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??在一系列政策“組合拳”作用下，10月樓市“止跌”，釋放回穩信號。

??住建部數據顯示，10月份商品房成交同環比均實現“雙增長”，房地產市場自2007年首次“銀十”超過“金九”，一二手房成交總量同環比分別增長3.9%、5.8%。

??再來看CRIC監測數據，10月重點30城新房成交環比上漲四成以上，超八成城市環比上漲，同比持平去年。

??二手房市場升溫，重點18城二手房成交環比上漲25%，同比增長18%，比如上海同環比增長超六成，深圳同環比增長均在九成以上。

??核心一二線城市利好新政持續發酵，10月整體成交回歸年內高位，隨著新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩，預計11月成交將小幅回落。

??在利好政策作用下，疊加傳統營銷旺季，10月樓市成交止跌企穩。

??據CRIC監測數據，10月30個重點城市整體成交達到年內次高至1405萬平方米，環比上漲44%，同比持平去年，與三季度月均值相比增長45%，前三季度累計同比下降30%。

??在此之前，樓市在6月達到年內高點時已出現“三連降”，隨著10月成交止跌，下半年以來樓市成交整體呈現出“U型”走勢。

??從近三年樓市成交趨勢線也可以看出，10月新房成交規模已接近2023年和2022年同期。

??值得注意的是，在四大一線城市放寬限購政策推動下，成交同環比齊增。

??CRIC數據顯示，4個一線城市新房成交達到268萬平方米，環比上升61%，同比增長21%，較三季度月均增長49%，累計同比降幅收窄5個百分點至22%。

??以全面解除限購的廣州為例，10月新房成交面積達到106萬平方米，在四大一線城市城市中排在首位，環比上漲71%，同比漲幅也達到了43%，較三季度月均增長80%。

??新政刺激使得短期欲購房的存量客戶加速入市。同樣，深圳同環比漲幅基本與廣州一致，前10月累計同比降幅收窄6個百分點至5%。

??相比之下，上海和北京新政利好效應有限，疊加供給限制和二手房分流影響，新政對成交的刺激作用不如廣深顯著。上海新房成交同環比分別增長9%和39%，而北京環比漲幅明顯，達到58%，但同比仍然下降10%。

??26個二三線城市新房成交同比增長41%，但同比仍下降4%。其中，成都、武漢、天津、杭州、西安成交排名靠前，環比持增，短期熱度延續，但同比有所回落，其中西安同比仍降42%，杭州、武漢降幅也在兩成以上。

??近半數二三線城市同環比齊增，在經歷了前期深度調整，10月因中央新政利好維穩市場信心，再加上房企加強營銷力度，以蘇州、寧波、南京、濟南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州為典型的城市成交明顯回升，累計降幅持續收窄。

??二手房市場進一步升溫。

??CRIC重點監測的18個城市二手房成交面積預計為971萬平方米，環比增長25%，同比增長18%。前10月累計成交面積預計為8804萬平方米，累計同比增長2%，這是繼9月累計成交持平之后年內首次回正。

??四大一線城市二手房成交繼續分流新房，10月二手房成交規模達到505萬平方米，環比上漲48%，同比上漲57%，前10月累計同比增長8%，明顯好于新房市場。

??從城市表現來看，除蘇州、揚州等4城外，其余14個城市二手房成交環比全線回升。

??其中深圳漲幅最為明顯，并創下2022年以來單月新高，10月二手房成交面積環比增長90%，同比增長123%，前10月累計同比增長46%。

??上海10月二手房成交規模最高，達到了180萬平方米，同環比漲幅均在六成以上。

??隨著政策效應持續釋放，疊加年末沖量，預計11月二手房成交仍有望延續增長勢頭，但環比增幅可能略有收窄。

??10月樓市“止跌”，釋放積極信號，但也不能忽略一個趨勢性變動，即10月周度新房成交面積變動趨勢正顯現出“前高后低”的特征，增長動能略有放緩，政策效應有轉弱趨勢，存量客戶釋放趨近于階段性尾聲。

??從成交角度來看，廣州、深圳和天津因“四限”政策放松力度較大，整體新房成交預期延續小幅微增態勢，北京、上海利好空間有限，隨著存量客戶持續釋放，增長動能或將放緩；多數二三線城市短期內受房企折扣促銷帶動剛需剛改客戶入市，若后續折扣力度收回，預計成交規模將再度回落。

??相較于新房市場，二手房市場仍處于高位震蕩行情，在“以價換量”的策略下二手房市場韌性好于新房，再加上剛需客群基數較大，預計后續成交規模還將延續高位。