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??2025 年 5 月，《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》正式印發(fā)，為城市更新工作提供了綱領性指導，明確了到 2030 年的主要目標和 8 項重點任務。8月，《中共中央、國務院關于推動城市高質量發(fā)展的意見》發(fā)布，以建設創(chuàng)新、宜居等現(xiàn)代化人民城市為目標多方面部署重點任務，為城市發(fā)展方式轉型提供全面指引。

??城市更新是推動城市高質量發(fā)展的核心抓手，更需要產業(yè)鏈上下游的協(xié)同發(fā)力。9月20日，城市更新優(yōu)采創(chuàng)新技術聯(lián)盟籌備會落地北京建工五建集團，本次籌備會以“技術賦能更新，協(xié)作共創(chuàng)未來”為核心，來自北京建工五建集團、首開集團、北科建集團、中鐵置業(yè)等10余家房企代表，以及河北住善、陽光建筑、立邦中國、河北住善、世紀陽光、立邦中國、廣日電梯、星泉管業(yè)、永大電梯的優(yōu)質供應商代表，通過主題分享、互動交流等環(huán)節(jié)，共同探索城市更新的新路徑、新技術、新模式。

??參觀環(huán)節(jié)，與會嘉賓一同前往百子灣1號樓，該項目是北京建工五建集團城市更新的案例之一。百子灣1號樓建于1976年，為磚混結構，改造前存在樓體無保溫、抗震性差、地下管線銹蝕滲漏、排煙道失效及污水返水、合居戶水電分攤矛盾等突出問題，是北京市老舊小區(qū)改造的典型代表。北京建工五建集團對實施難點與挑戰(zhàn)進行拆解分析，采用外套式抗震加固技術，形成獨具特色的百子灣改造模式模式——通過多元資金共擔模式，實現(xiàn)了地上地下聯(lián)動實施、居民一次周轉、功能系統(tǒng)升級的多維協(xié)同新路徑。除此之外，整合管理職能、優(yōu)化施工流程，項目工期縮短至11個月，實現(xiàn)了高效、經濟、和諧的改造目標。

         秉持“三化”要求 開創(chuàng)城市更新領域新增長點

??北京建工五建集團成立于1953年，距今已有70多年的歷史。北京市第五建筑工程集團有限公司副總經理李娟對北京建工五建集團進行簡要介紹，她提到：“五建集團自成立以來一直伴隨著北京的發(fā)展和建設，長安街上70%左右的建筑都是出自于五建之手，90%的大使館都是由五建來完成，北京各區(qū)的經典建筑基本上都有五建的身影。最近幾年我們完成的經典建筑主要是由亞投行、世園會、雄安醫(yī)院等，跟城市更新相關的最經典的是天安門城樓的重建項目。五建集團作為歷史悠久的施工企業(yè)，從2016年開始進入城市更新這個賽道，經過10年的發(fā)展從房建到廠房及樓宇建設，在城市更新各方都取得了一定的成績，在全產業(yè)鏈上獲得了相關的經驗。到目前五建集團應該已經完成過大概70多個相關的項目，在當前的市場情況下，我們也希望能與在座的各位伙伴抱團迎接這個新的時代新的變化和新的賽道?！?/p>

北京市第五建筑工程集團有限公司 副總經理 李娟

??中國房地產業(yè)協(xié)會產業(yè)協(xié)作分會副秘書長、中房優(yōu)采平臺總經理唐茜在致辭中提及：“房地產行業(yè)正經歷從增量市場向存量市場的深刻轉型，催生了城市更新等一系列新的發(fā)展機遇，同時也具有一定的復雜性，資金周轉、創(chuàng)新技術應用、城市風貌適應等問題仍待解決，這也是成立城市更新優(yōu)采創(chuàng)新技術聯(lián)盟的必要性和前提條件，核心目標是為了解決問題。在發(fā)展高質量城市更新的綠色化、智慧化、工業(yè)化 “三化” 要求下，供需雙方的目標和方向逐漸趨于一致。本次籌備會是開啟優(yōu)采創(chuàng)新技術聯(lián)盟城市更新板塊探索的起點，也是產業(yè)鏈上下游展開合作研討的契機，在轉型新周期中抱團取暖，尋找新的增長點?！?/p>

?中國房地產業(yè)協(xié)會產業(yè)協(xié)作分會副秘書長、中房優(yōu)采平臺總經理 唐茜

??可復制、可持續(xù)、可推廣“老房子”變“好房子”

??北京建工五建集團在城市更新領域，積極投身各類城市更新項目，截至目前，集團已承攬 70 余個城市更新項目，多個項目榮獲北京城市更新相關獎項。北京市第五建筑工程集團有限公司城市更新部部長陳雋巖在會上分享了老舊小區(qū)改造的模式與邏輯，通過講解三大案例詳細闡述改造實踐路徑：勁松一區(qū) 114 號樓（D 級危房）采用 “兩施一體” 模式，創(chuàng)新資金 “四方共擔”機制與居民工作方法，解決產權、資金等難題，實現(xiàn)安全與宜居提升及社會化管理；百子灣 1 號樓通過多元資金共擔、管理職能整合、技術創(chuàng)新（如單面鋼筋混凝土板墻施工技術）與“三全工作法”，破解傳統(tǒng)改造弊端，實現(xiàn)工期縮短、成本節(jié)約與居民滿意度提升。最后陳雋巖梳理核心邏輯：“城市更新為老房子提供價值躍遷機遇，需先通過規(guī)劃糾偏與產權重構摸清底數(shù)、化解歷史問題，再經本體性能提升、基礎設施升級與社區(qū)配套完善實現(xiàn)雙重賦能，最終轉化為符合新時代標準的“好房子”，彰顯技術與民生融合、政策與技術協(xié)同的關鍵價值?！?/p>

北京市第五建筑工程集團有限公司城市更新部部長 陳雋巖

     “馬上住”的底氣 優(yōu)質建材締造生活之美

??好房子離不開好材料，優(yōu)質建材是“好房子”的基石。如高強度鋼材、高標號混凝土能顯著提升房屋的抗擊自然災害能力，延長建筑壽命；鋼筋的屈服強度和混凝土的標號直接決定承重結構的穩(wěn)定性、新型保溫材料，如氣凝膠、真空絕熱板可降低能耗，維持室內溫度穩(wěn)定。北京城建集團工程物資管理工作委員會委員侯佩鋒在闡述各類優(yōu)質建材的核心優(yōu)勢后，總結道：“未來新型建材正朝著綠色低碳化、功能集成化、生產智能化三大核心方向演進，比如納米材料應用（納米石墨烯氣凝膠、氣凝膠玻璃、碳納米管混凝土）、生物基與仿生材料、智能功能材料（自修復混凝土、物聯(lián)網芯片、嵌入建材、溫敏玻璃、機電智能一體化、光伏建材一體化）等等，好房子‘馬上住’，不僅是速度的承諾，更是以工程物資品質為基石的生活美學。從低碳混凝土到鴻蒙智家。從政策強標到用戶口碑，高品質工程物資正重新定義‘好房子’的邊界，讓詩意棲居觸手可及?！?/p>

北京城建集團工程物資管理工作委員會委員 侯佩鋒

??城市更新裝修方式革命 模塊化裝修治療“不適應癥”

??河北住善節(jié)能科技有限公司總經理楊亞洲的演講圍繞“模塊化裝修在城市更新中的應用”展開。他首先指出傳統(tǒng)裝修模式在城市更新中存在工期長擾民、質量通病頻發(fā)、環(huán)保安全隱患大、成本不可控等 “不適應癥”，且政策明確 “留改拆” 并舉、嚴禁大拆大建。楊亞洲隨后介紹其工廠標準化生產部品部件、現(xiàn)場快速組合安裝的模式，他提到：“裝配式模塊化內裝系統(tǒng)解決方案核心包括模塊化集成地面與墻面系統(tǒng)，涵蓋硅瓷復合板、鋁蜂窩瓷磚復合板等多種材料，具備四大核心價值：綠色低碳，通過環(huán)保材料、工廠預制減少垃圾與碳排放；極致提速降擾，85% 以上作業(yè)工廠完成，干法施工大幅縮短工期；品質穩(wěn)定耐用，標準化生產解決開裂等問題，性能卓越；成本可控，從人工、材料、維護三方面降低成本，還具備空間重構靈活等延展價值?！弊詈笏硎咀∩乒?jié)能期待與在座的開發(fā)企業(yè)、設計單位、施工方建立“產學研用” 一體化合作模式，成為聯(lián)盟的 “技術解決方案優(yōu)質供應商”，為成員單位提供最優(yōu)支持。

?河北住善節(jié)能科技有限公司 總經理 楊亞洲

??外立面安全保障 項目全周期要點精準把控

??山東世紀陽光建筑科技有限公司城市更新與修繕事業(yè)部總經理毛萬崢對當前市場需求進行分析：當前城市更新推進迅速，2024 年實施超 6 萬個項目、完成投資約 2.9 萬億元，2025 年市場規(guī)模預計破 8.6 萬億元，但大量建筑外立面老化存安全隱患，政策層面也明確相關要求與現(xiàn)存體檢、資金等難題，加強建筑外立面安全風險防范與應對工作，已成為當前的重要任務。毛萬崢重點闡述項目全周期要點把控，他提及：“城市更新項目外墻系統(tǒng)解決方案分成五個階段，檢測環(huán)節(jié)采用紅外熱像法、三維激光掃描等多種技術并對比其特性，方案論證環(huán)節(jié)開展風險排查與分級處置，施工前進行樣板驗證，施工中推行無人機輔助、工人培訓等規(guī)范舉措，驗收環(huán)節(jié)落實檢驗批次與隱蔽工程驗收。從檢測到落地，嚴謹負責始終貫穿外立面更新的項目全周期?！?/p>

山東世紀陽光建筑科技有限公司 城市更新與修繕事業(yè)部總經理 毛萬崢

??宜居CITY更新一站式方案 喚醒城市新風"彩"

??立邦中國TUB事業(yè)群產品與解決方案部高級經理郭建華從品質建筑體檢、宜居和諧城市色·材設計、綠色涂裝改造、舒適翻新交付四個方面闡述立邦宜居CITY更新一站式方案。他介紹道：“立邦宜居CITY更新品質建筑健康體檢系統(tǒng)既有建筑外圍護系統(tǒng)安全排查、智慧工地安全巡查、建筑防水滲漏檢測等八大項，利用高頻雷達探測斷層掃描和空鼓特征音頻收集甄別技術等高新技術進行建筑體檢。依據(jù)城市的整體性規(guī)劃設計，滿足城市空間色·材需求的設計能力，將產品效果最大化。綠色涂裝方面，城市更新外墻快速煥彩方案、城市更新腳手架施工交付方案、城市更新樓道翻新解決方案三大解決方案通過不同的產品、工藝、施工技術，定制化服務達成最佳效果。老舊小區(qū)的翻新交付需要對不同部位設定不同的保護方案，選用正確的建筑機械設備是工程施工效率、質量的根本保證保障?！?/p>

立邦中國TUB事業(yè)群 產品與解決方案部高級經理 郭建華

??問題剖析未來展望《城市更新技術創(chuàng)新合作倡議書》發(fā)布

??在大會上舉行了《城市更新技術創(chuàng)新合作倡議書》發(fā)布儀式。這份倡議書由中房優(yōu)采平臺聯(lián)合北京建工五建、北京城建、河北住善、山東世紀陽光、立邦中國共同發(fā)起，旨在倡導行業(yè)同仁以“創(chuàng)新為核、協(xié)作共贏、綠色低碳、以人為本”為原則，共同推動城市更新技術的迭代與落地。   

??在最后，與會嘉賓以城市更新中的困難與前景為主題進行研討，對于城市更新中適老化的問題展開探討，提出其中存在的問題，比如適老家庭的概念模糊、財政資金難以落實、建筑部品質量參差不齊、技術創(chuàng)新仍待開發(fā)等，同時討論可行性方案，從政策到科技，從材料到系統(tǒng)解決方案，從傳統(tǒng)建材的角度進行有選擇的“創(chuàng)新”，從細節(jié)做起，將適老化融入建筑設計中，開發(fā)定制化產品，做有溫度的好房子。這同時也是成立城市更新優(yōu)采創(chuàng)新技術聯(lián)盟的初心。

         結語

??“城市更新優(yōu)采創(chuàng)新技術聯(lián)盟”成立的籌備只是一個開始。未來，中房優(yōu)采平臺將以聯(lián)盟為平臺，持續(xù)整合技術資源、對接項目需求、開展專項合作，與供應鏈上下游的伙伴們共同書寫城市更新的“新篇章”。