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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧10月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧十月份以來的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??央行：將穩(wěn)步擴(kuò)大重點(diǎn)房企融資新規(guī)適用范圍

??發(fā)改委：支持老舊小區(qū)居民提公積金加裝電梯

??自然資源部答復(fù)：宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承

??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（10月）

??10月14日，央行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)彭立峰在央行2020年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布上表示，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則是央行和住建部相關(guān)部門在前期廣泛征求房地產(chǎn)業(yè)界、金融業(yè)界的基礎(chǔ)上經(jīng)過近兩年時(shí)間的醞釀之后形成的。在規(guī)則制定過程中，充分考慮了企業(yè)和市場(chǎng)的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)了科學(xué)合理的過渡期安排。從整體上看，目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會(huì)反響積極正面。下一步，央行將會(huì)同住建部和其他相關(guān)的部門跟蹤評(píng)估執(zhí)行結(jié)果，完善融資規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。

??10月29日，發(fā)改委等14部委聯(lián)合發(fā)布《近期擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的工作方案》。其中提到，要加大對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的支持。在堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位基礎(chǔ)上，加快落實(shí)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造個(gè)人支付部分的政策。鼓勵(lì)各地對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有條件的樓棟加裝電梯。

??日前，自然資源部經(jīng)商住建部、民政部、國(guó)家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國(guó)家稅務(wù)總局，對(duì)“十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議”中提到的“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”明確答復(fù)：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。答復(fù)指出，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2020年10月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策29條，較上月明顯減少，這主要與下半年房地產(chǎn)調(diào)控驟然加強(qiáng)、市場(chǎng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行期有關(guān)。其中，寬松性政策10條，緊縮性政策15條，中性政策4條。10月份地方調(diào)控整體延續(xù)從緊風(fēng)向，但調(diào)控力度較前兩個(gè)月明顯降低，城市加入”限購(gòu)限售潮“節(jié)奏放緩。[詳情]

??市場(chǎng)

??入選事件

??前10月商品房銷售面積同比持平，這個(gè)信號(hào)很重要

??這個(gè)關(guān)于全國(guó)288個(gè)地級(jí)市房?jī)r(jià)的指數(shù)，已經(jīng)悄悄漲了7個(gè)月

??10月份26個(gè)重點(diǎn)城市住房租賃價(jià)格下跌

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《2020年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資116556億元，同比增長(zhǎng)6.3%，增速比1-9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1-9月份為下降1.8%；商品房銷售額131665億元，同比增長(zhǎng)5.8%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。易居研究院分析認(rèn)為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭，短期內(nèi)會(huì)成為穩(wěn)投資的重要力量。同時(shí)，全國(guó)商品房銷售面積同比增速出現(xiàn)了止跌，具有積極效應(yīng)。[詳情]

??《2020年10月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1559.6點(diǎn)，較上月上升2.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.13%，同比漲幅為0.31%。該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。此外，同日公布的中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)--二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1451.3點(diǎn)，較上月上升6.3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.44%，同比漲幅4.24%。[詳情]

??《2020年10月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，10月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1040.6點(diǎn)，較上月下降1.0，環(huán)比下降0.10%，同比跌幅0.27%。根據(jù)報(bào)告，共有26個(gè)重點(diǎn)城市指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度下跌，下跌城市比上月增加1個(gè)。其中，寧波（-0.95%）、杭州（-0.73%）和武漢（-0.63%）跌幅居前。[詳情]

??土地

??入選事件

??10月全國(guó)土地市場(chǎng)呈降溫態(tài)勢(shì)

??根據(jù)同策研究院的數(shù)據(jù)，10月以來，各線城市的土地成交規(guī)模均進(jìn)入降溫狀態(tài)，導(dǎo)致全國(guó)300城土地成交規(guī)模和價(jià)格均出現(xiàn)10%左右的環(huán)比降幅。其中，二線城市的成交量?jī)r(jià)顯著下滑，住宅用地成交面積環(huán)比減少21.8%，樓面價(jià)大幅下降至每平米5000元以下；商辦用地成交量有所提升，但樓面價(jià)再次回落至低位。在一線城市宅地溢價(jià)率明顯回升的同時(shí)，二線及三四線城市宅地溢價(jià)率均出現(xiàn)下滑，二線城市溢價(jià)率更達(dá)到今年以來月度平均溢價(jià)率的最低點(diǎn)。

??金融

??入選事件

??央行：10月住戶部門貸款增4331億元

??嚴(yán)控之下，10月房地產(chǎn)信托發(fā)行不足500億

??前10月房企債券融資破萬億元

??中國(guó)人民銀行披露的2020年10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，于10月末廣義貨幣（M2）余額為214.97萬億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比上月末低0.4個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣（M1）余額60.92萬億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增速分別比上月末和上年同期高1個(gè)和5.8個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣（M0）余額8.1萬億元，同比增長(zhǎng)10.4%。10月份人民幣貸款增加6898億元，同比多增285億元。分部門看，住戶部門貸款增加4331億元；企（事）業(yè)單位貸款增加2335億元，其中，短期貸款減少837億元，中長(zhǎng)期貸款增加4113億元，票據(jù)融資減少1124億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加382億元。

??中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)信托部日前向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項(xiàng)排查的通知》，要求繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模，強(qiáng)化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴(yán)禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供通道。相關(guān)政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的募集下行趨勢(shì)更趨明顯。用益信托最新統(tǒng)計(jì)顯示，10月68家信托公司共發(fā)行278只490.3億元房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，相較9月444只673.6億元的融資規(guī)模，銳減了27.2%。

??貝殼研究院近日發(fā)布的《10月房企融資報(bào)告》顯示，1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約10283億元，同比微增1%。但同時(shí)要注意的是，房企11月將迎來年內(nèi)的償債高峰，到期債務(wù)規(guī)模超過千億元。[詳情]

??企業(yè)

??入選事件

??2020年1-10月房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

??2020年1-10月中國(guó)房企銷售TOP100排行榜

??城市更新這個(gè)賽道，吸引了六成上市百?gòu)?qiáng)房企布局

??10月份，部分規(guī)模房企積極把握“雙節(jié)”銷售窗口期，在營(yíng)銷端持續(xù)發(fā)力。從中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的42家房企銷售情況來看，1-10月份房企銷售目標(biāo)完成率均值為82.46%，相比前九月提升了12.52個(gè)百分點(diǎn)。其中，有19家房企銷售目標(biāo)完成率達(dá)到或超過均值水平，占比超過四成。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年10月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)25.2%，環(huán)比下降3.9%。其中，4家龍頭房企銷售環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，但其余百?gòu)?qiáng)銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下降6.1%。整體來看，三季度以來房企總體業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)主要還是得益于年內(nèi)銷售和供貨節(jié)奏后移，供應(yīng)量顯著提升。下半年特別是9、10兩月的實(shí)際去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承壓。[詳情]

??克而瑞研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)上市房企中，約有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例達(dá)到了78%。若以城市更新規(guī)模超100萬平方米計(jì)，已成規(guī)模的企業(yè)比例達(dá)到40%左右，超六成百?gòu)?qiáng)上市房企有參與城市更新改造的經(jīng)歷。

??聲音

??入選事件

??潘功勝：健全房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域宏觀審慎監(jiān)測(cè)體系

??銀保監(jiān)會(huì)：威脅金融安全的“灰犀牛”已得到控制

??央行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝在出席2020金融街論壇年會(huì)時(shí)表示，我國(guó)在宏觀審慎政策方面的探索實(shí)踐起步較早，但相比貨幣政策，宏觀審慎政策的理論與實(shí)踐總體上起步不久，各國(guó)宏觀審慎政策框架都還在不斷健全完善。他透露，央行正在制定《系統(tǒng)重要性銀行附加監(jiān)管規(guī)定》，從附加資本、杠桿率、大額風(fēng)險(xiǎn)暴露、公司治理、恢復(fù)和處置計(jì)劃、信息披露和數(shù)據(jù)報(bào)送等方面對(duì)系統(tǒng)重要性銀行提出監(jiān)管要求。對(duì)于下一步如何健全符合我國(guó)國(guó)情的雙支柱調(diào)控框架，潘功勝透露四大著力點(diǎn)：一是持續(xù)健全宏觀審慎政策框架,適時(shí)發(fā)布《宏觀審慎政策指引》。二是完善系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)評(píng)估體系。重點(diǎn)健全房地產(chǎn)金融、外匯市場(chǎng)、債券市場(chǎng)、影子銀行以及跨境資金流動(dòng)等重點(diǎn)領(lǐng)域宏觀審慎監(jiān)測(cè)、評(píng)估和預(yù)警體系，分步實(shí)施宏觀審慎壓力測(cè)試并將其制度化。三是加強(qiáng)系統(tǒng)重要性金融機(jī)構(gòu)和金融控股公司監(jiān)管。四是做好宏觀審慎政策與其他政策的協(xié)調(diào)配合。加強(qiáng)宏觀審慎政策和貨幣政策、微觀審慎監(jiān)管政策的協(xié)調(diào)配合，充分發(fā)揮政策合力。

??10月22日，銀保監(jiān)會(huì)副主席梁濤在2020金融街論壇年會(huì)上表示，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)取得重大成效，威脅金融安全的“灰犀牛”得到了控制：前三季度新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重較去年同期下降了3.7個(gè)百分點(diǎn)；配合地方政府化解隱性債務(wù)，近三年來銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)累計(jì)增持地方債券11萬億元；特別今年以來面對(duì)新冠肺炎疫情的沖擊，銀保監(jiān)會(huì)及時(shí)出臺(tái)了紓困措施，提早謀劃應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)反彈的回潮，嚴(yán)密監(jiān)測(cè)防范外部風(fēng)險(xiǎn)沖擊，有效防止了公共突發(fā)衛(wèi)生事件引發(fā)的重大金融風(fēng)險(xiǎn)。