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??“我們住宅產品的庫存量并不大，去化周期不足12個月，是海南住宅去化周期最短的市縣。”8月11日，海南省東方市政府有關方面負責人告訴中國房地產報記者，另外，該市安居房的庫存量也所剩無幾，完全滿足市場需求也只能等明年了。

??記者了解到，今年1~7月份，東方市累計銷售商品住宅1341套，較去年同比增長了52%。截至目前，東方市已進行了第三輪房地產政策優化調整。

??不僅僅是東方市，在海南其他部分市縣，樓市優化調整政策對市場的刺激也較為明顯，特別是海南中部地區樓市，銷售面積和銷售額出現高位增長態勢。

??當然，這一增速表現除了政策刺激之下的市場消費潛力釋放，還與此前的去化基數較小有很大關系。在省級層面的“十條框架”政策之內，海南各地充分發揮自主決策權，因城施策地出臺了樓市松綁政策。

??從目前情況來看，相關政策措施對市場的刺激和消費潛力釋放具有積極的一面。但政策措施最終對市場的作用力還有待進一步觀察。

??限購政策松綁已“觸底”

??8月7日，東方市政府網站發布了《東方市關于安居房購房政策的優化措施》的通知。這被外界視為該市第三輪樓市政策優化調整。

??記者發現，東方市這次關于安居房購房政策的優化措施，除了繼續以“搶人才，搶招商”為抓手，支持更多優秀人才安居東方及妥善解決好本地居民住房需求，還在海南率先明確了“消防救援在職人員、現役及退役軍人”優先選購安居房的規定。

??而在此前東方市的第二輪房地產優化調整政策中，政策松綁尺度已放寬至“在海南就讀學生的家庭可在當地購房”等。

??不僅僅是東方市，今年以來，在省級層面的“十條框架”政策的大前提下，海南18個市縣因地制宜、一城一策地相繼出臺了“試探性”的樓市新政。

??截至目前，上述18個市縣大部分已第二輪優化調整樓市政策，部分市縣已經進行了第三輪樓市政策松綁。比如文昌市最近發布的《關于調整我市商品住房購房政策的通知》中提到“提供在我省務工的相關證明即可購房”政策措施，被外界認為“政策觸底”和“基本放開限購”。

??海南“中部生態保育區”各市縣樓市政策，自該省“全域限購”以來首次松綁之后，被外界稱為“史詩般的樓市新政”。

??今年2月上旬至4月中旬，白沙縣、五指山市、瓊中縣及保亭縣相繼出臺樓市新政，優化調整本地居民購房條件，放開本省戶籍居民在當地購買商品住宅的限制等。

??然后，上述海南中部市縣在第二輪樓市松綁政策中，出臺了“累計申報12個月社保或個稅，或實際居住滿183天購房享受本地居民同等待遇”等購房政策。

??銷售陡增

??在樓市系列松綁政策的刺激下，海南部分區域的樓市正呈現出積極的一面。

??記者獲悉的最新一份樓市數據顯示，在銷售供給端，1~7月份，東方市38個項目（含安居房項目，下同）房屋銷售面積約13.4萬平方米，銷售額超11.4億元，較上年同期分別增長了53.5%、21.7%。

??從銷售增速來看，東方市房屋銷售面積和銷售額分別增速167.5%，35.1%。其中，單月房屋銷售套數增速達218.6%。另據海南統計部門數據，今年5月份，東方市房屋銷售面積較上年同期增長了115.2%。

??東方市政府方面一負責人告訴記者，該市商品住宅產品的庫存量并不大，去化周期不足12個月，出臺的系列樓市優化政策對市場的作用較為明顯，商品住宅的去化周期可能在全省市最短。

??“以需定建，東方市安居房去化較快，目前所剩的安居房并不多。”上述負責人表示，今年東方市安居房滿打滿算也就七八百套，完全滿足居民購房需求只能等明年了。

??不僅僅是東方市，在海南部分市縣，房屋銷售面積和銷售額也呈現大幅增速的跡象。

??如今年1~5月份，樂東縣房屋銷售面積和銷售額較上年分別增長了164.8%和100.7%，保亭縣增長了114%和84.7%。1~6月份，樂東縣等房屋銷售面積及銷售金額繼續保持高位增長。

??誠然，上述區域樓市這一高位增長數據表現，有此前銷售基數相對較小的的原因，但最大的誘因或是樓市優化調整政策對當地樓市的刺激和釋放。

??有行業人士告訴記者，市場對政策的敏感度，還取決于該區域是否屬于樓市熱點區域，包括當地基礎設施的配套是否完善，是否有市場升值空間和潛力等。不過該人士也提醒，雖然海南各地自主決策出新政，但由于各市縣出臺的政策較多，一輪接一輪的補丁式政策“太散碎”，很難對外形成聚焦效應。

??但縱觀海南18個市縣樓市，除了海口（目前商品住宅去化周期18個月以下）、三亞兩個重點城市，大部分市縣樓市仍處低迷，商辦類產品庫存量仍然較大，郊區旅居型產品去化壓力較大。