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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）1月4日，合肥市住房租賃協(xié)會(huì)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示稱，近期，該市經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)主管部門接到多起投訴，反映部分住房租賃機(jī)構(gòu)在承租人退房后，以出租屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞、衛(wèi)生未打掃等為由，認(rèn)為承租人違約，要求承租人承擔(dān)高額違約金。因涉及民事合同糾紛，只能通過合同約定的爭(zhēng)議解決方式或調(diào)解來解決。

??這類糾紛的共同特點(diǎn)是：住房租賃機(jī)構(gòu)以機(jī)構(gòu)名義收房后，再以個(gè)人名義將房屋出租給承租人，與承租人簽訂房屋租賃合同。

??為進(jìn)一步提高承租人風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，避免租賃風(fēng)險(xiǎn)，合肥市住房租賃協(xié)會(huì)提示廣大承租人，在租賃房屋前應(yīng)注意以下方面：承租人應(yīng)盡量選擇正規(guī)經(jīng)營的住房租賃機(jī)構(gòu)，查驗(yàn)該機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員資質(zhì)證照是否齊全；承租人可通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)和合肥市住房租賃協(xié)會(huì)誠信系統(tǒng)，核驗(yàn)房源真實(shí)性以及從業(yè)人員信息。通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查看相關(guān)涉訴情況，以及是否被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等，多渠道了解其市場(chǎng)口碑和客戶評(píng)價(jià)。

??承租人應(yīng)仔細(xì)核查所承租房屋產(chǎn)權(quán)信息，如果出租人為個(gè)人的，承租人應(yīng)要求出租人提供個(gè)人身份證明及承租房屋的產(chǎn)權(quán)證明，受托出租的，出租人還應(yīng)提供受托文書；對(duì)住房租賃機(jī)構(gòu)托管或轉(zhuǎn)租的出租房源，要主動(dòng)要求查看房屋產(chǎn)權(quán)人與該機(jī)構(gòu)簽訂的托管合同、租賃合同等書面文件。

??合肥市住房租賃協(xié)會(huì)特別提醒承租人，如果發(fā)現(xiàn)住房租賃機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂了托管合同或租賃合同，但出租房屋時(shí)卻以個(gè)人名義與承租人簽訂租賃合同的，請(qǐng)?zhí)岣呔瑁?jǐn)慎選擇，避免后期推諉扯皮，造成經(jīng)濟(jì)損失。