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??云南城投的自救，有了新出路。

??10月19日，云南城投置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云南城投”）發(fā)布公告稱，其與中交地產(chǎn)、中交租賃、中交上海航道局共同簽署了《深化戰(zhàn)略合作協(xié)議》。云南城投與其他三方，將以股權(quán)合作、融資、建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等模式，共同參與城市開發(fā)、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域的投資、建設(shè)。

??這是繼保利退場(chǎng)、混改受阻后，云南城投拉來的又一位實(shí)力級(jí)央企合作伙伴。云南城投能否借此挽救流動(dòng)性危機(jī)，重回云南文旅航母地位，值得期待。

??一份完美的合作藍(lán)圖

??根據(jù)這份協(xié)議，云南城投將依托公司在昆明市、西雙版納州、大理州等云南省內(nèi)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備資源，與中交地產(chǎn)擬共同搭建合資平臺(tái)公司。

??平臺(tái)公司成立后，依托中交集團(tuán)與公司各自的資源整合能力，與中交租賃共同按協(xié)商一致的合作方案，推進(jìn)公司下屬儲(chǔ)備項(xiàng)目的土地整理、開發(fā)及建設(shè)等工作。

??待項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)完成后，平臺(tái)公司下設(shè)項(xiàng)目公司根據(jù)決策報(bào)名參與項(xiàng)目土地的招拍掛程序；若成功獲取項(xiàng)目土地，由項(xiàng)目公司對(duì)各具體項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)建設(shè)，具體合作事項(xiàng)另行協(xié)商約定。

??中交租賃同意在滿足中交租賃內(nèi)部評(píng)審要求和風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)的前提下，就公司、公司下屬項(xiàng)目、合資平臺(tái)公司、合資平臺(tái)公司下屬項(xiàng)目開展融資業(yè)務(wù)合作，具體合作方案以最終融資合同約定為準(zhǔn)。

??而中交上海航道可發(fā)揮其資金優(yōu)勢(shì)，依法依規(guī)對(duì)平臺(tái)公司或項(xiàng)目公司投資入股，同股同權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)，發(fā)揮建設(shè)優(yōu)勢(shì)依法依規(guī)參與承建合作項(xiàng)目的土地整理、市政、房建等各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)依法依規(guī)配套導(dǎo)入醫(yī)養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，具體實(shí)施方案另行協(xié)商約定。

??也就是說，與“中交系”三家公司合作協(xié)議的正式簽訂，云南城投將為旗下云南所有儲(chǔ)備項(xiàng)目的一、二級(jí)開發(fā)引入央企強(qiáng)援，為項(xiàng)目提供一級(jí)土地整理、二級(jí)開發(fā)建設(shè)、工程資金投入，甚至未來運(yùn)營(yíng)管理等多方位的全面保障。

??這堪稱一份完美的合作藍(lán)圖。

??事實(shí)上，云南城投與中交系的合作籌劃已久，并早有行動(dòng)。

??2019年3月25日,中交建融租賃有限公司（現(xiàn)已更名為“中交融資租賃有限公司”，簡(jiǎn)稱“中交租賃”）黨委副書記、紀(jì)委書記羅志宏一行蒞臨云南城投座談。羅志宏表示,“上次到訪聽取了云南城投在文化旅游、綠色康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,也實(shí)地考察了云南城投在西雙版納等地的相關(guān)項(xiàng)目,中交建融對(duì)云南城投所提出的合作模式充滿信心,希望加快合作步伐,爭(zhēng)取早日促成雙方的合作。”

??今年5月29日，云南城投還從中交租賃那里融到資金4.75億元，期限5年。

??轉(zhuǎn)型與自救

??“如何走出傳統(tǒng)房地產(chǎn)困局，云南城投大動(dòng)作似乎馬上就要來了，你可以看到資產(chǎn)、股權(quán)、管理層都在調(diào)整。”不久前云南城投一位知情人士稱。

??今年以來，云南城投展開了一系列調(diào)整，包括出售資產(chǎn)、重大人事調(diào)整、集團(tuán)更名、引入合伙伙伴等，預(yù)示著云南城投轉(zhuǎn)型文旅康養(yǎng)正在提速。

??10月16日，云南城投發(fā)布公告稱，控股股東云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司更名為云南省康旅控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“康旅集團(tuán)”)，并于當(dāng)日舉行揭牌儀式，這是云南省深化國(guó)企改革再次做出的成果。

??“更名不是簡(jiǎn)單換個(gè)‘馬甲’，而是新的起點(diǎn)。”云南城投方面表示，康旅集團(tuán)將成為云南省打造的文化旅游和健康服務(wù)兩個(gè)萬億元級(jí)產(chǎn)業(yè)的龍頭，此次更名就是云南省康旅龍頭“養(yǎng)成計(jì)劃”中的重要一步。

??對(duì)于旗下上市公司云南城投未來的發(fā)展方向，云南城投公司董秘李映紅稱：“公司未來將根據(jù)集團(tuán)的戰(zhàn)略部署做出相應(yīng)的調(diào)整，從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為文旅康養(yǎng)綜合服務(wù)商。”

??10月12日,云南城投披露了一則重大人事變動(dòng)公告，稱董事會(huì)收到副總經(jīng)理鄭勇強(qiáng)的辭職申請(qǐng)。鄭勇強(qiáng)因個(gè)人原因，申請(qǐng)辭去云南城投副總經(jīng)理職務(wù)，辭職后，將不在云南城投(含下屬公司)擔(dān)任任何職務(wù)。早前7月24日，云南城投也發(fā)布公告，收到公司高級(jí)管理人員童一松的辭職申請(qǐng)。

??而云南城投一直以來最大的壓力來自資金流，它擁有大量土地，但卻是最窮的“地主”。頻繁通過甩賣資產(chǎn)自救，卻不能真正解渴。而云南省政府的財(cái)力也很緊張。

??出路在哪，云南城投一直在尋找。此前，先是傳出它與保利將會(huì)有一場(chǎng)“央地混改”，借此打開了一片暢想的空間。但這條混改之路，最終不了了之。有分析稱，云南城投的債務(wù)太大，保利不太敢接。

??后來，云南城投“搭上了”華僑城。

??9月21日信息披露，云南省將云南世博旅游控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“云南世博旅游集團(tuán)”）49%的股權(quán)、云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“云南文投集團(tuán)”）49%的股權(quán)注入云南城投集團(tuán)。而這兩大集團(tuán)另外的各51%股權(quán)則在華僑城手中，即華僑城為兩大集團(tuán)的控股股東。

??而此次被注入的云南世博旅游集團(tuán)和云南文投集團(tuán)，是云南省文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的骨干企業(yè)和重大文旅項(xiàng)目的實(shí)施主體；是云南省在文旅和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)方面，除云南城投集團(tuán)外的兩大領(lǐng)軍國(guó)企。

??云南城投集團(tuán)被注入如此優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，更重要的是借此搭上在文化旅游領(lǐng)域有重要IP的央企華僑城，無疑為其未來發(fā)展增加了更多想象空間。

??現(xiàn)在，云南城投又傍上了中交這個(gè)大央企。它能否借力起勢(shì)，走出危機(jī)，一切交由時(shí)間解答。