)報記者走訪哈爾濱房地產(chǎn)市場也發(fā)現(xiàn)，政策效力尚未完全顯現(xiàn)，市場依舊冷淡，剛需產(chǎn)品正通過以價換量激活市場。

??冷清的樓市

??“新政出臺后，僅有極個別客戶來售樓處咨詢過，并未引起太大的效應(yīng)。”萬科金域悅府營銷負責(zé)人表示，且要是在北上廣深等一線城市，下降首付比例后一套房可能省個幾十萬元，但哈爾濱總價不貴，100多萬元的房子首付下降5%也就是幾萬塊錢，并沒有很大的吸引力，無法成為成交的決定性因素。

??“目前市場普遍冷淡，最近一個月，項目無論到訪量還是成交量都比之前下降接近一半。”東方庭園策劃經(jīng)理王女士也告訴記者，很少有因為政策變化特意來買房的客戶，現(xiàn)在的購房者對政策也不是特別敏感了。

??記者走訪多個項目后發(fā)現(xiàn)，看房者確實寥寥無幾，偌大的售樓處往往只有一兩組到訪客戶。多個項目置業(yè)顧問透露，近期客戶到訪量日均15~20組，周末能達到30組左右，與此前相比有所下滑。

??記者注意到，在近期的“6·18”促銷活動中，魯商·悅未來、華潤置地·九里芳華、大正·瀾庭、玫瑰灣·智園等項目還推出了一口價特價房、購房送物業(yè)費、成交送家電、成交贈車位優(yōu)惠券等活動。

??但在購房者陳風(fēng)（化名）看來，這些并沒有太大吸引力，盡管他此前有了換房的念頭，也沒有借著新政出臺馬上買房。

??陳風(fēng)去年要了二胎，原來的兩室一廳隨著家庭新成員的到來已經(jīng)顯得捉襟見肘。“現(xiàn)在是媳婦帶著二寶睡一間房，岳母帶著大寶睡一間房，我就在客廳睡沙發(fā)。”陳風(fēng)苦笑著說，再過幾年，孩子更大一些房間肯定不夠住了，從二寶出生后全家就開始研究買個大一點的房子，最起碼是三室兩廳的。

??此前的幾個月，陳風(fēng)去了哈爾濱市哈西、群力幾個區(qū)域的樓盤看了看，不過看中的樓盤往往沒有合適的房源，好樓層基本都沒了，剩下的不是頂?shù)拙褪沁呥吔墙牵m然今年中央和地方出臺了不少優(yōu)惠政策，但現(xiàn)在的優(yōu)惠力度可以說是到頂了，陳風(fēng)暫時還不想馬上“上車”，打算等心儀樓盤推新房源的時再說。

??高端改善項目走出獨立行情

??6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2024年5月份70城房價指數(shù)顯示，5月份哈爾濱新房、二手房價格同比下降，市場以價換量趨勢仍在延續(xù)。

??不過，在冷淡的市場中，部分高端改善項目仍舊取得了不俗的業(yè)績。這些項目憑借著低密度、配套設(shè)施完善、戶型設(shè)計更具人性化和高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)等優(yōu)勢，受到了改善型購房群體的廣泛關(guān)注。

??哈爾濱市住建局此前公布的5月份房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，匯龍壹號首府以銷售45399平方米、65288萬元的銷售業(yè)績領(lǐng)跑排行榜。匯龍壹號首府置業(yè)顧問馬藝暢告訴記者，該項目于5月份取得預(yù)售證，此前已進行了半年多的蓄客，于5月份集中簽約，目前該項目一期256套房源已基本售罄，僅剩部分二三樓房源。

??與匯龍壹號首府項目一道之隔的云科·外灘壹號院項目同樣定位高端改善，在蓄客階段也得到了市場認可，目前已有50%~60%房源被提前鎖定。置業(yè)顧問李先生告訴記者，他們所在的項目屬于第四代住宅，除了對戶型、外立面等進行迭代升級外，“酒店式物業(yè)服務(wù)”也是項目的核心賣點之一。

??業(yè)內(nèi)人士分析，目前哈爾濱市場上好產(chǎn)品還是受到購房者認可的，很多房企在做產(chǎn)品的迭代升級，這也印證了改善型高品質(zhì)住宅已成為目前哈爾濱房地產(chǎn)市場上的重要需求。

??“與其他城市相比，哈爾濱目前的樓市政策已經(jīng)不少了，市場的低迷主要和大經(jīng)濟環(huán)境緊密相關(guān)，希望哈爾濱在人才引進政策方面進一步發(fā)力，目前的政策感覺吸引力還是不夠大，畢竟人吸引來了，自然會產(chǎn)生購房需求。”采訪中，多位房企銷售負責(zé)人表示，希望哈爾濱定期舉辦房展會等活動，購房補貼政策定期分時段推出，相信會對市場起到促進作用。