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??提起布達(dá)拉宮，人們第一時間想到的地方是西藏拉薩。

??但其實(shí)，在貴州省獨(dú)山縣的深山中，也有一座被當(dāng)?shù)刈u(yù)為“小布達(dá)拉宮”的巍峨建筑——天下第一水司樓。

??這座99米高的龐然大物，聲稱沒有用一顆螺絲釘，而是以全木質(zhì)框架榫卯結(jié)構(gòu)建造，其中使用了當(dāng)?shù)厮濉⒉家雷濉⒚缱宓壬贁?shù)民族的建筑元素。

??傳統(tǒng)的建造手法，加之規(guī)模上舉世無雙，讓水司樓具備了獨(dú)特的民族特色，當(dāng)?shù)厣踔吝€為其申報了3項吉尼斯世界紀(jì)錄：世界最大牌樓、最高水族建筑、最高琉璃陶建筑。

??“世界之最”的榮光之下，水司樓卻有著不堪回首的過往。作為曾經(jīng)的扶貧重點(diǎn)縣，水司樓是獨(dú)山縣舉債支撐起的龐大工程，力圖將其打造成當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性建筑。

??然而，雄心勃勃的背后，爭議也從未間斷。最終，水司樓也因資金流斷裂、建造不合理等原因中途爛尾，一度成了獨(dú)山縣的一塊“心頭病”，其盤活改造工作長期備受關(guān)注。

??直到近期，這一爛尾項目被改造成現(xiàn)代豪華酒店的消息不脛而走，原先木質(zhì)琉璃風(fēng)格的民族建筑，已被鋼筋混泥土及玻璃墻幕取代。

??追溯背后的接盤者，是酒店業(yè)大佬徐曙光旗下的格美集團(tuán)。據(jù)多家媒體報道，改造后的水司樓，新面孔為“紫林山豪利維拉酒店”。

??此前，水司樓的盤活之路一波三折，多家企業(yè)入駐后又中途終止。如今“起死回生”，并改頭換面為高檔酒店，不禁讓人好奇，這次的接盤者格美集團(tuán)究竟是何來頭？

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??最大“爛尾”牌樓改成高檔酒店

??10月17日，山海新財經(jīng)通過格林酒店集團(tuán)（格美集團(tuán)旗下酒店集團(tuán)）官網(wǎng)的酒店預(yù)訂發(fā)現(xiàn)，“紫林山豪利維拉酒店”已出現(xiàn)在搜索結(jié)果中。

??詳情介紹頁顯示，這家酒店為“高檔型”，“價格200元起”，伴有“2024年裝修”的說明字樣。酒店地址為：貴州省獨(dú)山縣影山鎮(zhèn)凈心谷景區(qū)。與水司樓的地址一致。

??不過，當(dāng)撥打電話進(jìn)行預(yù)訂時，格林酒店集團(tuán)工作人員對山海新財經(jīng)表示，“這家酒店在我們的系統(tǒng)中顯示還在籌備中，具體開業(yè)時間暫時不清楚。”

??據(jù)中國新聞周刊日前報道，獨(dú)山縣委一位官員透露，這一項目（水司樓改造為紫林山豪利維拉酒店）的竣工和運(yùn)營時間還不確定。不過后續(xù)會給公眾一個交代。

??事實(shí)上，水司樓有著不堪回首的過往，其是獨(dú)山縣原縣委書記潘志立主政時遺留的項目，它的“爛尾”，不僅僅是一個“世界之最”建筑物的失敗，更是整個獨(dú)山縣不愿對外提及的“傷疤”。

??畢竟對于并不富裕的獨(dú)山縣來說，當(dāng)初舉債數(shù)億元打造的這一所謂標(biāo)志性建筑，外界看到的更多是主政官急功近利、華而不實(shí)的面子工程，讓獨(dú)山縣本就有限的財政收入雪上加霜。

??潘志立也為自己主政期間的所作所為付出了應(yīng)有代價，其最終于2020年以受賄罪、濫用職權(quán)罪獲刑12年。

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??爛尾后盤活一波三折

??潘志立落馬后，作為他“不顧民生盲目舉債”的典型項目，水司樓的資產(chǎn)盤活工作備受關(guān)注，當(dāng)?shù)匾惨恢睘榇伺φ猩桃Y，希望得到妥善處置。

??水司樓是獨(dú)山縣凈心谷景區(qū)子項目之一，爛尾1年后，被當(dāng)時尚未退市的洪濤股份于2017年4月拿下，合同暫定金額4.5億元。

??洪濤股份原本計劃用1年時間完成工期，但進(jìn)場施工后，因后續(xù)建設(shè)資金沒有到位，且投資規(guī)模過大與實(shí)際需求不符，獨(dú)山縣影山鎮(zhèn)政府將該項目列入轉(zhuǎn)建項目。

??洪濤股份在2019年年報中曾披露，彼時水司樓大酒店項目完工了47.81%，當(dāng)期確認(rèn)收入265.86萬元，累計確認(rèn)收入1.97億元，回款6000萬元，應(yīng)收賬款余額1.55億元。

??洪濤股份之后，據(jù)媒體報道，貴州南方卓越投資運(yùn)營管理（集團(tuán)）有限公司、貴州酒店集團(tuán)等均染指過水司樓改造項目。其中，貴州酒店集團(tuán)因測算該項目存在較大虧損風(fēng)險，于2021年8月終止了合作。

??隨后的2023年8月，貴州省公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的一份招標(biāo)公告顯示，凈心谷酒店（水司樓）提升改造項目設(shè)計施工總承包（EPC）已由獨(dú)山縣發(fā)展和改革局批準(zhǔn)建設(shè)，據(jù)此對該項目的施工進(jìn)行公開招標(biāo)。

??招標(biāo)信息顯示，項目建設(shè)地點(diǎn)為獨(dú)山縣影山鎮(zhèn)凈心谷景區(qū)，占地面積為0.73萬平方米，總建筑面積為7.46萬平方米。其中包括車位260個，橋梁3座......招標(biāo)合同估算價為1.5億元。

??招標(biāo)文件還透露，該項目的建設(shè)資金為非政府投資，政府投資比例為0%；招標(biāo)人為貴州鑫影文旅投資有限公司（以下簡稱“貴州鑫影”）；資金來源于企業(yè)100%自籌，資金情況已落實(shí)。

??企查查顯示，貴州鑫影是獨(dú)山縣國有資產(chǎn)和金融業(yè)發(fā)展服務(wù)中心全資控股的子公司，后者的另一個身份是獨(dú)山縣債務(wù)化解中心。

??上述招標(biāo)公告披露2個月后（2023年10月），黔南州交通建設(shè)、華誠博遠(yuǎn)工程技術(shù)集團(tuán)兩家公司中標(biāo)。前者是貴州省黔南州國資局全資子公司，后者是由自然人吳崢實(shí)際控制的民營建筑公司。

??2024年1月，獨(dú)山縣縣長王裕民在作政府工作報告時提出，“從盤活思路和運(yùn)營路徑上破題，年內(nèi)凈心谷酒店建成投用，凈心谷景區(qū)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營。”

??03

??新接盤者是何來頭？

??不過，到了今年1月18日，水司樓改造項目又傳出新的消息，酒店業(yè)大佬徐曙光的格美集團(tuán)成了新的接盤者。

??彼時，格美集團(tuán)旗下的格林酒店集團(tuán)在官微發(fā)布一則資訊，透露出凈心谷項目是格美集團(tuán)布局貴州文旅產(chǎn)業(yè)的重要一步，改建之后將成為集酒店住宿、餐飲、會務(wù)、休閑娛樂、康養(yǎng)于一體，擁有365間豪華客房的凈心谷豪利維拉酒店。項目計劃在2024年8月開業(yè)。

??這則資訊還提到，水司樓是凈水谷景區(qū)的核心板塊，因設(shè)計、建造不合理淪為了閑置需盤活資產(chǎn)。格美集團(tuán)響應(yīng)貴州省政府號召，聯(lián)合國際知名設(shè)計團(tuán)隊，將水司樓打造成當(dāng)?shù)匚穆脴?biāo)志性建筑，推動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展。

??在此之前，格美集團(tuán)董事長徐曙光曾于2023年10月和2024年1月，兩次率隊前往獨(dú)山縣考察調(diào)研，并與當(dāng)?shù)剡_(dá)成合作意向。

??徐曙光在當(dāng)時的座談會上表示，獨(dú)山是一個旅游資源豐富、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的地方，具有發(fā)展文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢和潛力。格美集團(tuán)將繼續(xù)做好前期策劃，在文旅康養(yǎng)、高端品牌酒店、地方特色美食等領(lǐng)域與當(dāng)?shù)亻_展深度合作。

??公開資料顯示，徐曙光1964年出生于山東省乳山縣，畢業(yè)于北京工業(yè)學(xué)院（現(xiàn)北京理工大學(xué)），后考入美國南加州大學(xué)，拿到應(yīng)用數(shù)學(xué)與電腦工程的碩士學(xué)位。

??早在美國時，徐曙光就有一段房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，其1997年在美國創(chuàng)建了太平洋房屋建設(shè)公司，為人生積累了原始資本。2004年回國創(chuàng)業(yè)，成立了格林酒店集團(tuán)。10年后，格林酒店集團(tuán)已躋身全國酒店前五強(qiáng)。

??2017年，為拓展業(yè)務(wù)版圖，謀劃多元化布局，徐曙光創(chuàng)立格美集團(tuán)。收購大娘水餃，投資鹿港小鎮(zhèn)、家有好面等餐飲公司，后又布局銀杏教育、格美康養(yǎng)文旅等，其已將集團(tuán)業(yè)務(wù)擴(kuò)至涵蓋酒店、餐飲、數(shù)字智造、文旅康養(yǎng)等多個領(lǐng)域。

??格美集團(tuán)成立的第2年，徐曙光的核心資產(chǎn)格林酒店集團(tuán)于2018年在美股成功上市，成為國內(nèi)繼如家、華住、7天之后第四個登陸美股的連鎖酒店品牌。作為實(shí)際控制人，徐曙光無疑是上市最大的受益者。當(dāng)年，徐曙光以105億元財富首次登上胡潤百富榜，排名第353位。

??截至2023年末，徐曙光擁有格林酒店集團(tuán)A類普通股5658.93萬股，持股比例達(dá)84.7%，擁有94%的投票權(quán)，對公司有著絕對控制權(quán)。

??04

??格林酒店業(yè)績劇烈波動

??隨著全球經(jīng)濟(jì)下行，疊加行業(yè)競爭及疫情沖擊，上市后的格林酒店集團(tuán)表現(xiàn)并不亮眼，業(yè)績經(jīng)常劇烈波動。

??據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，2020年至2022年，格林酒店集團(tuán)連續(xù)3年出現(xiàn)凈利潤負(fù)增長，增速分別為-40.97%、-55.06%、-347.77%，其中營業(yè)收入和凈利潤雙雙下降的2022年，公司甚至虧損了2.91億元。

??2023年，格林酒店集團(tuán)扭虧為盈，營收和凈利潤取得大幅增長。但酒店門店數(shù)量的增長并不盡如人意，其2023年末門店數(shù)僅增長179家至4238家，其中主力品牌格林豪泰酒店出現(xiàn)門店數(shù)量下滑的現(xiàn)象，從2226減少到2220家。

??在經(jīng)濟(jì)型酒店的黃金時期，格林豪泰酒店曾是格林酒店集團(tuán)比較有競爭力的產(chǎn)品，主打下沉市場。依靠這個單品牌，格林酒店集團(tuán)迅速躋身國內(nèi)酒店集團(tuán)前五強(qiáng)，并最終成功登錄紐交所。

??除了酒店的門店增長疲態(tài)，餐飲門店的增長也在2023年承壓，從上年的261家減少為194家。被寄予厚望的大娘水餃，門店數(shù)量曾一度達(dá)到450家，如今卻滑坡明顯。

??不僅如此，此前投資的家有好面，自2023年4月以來已多次淪為“失信公司”，甚至在今年7月還被上海市市場監(jiān)督管理局列為“異常經(jīng)營”企業(yè)，原因是未按規(guī)定期限公示年報。

??不過，在這之前，徐曙光已于2023年8月從家有好面的董事名單中退出；在格美集團(tuán)旗下多家公司擔(dān)任董監(jiān)高職務(wù)的張燕，也不再擔(dān)任家有好面的法定代表人。

??回顧2018年赴美敲鐘上市之時，格林酒店集團(tuán)當(dāng)時的發(fā)行價達(dá)14美元，公司總市值近100億元。如今上市6年，截至2024年10月16日收盤，公司股價已跌至2.97美元，總市值縮水八成。

??一并縮水的還有老板的身家。2021年胡潤百富榜上，徐曙光的財富數(shù)字跌至55億元，與公司剛上市時相比已發(fā)生腰斬，名次也從353名下降至1297名。

??2022年至2023年，徐曙光已連續(xù)兩年無緣于胡潤百富榜。