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??綜合判斷，四季度經濟會延續9月份已經出現的企穩回升態勢，對完成全年經濟目標充滿信心。

??在新一輪科技革命、房地產大變局等多重因素影響下，各大省市經濟格局正經歷深刻變化。

??近期各地發布的前三季度經濟數據揭示了這一趨勢。六個經濟大省中，廣東、江蘇GDP總量分別為99939.18億元、97744.3億元，直逼10萬億元級體量，對全國經濟貢獻率超過20%。

??但廣東GDP增速僅3.4%，江蘇則高達5.7%，這也使得兩者間差距進一步縮小至2195億元，而兩者差距最大時接近萬億元。

??第三大省山東，繼續鞏固對浙江領先優勢，兩者GDP分別為71981億元、62618億元；河南則反超四川，重回第五大省之位，兩者均處于“4萬億元”量級。

??31個省區市中，18個省區市經濟增速跑贏全國水平（4.8%），其中，西藏（6.2%）、重慶（6%）、甘肅（6%）增速領跑，呈現西部崛起之勢。廣東、湖南、上海、陜西、江西、云南、廣西、天津、吉林、海南，則跑輸全國水平，呈現出房地產投資依賴度較高省份，經濟承壓的態勢。

??從31個省區市1～9月房地產開發投資規模來看，排在前三名的是浙江、江蘇和廣東，投資額均在8000億元以上。

??從房地產投資增速來看，僅上海、天津保持正增長，增速分別為7.8%、1.2%；陜西持平，其他省份全部負增長。作為經濟第一大省，廣東省房地產開發投資下滑17.2%，房地產成為制約其經濟增長的最大因素之一。

??上海、天津為何正增長？

??房地產深度調整，對于不同地區的沖擊不盡相同。固定資產投資中權重最大的三大塊是工業投資、基建投資和房地產開發投資。隨著區域樓市分化，各地房地產開發投資增速也出現分化。

??今年前三季度，上海GDP同比增長4.7%，不及全國平均增速。但上海固定資產投資同比增長6.7%，其中，房地產開發投資增長7.8%，遠超全國水平（下降10.1%）。分區來看，嘉定區房地產投資增長17%。

??從影響房地產投資的幾個重要指標看，前三季度，上海市商品房施工面積同比下降2%，商品房新開工面積下降6.9%，商品房竣工面積下降25.3%。商品房銷售面積下降5.9%。這幾個指標的表現，并不算好，但卻強于大部分城市。

??是什么因素推動了上海房地產開發投資的增長？

??有分析稱，從城市基礎設施的提升、高技術產業的發展，到政策支持、制造業和重大項目的推進，再到企業效益改善和設備更新，上海房地產投資增長有其堅實的基礎。

??在二三線城市地產市場疲軟的當下，上海房地產市場作為一個相對穩定且回報率較高的投資領域，吸引了大量民間資本進入。無論是本地企業還是外資企業，都看中了上海房地產市場潛力，紛紛加大投資力度。

??機構報告顯示，今年前三季度，300城住宅用地供求面積同比降幅均超3成，土地出讓金降幅超4成，房企拿地仍聚焦上海、杭州等熱點城市優質板塊。上海前三季度涉宅用地成交31宗，總出讓金745億元，徐匯斜土街道地塊成交樓面價刷新了全國最高單價紀錄。

??上海豪宅市場銷售火爆。前三季度，上海單價15萬元/平方米以上豪宅，成交套數達到2004套，是去年全年的5.5倍，比過去4年該單價段成交總和還要多出500套。

??另一個值得關注的城市是天津。前三季度，天津房地產投資額為938.96億元，同比增長1.2%。盡管增幅較1～8月份回落0.1個百分點，但在全國31個省區市中排名第二。

??前三季度，天津新房銷售面積僅同比下降1.4%，省級排名第二，僅次于海南省。其中，9月份，天津市新房銷售94.5萬平方米，環比增長37.6%。隨著落戶和限購的放開，改善性需求和外地購房者成為天津購房主力。

??2014年以來，廣東、江蘇、浙江三地一直穩居31個省區市房地產開發投資規模前三強。但座次上，廣東已被后兩者超越。

??今年前三季度，浙江省房地產開發投資總額為9559.66億元，但同比仍下滑了5.3%；排在第二的是江蘇，房地產投資額為8699.24億元，同比下滑9%；廣東省排第三，房地產投資額為8665.38億元，同比下滑17.2%。在三個大省中，廣東下滑幅度最大。

??是什么拖累了廣東經濟？

??號稱實體經濟最為發達的廣東省，前三季度GDP增速僅3.4%，比全國4.8%的增速低1.4個百分點。一個重要原因是受房地產拖累，雖然全國房地產市場都在下滑，但廣東受到的影響比長三角地區更大。

??前三季度，廣東省固定資產投資同比下降3.4%，扣除房地產開發投資之后，增幅為3.5%。商品房銷售面積下降27.4%。工業投資則增長9.1%，占全部投資比重達36.9%。

??作為廣東省的省會城市，廣州前三季度GDP增速僅2%，低于全省平均增速。房地產行業，是造成廣州經濟增長乏力的因素之一。前三季度，廣州房地產開發投資同比下降10%；商品房銷售面積同比下降10%，不過降幅比上半年收窄3.3個百分點。

??對比同為一線城市的北京、上海，廣州房地產下行態勢更為明顯。前三季度，北京房地產開發投資下降4.5%，商品房銷售面積同比下降2.3%；上海房地產開發投資增長7.8%，商品房銷售面積同比下降5.9%。

??按照廣州供地計劃，2024年廣州將供應93宗涉宅地，但在上半年供地中，不斷發生地塊臨時終止出讓或不成交，撤牌率達到83%。9月份以來，廣州已有11宗涉宅地延期出讓或終止出讓。

??房地產曾是廣州經濟增長的重要動力，這里誕生過一批全國知名房企，如時代中國、富力、雅居樂、合景泰富、合生創展等。但如今這些企業正面臨困境。

??不過，在多部委協同促進房地產市場“止跌回穩”之后，一線城市房地產市場迅速升溫回暖。

??機構數據監測顯示，10月1日～27日，重點30城新房網簽約980萬平方米，環比增長35%；20城二手房網簽約10萬套，環比增長18%，核心城市市場呈現回穩態勢。

??自9月29日全面解除限購后，9月30日～10月27日，廣州市新建商品住宅網簽8994套，同比增長44.3%；環比9月全月住宅網簽增長66.9%。國慶節之后三周，周均網簽套數超2700套，成交面積較9月周均增長131%。

??在系列政策作用下，經過3年調整，中國房地產市場已經開始筑底。

??國家統計局副局長盛來運表示，中央政治局會議后，一批增量政策加快推出落地，這極大增強了市場主體的信心。政策的合力會增強經濟回升的動力。從一些先行指標來看，也能感受到經濟企穩回升的態勢和積極變化。綜合判斷，四季度經濟會延續9月份已經出現的企穩回升態勢，對完成全年經濟目標充滿信心。