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??2月13日，招商云璟攬閱產品發布會在北京成功召開。本次發布會以“一次劃時代的越級想象”為主題，聚焦通州副中心的政策紅利、區域價值及項目產品力，吸引了眾多行業專家、媒體代表參與。招商云璟攬閱從區域越級、人居越級、生活越級等維度深刻解讀北京城市副中心的未來發展，并為區域人居的發展交上全新提案，引發行業廣泛關注。

??市場越級|市場轉向品質提升新周期，“好房子”更具競爭力

??當前，中國房地產市場正經歷一場深刻的變革。隨著“房住不炒”政策的持續推進，高層對“好房子”提出了多項相關政策。明確要構建支持住房品質提升的制度體系，大力發展順應人民群眾新期待的好房子，并通過細則進一步明確“好房子”標準。這些政策導向表明，房地產市場已步入以需求驅動的“好房子”新階段，也預示著未來房地產市場的競爭將更加聚焦于住宅的品質與創新。

??發布會上，著名經濟學家馬光遠指出，中國房地產市場已從總量增長轉向品質提升的新周期。他強調，中國不缺房子，但缺好房子，盡管總量上房屋供應充足，但高品質住宅仍稀缺，所以，未來房地產的核心在于“好房子”，即好的開發商、好的地段，同時還要具備宜居、智能、低碳、綠色等標準的高品質住宅。

??馬光遠認為，房地產作為支柱產業的地位不變，但市場分化加劇，城市間差異顯著，未來開發商需通過創新和科技提升住宅品質，滿足消費者對美好居住條件的需求。好房子將成為資產保值的關鍵，而低品質住宅將逐漸失去市場競爭力。

??區域越級|政策賦能，擎動副中心價值高地

??自2024年10月1日起，通州全面放開限購，非京籍家庭購房社保年限由5年調減為2年，疊加首套房首付比例下調至15%、京籍二孩家庭公積金貸款額度提升40萬元等利好政策，為購房者創造了難得的“窗口期”。這些政策的實施，不僅降低了購房門檻，也為區域市場的活躍注入了強勁動力。

??通州作為“千年大計”的國家級戰略區域，其發展前景不可限量。十四五期間，通州副中心的總投資規模將達8000億元，運河商務區、文化旅游區、行政辦公區三大引擎驅動，區域價值進入全面爆發階段。

??作為責任央企，招商蛇口深耕北京28載，一直以來，招商蛇口牢記時代使命，堅持與城市共發展。會上，招商蛇口華北區域投資負責人李昂分享了招商蛇口的發展歷程，并結合區域價值詳細闡述了招商蛇口“凡入席皆核心，凡落子皆繁榮”的擇址觀，他指出，招商蛇口落子通州副中心，將遵循時代新政，打造劃時代的好房子，并努力通過云璟攬閱的高標準、高品質落地，迭新通州人居向往，書寫副中心越級生活故事。

??人居越級|全新攬閱系，匠造人居標桿

??隨著市場迭代加速，購房者的需求逐漸轉向高品質住宅。如何打造既符合未來趨勢又滿足市場需求的“好房子”，成為當前房地產行業的核心課題之一。招商云璟攬閱憑借其卓越的產品力，為市場交上了一份令人滿意的答卷。

??攬閱系專為新貴階層打造，每一座攬閱系項目都與城市活力緊密相連，致力于營造理想的生活之境。招商蛇口北京公司副總經理于海波在闡述云璟攬閱的核心理念時，提出了“樂享生活，人間煙火”的主張，并圍繞四大核心理念展開：高顏值城市生活、多功能社交場景、強互動自然向往、重體驗人文情懷。他指出，云璟攬閱深刻洞察了新一代年輕客群的生活方式，從歡聚主義、城市主義、悅己主義、實用主義、顏值主義五大維度出發，通過空間設計、社區規劃和文化活動等多種方式，連接居住者與城市、自然之間的生活關系。

??2月12日，北京發布了“好房子”新標準，鼓勵設置陽臺、架空層、風雨連廊等鄰里共享公共空間，進一步推動了高品質住宅的發展。在這一背景下，招商云璟攬閱積極響應“好房子”戰略，通過精裝設計和產品升級，打造了四代奢宅、創新美學、歸家體驗等多重亮點。尤其是在得房率方面，云璟攬閱實現了高使用率，相較于一般住宅75%的得房率，同等面積下可多出一個主臥的空間，真正實現了“空間加法”。

??不僅在硬件設施上追求卓越，云璟攬閱在軟性服務上也注重為居住者提供全方位的品質生活體驗。項目通過興趣玩樂場景、辦公休閑場景、健康睡眠場景、學習陪伴場景、放松愜意場景等多維度的設計，滿足了不同家庭成員構成和生活場景的需求，真正實現了“全場景生活體驗”。

??在發布會上，云璟攬閱產品經理胡晉豪進一步講解了產品的內核及生活美學。他指出，云璟攬閱抓住了市場需求的“真空區”，呈現了創新型社交場景、高效率延伸空間、情景化生活場景三大產品內核。特別是在情景化生活場景方面，項目首創了漫游式下沉商業歸家體系，打造了全屋收納體系，并通過270度環幕飄窗的設計為居者營造無界觀景視野。此外，項目還通過鄰里花園、自然花園、兒童花園等設計，實現了景觀的全面升級，營造出都會假日度假生活的氛圍，讓居住者在繁忙的都市生活中找到一片寧靜的天地。

??從市場表現來看，招商蛇口的產品力和口碑已在通州副中心得到了充分驗證。此前北京首發作品璀璨公元自入市以來持續熱銷，頻頻登頂北京新房市場。2025年1月，璀璨公元更是榮登副中心新房成交金額、套數、面積的“三冠王”，引領區域置業改善新風向。如今，云璟攬閱傳承璀璨公元產品基因，也讓市場對其入市表現更加期待。

??生活越級|全維配套矩陣兌現未來生活圖景

??作為通州核心板塊近年來少有的地鐵新盤和四代宅品質好房，招商云璟攬閱為生活越級開啟了新的想象。隨著環球影城經濟圈的崛起、千億級投資的持續注入以及人口紅利的釋放，通州副中心的生活配套已全面升級。云璟攬閱周邊匯聚了育才學校、環影十二街區、萬達廣場等優質教育商業資源，未來還將有“灣里”超級商業體、海昌海洋公園等重磅配套陸續落成，全面滿足全齡段生活需求。

（招商云璟攬閱項目效果圖）

??隨著區域配套的不斷完善，通州副中心將成為北京乃至京津冀地區的人居生活新高地。值得關注的是，目前通州副中心高品質產品供給較為稀缺，云璟攬閱作為市場空窗期里的高品質住宅將有力填補市場空缺。據悉，項目總體量共367套住宅，目前樣板間開放當天就接待了300多組到訪。按照目前趨勢，該項目很可能引發北京樓市的新一輪“搶房熱潮”。對此，發布會上，論壇嘉賓也紛紛看好云璟攬閱接下來的銷售表現，并認為云璟攬閱作為區域內的稀缺人居作品，將成為未來城市生活的超級入口。

??在政策紅利、區域價值與產品革新的三重驅動下，招商云璟攬閱的亮相，以劃時代的產品力重新定義了通州副中心的人居價值標尺。未來，招商蛇口將始終堅持以客戶為中心，積極響應政府“好房子”號召，不斷追求產品創新和服務升級，與城市共進，為市場帶來更多高品質住宅，努力推動房地產市場高質量發展。