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??“143平方米的房源，每套總價(jià)相較于前期提升了近11萬(wàn)元。”成都錦江頌項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)周先生說(shuō)道。

??近期，四川中茅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)”四川中茅”）發(fā)布了關(guān)于錦江頌住宅價(jià)格上調(diào)的通知，宣布自2024年8月5日起，將調(diào)整錦江頌項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，上調(diào)幅度為2%。這一舉措引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

??據(jù)了解，錦江頌項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)林家壩東北角，緊鄰錦江大道，與白鷺灣經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)僅一路之隔。項(xiàng)目房源僅208套，所售房型僅有兩種，分別為143平方米和170平方米，銷(xiāo)售均價(jià)在3.3萬(wàn)元/平方米~3.8萬(wàn)元/平方米。

??“準(zhǔn)確的說(shuō)，并不是提價(jià)，而是將前期的優(yōu)惠幅度減少了2%。”周先生進(jìn)一步解釋道，170平方米戶(hù)型的五號(hào)樓暫時(shí)沒(méi)有預(yù)售，考慮到所在樓棟的位置，預(yù)計(jì)會(huì)減少3%的優(yōu)惠價(jià)。

??對(duì)于減少優(yōu)惠的原因，周先生坦言，項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好，預(yù)計(jì)九月底就能全部售罄。經(jīng)過(guò)公司研究后，項(xiàng)目主動(dòng)提了價(jià)。

??根據(jù)成都市住建局合同網(wǎng)簽備案查詢(xún)顯示：錦江頌項(xiàng)目分別于2024年5月21日、5月31日、6月25日、7月31日連續(xù)預(yù)售四棟樓棟，所售房源網(wǎng)簽顯示大多已售出。以6月25日開(kāi)售樓棟網(wǎng)簽結(jié)果為例，此棟僅有四套登記為在售，其余已完成售出網(wǎng)簽。

??成都同道四方總經(jīng)理洪蕓女士直言，項(xiàng)目套數(shù)少、銷(xiāo)量好，6月開(kāi)盤(pán)，預(yù)估12月清盤(pán)，以目前的銷(xiāo)售流速，預(yù)計(jì)9月底就斷貨了，開(kāi)發(fā)商回收優(yōu)惠是很正常的市場(chǎng)行為。

??中指研究院四川分院表示，錦江頌項(xiàng)目2%的調(diào)價(jià)動(dòng)作屬于合理操作，該類(lèi)動(dòng)作也不是孤例，成都限價(jià)政策已全面取消，核心區(qū)域的高品質(zhì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，房企可以根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的綜合判斷自主進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

??值得關(guān)注的是，錦江頌項(xiàng)目所在的錦江區(qū)林家壩板塊，是錦江區(qū)重點(diǎn)打造的三大板塊之一，區(qū)域周邊配套完善，緊鄰成都高新區(qū)，具備吸引高支付力人群聚集的能力，也是近幾年成都高單價(jià)、高總價(jià)項(xiàng)目聚集的區(qū)域。

??中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，錦江區(qū)新房均價(jià)同比上漲3%以上，漲幅在成都各區(qū)域中居第一。

??據(jù)了解，2023年8月24日，貴州仁懷屹澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貴州仁懷”）在44個(gè)企業(yè)參加的抽簽中，成為錦江區(qū)潘家溝26畝地塊的競(jìng)得者，地塊成交樓面地價(jià)18400元/平方米，可售商品住房清水最高銷(xiāo)售均價(jià)35000元/平方米。拿地后，貴州仁懷公司成立了四川中茅公司，并由中交地產(chǎn)全程代建管理。

??同年9月26日，正好趕上成都出臺(tái)新政，對(duì)限購(gòu)、限貸、限價(jià)、稅費(fèi)等一系列政策進(jìn)行調(diào)整，其中144平方米以上住宅不再限購(gòu)、同時(shí)，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、取消裝修限價(jià)、不限地價(jià)、不限清水限價(jià)。

??開(kāi)發(fā)商們也在綿江區(qū)紛紛競(jìng)價(jià)拿地，中國(guó)鐵建、濱江潤(rùn)達(dá)豐、中國(guó)金茂三家房企在林家壩接連斬獲地塊，樓面地價(jià)分別為22400元/平方米、23400元/平方米和24500元/平方米。在這幾宗地塊中，溢價(jià)率高達(dá)48.5%的地塊最終由中國(guó)金茂成功競(jìng)得，成為成都“地王”。

??對(duì)此，一位成都貝殼中介機(jī)構(gòu)人士芶先生認(rèn)為，錦江頌項(xiàng)目具有一定市場(chǎng)溢價(jià)，而在錦江區(qū)內(nèi)沒(méi)有太多選擇，預(yù)計(jì)金茂等項(xiàng)目的售價(jià)將近4萬(wàn)元/平方米。

??置業(yè)顧問(wèn)周先生更是直言，相對(duì)于地王地塊有每平方米6100元的樓面價(jià)差，公司項(xiàng)目還重在打造樓盤(pán)品質(zhì)。

??對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，近期某些樓盤(pán)的房?jī)r(jià)上漲并非由單一市場(chǎng)因素所致，與政策導(dǎo)向也不無(wú)關(guān)系，政策明確提出要提高住宅品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商們也根據(jù)市場(chǎng)紛紛提升產(chǎn)品質(zhì)量，致力于打造高品質(zhì)住宅，這一過(guò)程自然帶動(dòng)了成本的上升，從而提高了房?jī)r(jià)。同時(shí)，土地限價(jià)政策的放寬也使得土地成本的增加逐漸反映在房?jī)r(jià)上。

??宋紅衛(wèi)預(yù)判，隨著市場(chǎng)限制政策的逐步取消，市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)功能將更加凸顯。那些曾經(jīng)受到政策限制的資產(chǎn)有望實(shí)現(xiàn)價(jià)值增長(zhǎng)，而那些價(jià)格虛高的資產(chǎn)則有可能經(jīng)歷價(jià)值回歸。展望未來(lái)，商品房市場(chǎng)將更加遵循市場(chǎng)規(guī)律，價(jià)格將由市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)決定。