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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月24日，上海第三批次第二輪土拍正式啟動(dòng)。據(jù)悉，本次土拍為期兩天，共出讓10宗地塊，總出讓面積57.51萬平方米，總建筑面積169.84萬平方米，總起價(jià)467.9億元。

??在本場(chǎng)土拍首日，共出讓7宗地塊，分別位于松江區(qū)、徐匯區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)。最終7宗宅中，1宗搖號(hào)、2宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，總成交金額約408億元。

??從報(bào)名房企來看，本輪參拍房企依然以央國(guó)企為主，包括華潤(rùn)、中海、保利、招商、建發(fā)、越秀、象嶼等，最終，保利、中海、華潤(rùn)、象嶼、南山控股均有落子。

??7宗宅地中，僅1宗進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，即嘉定區(qū)嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地塊。該地塊起拍價(jià)31.55億，新房限價(jià)5.04萬/平方米，吸引了象嶼、保利發(fā)展、廈門國(guó)貿(mào)、港中旅+招商蛇口聯(lián)合體、中海、越秀6家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)觸及地價(jià)上限34.63億后，象嶼、保利發(fā)展、廈門國(guó)貿(mào)，以及港中旅+招商蛇口聯(lián)合體參與搖號(hào)，中海、越秀未參與搖號(hào)，最終該地塊由象嶼搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)23630元/平方米，溢價(jià)率9.75%。

??其中，徐匯區(qū)一宗地塊，雖然未進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，也未溢價(jià)，僅在一輪報(bào)價(jià)后即以底價(jià)成交，但該地塊“巨無霸”的特點(diǎn)使其備受關(guān)注。該地塊起拍價(jià)就達(dá)240億元，是2021年集中供地以來起始價(jià)最高的地塊，將時(shí)間拉長(zhǎng)，放眼上海土拍市場(chǎng)，該地塊總價(jià)僅次于2020年2月香港置地聯(lián)合體以310億元獲得的徐匯區(qū)黃浦江南延伸段地塊。

??該地塊位于徐匯區(qū)龍華街道，東至天鑰橋南路，南至龍耀路，西至龍吳路，北至龍恒路，土地面積13.5萬平方米，土地用途包括科研設(shè)計(jì)用地、商業(yè)用地、辦公樓、普通商品房、租賃住房。最終該地塊由上海龍華建設(shè)發(fā)展有限公司與中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以240.16億元的底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)35674元/平方米。