金融 2024-10-12 10:19:38 來源：中國工商銀行
中國工商銀行關于批量調整存量個人住房貸款利率的公告
尊敬的中國工商銀行客戶：
??為貫徹黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系新變化，滿足人民群眾對優(yōu)質住房新期待，維護住房消費者合法權益，我行認真落實中國人民銀行《關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》（中國人民銀行公告〔2024〕第11號）及市場利率定價自律機制《關于批量調整存量房貸利率的倡議》相關要求，積極依法有序推進存量個人住房貸款利率批量調整工作。為協(xié)助廣大客戶做好存量個人住房貸款利率調整工作，現(xiàn)將相關事宜公告如下。
??一、總體原則
??按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)開展存量房貸利率調整工作，維護住房消費者合法權益，充分滿足客戶利率調整便捷性需求。
??二、調整范圍
??對同時符合以下條件的個人住房貸款，將實施存量房貸利率調整：
??（一）我行已發(fā)放的用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
??（二）執(zhí)行利率在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）。
??（三）須為浮動利率定價方式，固定利率和基準利率的貸款須先轉為浮動利率再進行調整。
??三、調整規(guī)則
??（一）北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調整至LPR-30BP。
??（二）北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應政策下限的統(tǒng)一調整至當?shù)叵鄳呦孪蕖?/p>
??（三）對于固定利率和基準利率的房貸，需客戶先提出申請轉成浮動利率，以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）轉換為加點形式，轉換后如利率水平高于LPR-30BP，再將加點幅度調整至上述下限。利率轉換后不得再轉回固定利率或基準利率定價。
??四、調整方式
??（一）以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，我行將統(tǒng)一批量調整。
??（二）存量固定利率和基準利率貸款，客戶需線上或線下向我行申請調整利率定價方式，轉換為LPR浮動利率定價后，再按上述調整規(guī)則進行利率調整。
??（三）北京、上海、深圳等地區(qū)的二套住房貸款，如符合二套轉首套房貸條件的，客戶可線上或線下向我行申請“二套轉首套”，經我行審核符合條件后轉成首套房貸款，再按上述調整規(guī)則進行利率調整。具體以當?shù)卣咭鬄闇剩堊稍冑J款服務行。
??五、申請及調整時間
??（一）符合條件的存量個人住房貸款，我行于2024年10月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，調整前利息按原合同利率水平計算。
??（二）當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價、“二套轉首套”業(yè)務，客戶自公告之日至10月24日（含）可通過手機銀行或貸款服務行發(fā)起申請，審核通過后，我行于10月25日進行集中批量調整貸款利率，當日起按新的利率水平執(zhí)行，調整前利息按原合同利率水平計算。
??（三）自2024年10月25日（含）起，客戶可通過手機銀行或貸款服務行繼續(xù)發(fā)起定價方式轉換、“二套轉首套”申請，我行將于成功轉換當日對符合條件的貸款進行利率調整，調整前利息按原合同利率水平計算。
??六、申請渠道
??（一）線上渠道。我行手機銀行支持“一鍵申請”，具體辦理路徑為：下載中國工商銀行APP-登錄/注冊-貸款-房貸利率調整，點擊相應貸款辦理利率調整或查看相關信息。
??（二）線下渠道。客戶可通過“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號點擊“金融-個人貸款-貸款服務行咨詢電話查詢”查看我行所有貸款服務行聯(lián)系方式，可到原貸款服務行線下申請辦理利率調整。
??七、服務告知方式及異議處理
??（一）存量房貸利率調整后，我行將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶可在手機銀行“房貸利率調整”欄目查詢利率調整結果，也可通過手機銀行或網上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調整后貸款利率、還款計劃。如客戶對利率調整事宜存在異議，可在利率調整后聯(lián)系貸款服務行。
??（二）客戶可登錄手機銀行“房貸利率調整”欄目預查詢利率變化測算情況，最終以實際調整結果為準。
??（三）客戶可通過手機銀行“房貸利率調整”欄目查詢固定利率或基準利率定價轉浮動利率、“二套轉首套”調整或審核結果。對“二套轉首套”審核不通過的，如存有異議，可聯(lián)系貸款服務行，如符合相關政策可重新提交申請。
??八、溫馨提示
??（一）您如對此次批量調整有異議，可自本公告發(fā)布之日至2024年10月20日（含）之前向貸款服務行提出異議申請，我行將不予納入此次批量調整；如未提出異議，視為同意按本公告進行批量調整。
??（二）推薦您優(yōu)先通過手機銀行辦理，如聯(lián)系方式發(fā)生變更，請及時聯(lián)系貸款服務行更新。
??（三）本次存量房貸利率調整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。
??（四）我行整理了存量個人住房貸款利率調整的常見問答，客戶可以通過“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號—“金融-個人貸款”或登錄我行手機銀行查閱。
??如有其他疑問，請咨詢貸款服務行或95588。
??感謝一直以來對我行的信賴與支持！
中國工商銀行股份有限公司
2024年10月12日
京滬同日取消普通住房標準
2024-11-19一線城市政策進入寬松期。李強：著力推進好房子建設
2024-11-19推動構建房地產發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾高品質居住需求。財政部：1-10月國有土地使用權出讓收入26971億元，同比下降22.9%
2024-11-19在土地和房地產相關稅收中，契稅4273億元，同比下降12.2%；土地增值稅4347億元，同比下降8.3%。上海取消普通住房和非普通住房標準
2024-11-18擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面，積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價釋放企穩(wěn)信號，一線城市率先反彈
2024-11-18房價拐點或已經到來。廣州：配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫，房地產開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。國家統(tǒng)計局：對房地產市場后期走勢保持樂觀態(tài)度
2024-11-15向止跌回穩(wěn)方向邁進。重磅！住房交易全面降稅
2024-11-14房地產相關稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
