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??在“止跌回穩”的政策支持下，10月樓市實現“止跌”，接下來樓市能否“回穩”成為關鍵。

??從供應端來看，隨著“金九銀十”傳統營銷旺季結束，房企11月推盤積極性有所回調，不過，供應端明顯“縮量提質”，供應結構仍以主城區改善為主。

??目前市場仍處于脈沖式復蘇階段，市場將逐漸企穩。多個重點城市一二手房成交環比預計將持續回升。

??據CRIC調研，11月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積620萬平方米，環比下降9%，同比下降52%，絕對量僅高于2月。

??一線城市供應有所回落，同環比齊跌59%和25%，累計同比降幅擴大至26%。僅廣州一城環比持增，增幅高達58%，因而廣州累計同比降幅持續收窄至24%。

??二線供應穩中微降，環比下降8%，同比下降51%。三四線供應量環比大增62%，徐州、無錫、常州等迎階段性放量，而漳州、泉州供應普降，市場仍處于去庫存階段。

??重點城市供應結構呈現出改善為主、剛需為輔的格局，其中改善和高端供應占比達到64%。這意味著11月供應端明顯“縮量提質”，一線城市順應政策利好也適當調整了剛需產品供應。

??具體城市來看，北京、深圳、昆明、天津、常州、長沙、上海、南京等城市剛需產品供應占比都在50%以上，北京、上海、深圳等核心一線城市新政出臺對剛需客群促進作用顯著，因而房企都加強了對剛需產品的供應比例。

??而福州、合肥等高端產品占比顯著上升，達到73%和45%。

??主城區仍是典型城市供應的重點區域，占比達到63%。

??其中漳州、合肥、昆明、長春主城區供應比例達到了100%，福州、南寧、武漢、無錫、重慶、鄭州、西安、成都、徐州、青島等主城占比均在7成以上。

??通過11月市場供應，結合各城市成交特征，預計受供給約束影響，市場熱度預計小幅回調，不過核心城市市場熱度仍將穩中有增。

??據CRIC監測數據，28個重點城市11月預期項目平均去化率31%，較10月環比下降6個百分點。

??值得關注的是，一線城市得益于供給縮量提質，并且增加了剛需盤占比，疊加新政效應延續，整體市場熱度有望穩中有增，11月預期去化率達到39%，與去年11月平均去化率41%基本持平。

??CRIC結合不同城市11月推盤所處區域，并依據2024年以來各區域板塊歷史去化情況進行合理預估，多數城市在10月成交放量之后，11月會進入小幅調整期，環比降幅多集中在2成以內，仍有多個城市預計環比漲幅在5%以上，部分城市有望率先量價雙穩。

??具體到典型22城新房市場來看，上海、深圳等新政效應延續，新房成交或將持穩；少數城市諸如成都、長沙、長春、青島等預期新房市場熱度小幅上揚，昆明則將量價雙穩，鄭州、福州、廈門等弱二線城市或將出現下滑，主要和推盤結構和當前低迷的行情走勢密切相關。

??再來看二手房市場，成交仍有望延續增長勢頭，但環比增幅可能略有收窄。

??具體城市來看，北京和深圳政策效應延續，其中北京二手房價跌幅或將有所收窄，深圳則延續高規模。

??另外，廈門、重慶、西安、成都和長春二手房成交也將有所回升。

??10月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，11月新房供應穩中有降，預期市場熱度相較于“銀十”或小幅回調。核心一線城市得益于供給縮量提質，疊加新政效應延續，整體市場熱度有望穩中有增，多數城市市場行情大概率回歸理性。