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??杭州2025年首場土地拍賣大戰中，出現不少“新面孔”。

??2月14日，杭州成功賣出3宗宅地，均為純低密地塊，總起價12.3億元，成交總價15.3億元。引發熱度的是，其中兩宗土地均被民營小房企拿下。

??熱度最高的是杭州市臨平經開區東湖新城板塊，建筑面積2.75萬平方米，容積率1.1，吸引了濱江集團、金地、綠城、興耀房地產、海威置業與中天美好聯合體等9家房企競拍。

??在舉牌35輪后，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司（以下簡稱“匯嘉”）以4.3億元拿下，溢價率65.11%，成交樓面價15686元/平方米，一舉打破該地塊保持8年之久的地價紀錄，成為板塊“新地王”。

??中指研究院華東大區常務副總經理高院生對該地塊的評價是，該地塊位于杭州市臨平北核心區，且該區域近十年來首宗低密宅地，因此稀缺性強，預計未來銷售價格3.5萬元/平方米左右。低密宅地持續走俏，說明房企爭奪重心向“低密改善”傾斜，未來產品力競爭加劇。

??這是內蒙古房企匯嘉首次進入杭州。作為外來房企，能從濱江綠城手中搶下熱門地塊，究竟有何背景？

??企查查顯示，匯嘉成立于2018年，注冊資本1000萬元，由自然人茍增訓100%持股，并擔任公司法人、執行董事、經理，吳欣舜任公司監事。

??公開信息披露，匯嘉在內蒙古呼倫貝爾開發了壹號公館項目，項目位于海拉爾區，建筑面積14.47萬平方米，容積率1.4，產品包括聯排別墅、疊拼別墅和電梯洋房，房屋戶數500余戶。該樓盤物業公司是呼倫貝爾華匯物業，成立于2008年，股東是王娜和吳欣舜，各持股50%。

??匯嘉壹號公館公眾號顯示，2019年11月，匯嘉舉辦了壹號公館產品發布會，宣布客戶登記規則和領卡優惠。現場照片顯示，當日簽約客戶很多。2022年8月，該公眾號發文稱，壹號公館二三期捷報頻傳。

??2024年9月，有網友在“領導留言板”上反映，壹號公館頂樓房頂漏水問題，中共呼倫貝爾市海拉爾區委辦公室回復稱，經核查，壹號公館由呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司2019年開始建設，海拉爾區住建局與建設單位取得聯系并督促其處理房屋漏水情況。建設單位已安排工作人員對漏水房屋進行維修，漏水問題已妥善處置，維修效果需居民后續觀察。

??記者通過企查查找到匯嘉的對外電話，但接通后對方稱這是華匯物業的電話，并稱壹號公館還有部分房源未售完，目前房源均價為8000元/平方米。

??有業內人士稱，這次匯嘉南下杭州拿地，不排除與本地企業合作開發的可能。

??在杭州2025年首場土地拍賣中，熱度次之的是余杭區良渚西單元宅地，建筑面積5.95萬平方米，容積率1.2。該地塊有5家開發商報名，經過27輪競價后，最終由建發房產以總價9.5億元摘得，成交樓面價15962元/平方米，溢價率15.85%。

??同樣位于余杭區的良渚文化村單元地塊，則遠不如前兩宗地塊熱度高。該地塊容積率為1.01，建筑面積不到1萬平方米，由杭州泰熹置業以底價1.49億元拿下，樓面價15000元/平方米，零溢價。

??高院生表示，該地塊位于杭州良渚文化村內，客群接受度高，但需要注意的是，該地塊體量較小且周邊有不利因素，核心區稀缺地塊（如臨平北）與邊緣帶缺陷地塊（如良渚文化村）價差拉大，說明土地市場“馬太效應”凸顯。

??股權穿透顯示，杭州泰熹置業（成立于2024年2月）由杭州雍庭置業（成立于2024年1月）100%持有，杭州雍庭置業由杭州量執房地產集團（成立于2023年9月）100%持有，是一家小型房企，最終主要受益股東為田勇、陳丹鳳。據公開消息，兩人均是杭州資深房產人，曾是某房企高管。

??一位資深房評人士稱，回顧杭州房地產發展歷程，在2009 年、2013年及 2017 年，每一波行情興起之際，常常會有外地、外行以及外資“三外”企業進入杭州，這表明杭州房地產市場在全國市場中具有較大吸引力。

??近期，以宇樹科技、深度求索、宇樹科技等人工智能企業為代表的杭州“六小龍”出圈，也讓杭州樓市受到更多關注。

??回顧過去，阿里巴巴的崛起，曾直接推動杭州樓市發展，尤其是那些與阿里巴巴相關板塊，如未來科技城，區域內樓盤房價會直接因阿里巴巴的市場消息而上漲或下跌。與之不同的是，“杭州六小龍”大多位于杭州主城區，附近大多數為二手房小區或改善型新盤。

??據杭州貝殼研究院監測數據，今年春節期間，貝殼杭州站二手房客戶量同比提升55%；春節后3個工作日（2月5日～2月7日）咨詢量較2024年同期上漲62.6%，認購量同比大漲66.3%。

??作為“六小龍”成員之一，DeepSeek的看法是，杭州科技“六小龍”效應，通過吸引高收入人才、增加住房需求、推動商業地產發展等，顯著影響了杭州樓市。盡管可能帶來房價和租金上漲，但也推動了城市整體發展和基礎設施改善。

??乘著這波浪潮，杭州或將迎來更多新的拿地主角。