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??“我們在廣州有符合條件的存量房，正在準備報名資料?！?1月19日，某大型房企管理層對中國房地產報記者透露。

??11月18日，廣州安居集團有限公司（以下簡稱“廣州安居集團”）發布關于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告，表示將在廣州市行政區域內征集存量商品房房源，面積須在90平方米以下。據了解，這是廣州首次在全市范圍內進行存量商品房的收儲。

??據機構統計，截至10月底，廣州全市90平方米以下戶型的庫存量為319.9萬平方米，占比約24%，出清周期為20.4個月。

??不過，對于各方關注的房源收購數量以及定價方式，征集通告中并未提及。11月20日，廣州安居集團的一位工作人員表示，目前是按政策要求以需定購，收購價格等細節問題還沒有明確。

??商住不限 90平方米以下

??通告顯示，此次廣州擬征集的是已建成的存量商品房房源，要求所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全。具體條件包括資產負債和法律關系清晰，已取得竣工聯合驗收意見書，面積在90平方米以下。房源權屬須清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。

??項目申報表上要填的內容更多，項目基本情況包括竣工驗收時間、用地性質、房屋性質、交付標準等。物業形態這個欄目，有住宅及公寓/商業的選項可以勾選，意味著商、住房源均可申報。房企還要填寫擬出讓房源的面積及套數，以及目前平均網簽價、市場價，平均項目成本、擬出讓單價等。

??房源的征集時間是1個月，收購主體為廣州安居集團或其下屬廣州安居投資發展有限公司、廣州安居住房置業有限公司等子公司。

??廣州安居集團2023年9月才成立，是廣州市市屬一級功能類國有企業，主要負責廣州市保障性住房投資、融資、建設、運營及配套性商業物業運營管理等，注冊資本300億元。

??今年，廣州計劃通過存量轉化、新開工建設等籌建約1萬套配售型保障性住房，籌集的任務主要落在廣州安居集團身上。根據該公司7月份披露的數據，其正加快推進13個項目，包括5個存量轉化項目、5個新開工建設項目，后續還將推進3個按需定建項目，籌建房源超1萬套、總建筑面積約175萬平方米，總投資超170億元。

??此外，公共租賃住房、保障性租賃住房運營也是廣州安居集團的業務范疇。據市場消息，本次該公司收購的存量商品房，將主要用于租賃用途。

??“略低于市場價能接受”

??在廣州安居集團下場前，廣州的增城區新塘鎮曾在5月份發布購買商品房用作安置房的公告，收購條件對房企比較有吸引力，如對單套房源的面積沒有限制，且交易單價以成本法的評估方式確定，原則上為“土地成本+建安成本”，而當時增城不少項目的售價早已跌破成本價。

??在那之后，廣東省的惠州、江門、肇慶、佛山、深圳等城市也陸續開始征集存量商品房房源用作保障性住房，執行細節各有不同。其中，深圳對房源的面積要求較高，原則上項目（房源）主力戶型面積需滿足65平方米以下的要求。惠州、江門、肇慶的條件相對寬松，原則上單套建筑面積在120平方米以下。佛山則根據房源用途進行區分，用于配售型保障性住房的，單套建筑面積在50平方米以上、不超過120平方米，以100平方米以下戶型為主，用于保障性租賃住房的，以單套建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。

??對于收購價格，肇慶明確以同地段重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤?；葜?、江門也表示以同地段保障性住房重置價格為參考上限。佛山的做法則與廣州一致，房企須自行上報意向出售單價。

??截至目前，這些先行城市或地區都沒有披露房源征集的具體情況。廣州某房企負責人告訴中國房地產報記者，該公司的項目在6月初就報名了新塘鎮的房源征集，“現在還沒有進展”。對于廣州安居集團的這次收儲，“公司目前還沒有項目參與”。

??“我們的項目主打大戶型，都在90平方米以上，不符合收儲要求。”海珠區某在售項目的營銷總監表示。據中國房地產報記者了解，卡在面積這一關的項目不在少數。

??據上述大型房企管理層介紹，該公司位于增城區的項目大致符合收儲條件，“整棟已竣工，但不是整棟樓的戶型面積都在90平方米以下，關于這個細節，可能還要再跟收購方協商?！敝劣趦r格，他認為按照成本價收購的可能性不高，若是略低于市場價也能接受，“這個肯定還要具體再談?！?/p>