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??走進(jìn)房企

??物業(yè)股出現(xiàn)整體大幅回調(diào)

??祥生控股通過(guò)港交所聆訊

??珠江實(shí)業(yè)變賣(mài)大廈和公司股權(quán)改善財(cái)務(wù)狀況

??恒大提前贖回15.65億元美元債

??泰禾集團(tuán)前三季度歸母凈利潤(rùn)虧損19.73億元

??【1】一直高歌猛漲的物業(yè)股遭遇了破發(fā)。10月22日，第一服務(wù)上市破發(fā)，當(dāng)日收盤(pán)報(bào)1.76港元，較發(fā)行價(jià)2.4港元跌去26.67%，總市值17.60億港元。次日收盤(pán)，第一服務(wù)報(bào)收1.70港元，跌幅3.41%。雖然物業(yè)股上市潮仍在持續(xù)，但勢(shì)頭似乎已經(jīng)有了些微妙變化。公開(kāi)資料顯示，合景悠活、世茂服務(wù)均已通過(guò)聆訊，將于10月30日登陸港交所，恒大、華潤(rùn)、融創(chuàng)等龍頭房企的物業(yè)分拆業(yè)務(wù)正等待上市。港股物業(yè)板塊近期出現(xiàn)了整體大幅回調(diào)的現(xiàn)象，多數(shù)物業(yè)股出現(xiàn)了20%~30%的回調(diào)。富途證券指出，物業(yè)股IPO定價(jià)愈發(fā)激進(jìn)，甚至部分物業(yè)新股的發(fā)行市盈率要遠(yuǎn)超已上市的可比公司的估值，因而上市后不久，遭遇大跌，也是完全正常，畢竟在一個(gè)同質(zhì)化的行業(yè)，且在公司整體實(shí)力相近的情況下，可比公司之間的估值不會(huì)相差太大。

??【2】10月23日，港交所披露祥生控股（集團(tuán)）有限公司通過(guò)聆訊后招股書(shū)，這意味著前30強(qiáng)房企中唯一未上市的祥生正式邁入上市沖刺期。由此，祥生也成為年內(nèi)首家在港交所一輪通過(guò)聆訊的內(nèi)地房企。值得一提的是，去年下半年以來(lái)，不少內(nèi)地房企在港交所遞交的招股書(shū)因過(guò)期“失效”，僅10月份就有3家公司重新遞表，近日剛剛通過(guò)聆訊的金輝控股已是第三次沖擊資本市場(chǎng)。相比而言，祥生的上市之路顯得較為順利。

??【3】珠江實(shí)業(yè)近期通過(guò)轉(zhuǎn)讓頤德大廈所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓廣州天晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)、向廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司借款進(jìn)行財(cái)務(wù)狀況的改善。9月23日，珠江實(shí)業(yè)宣布，擬通過(guò)非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，向控股股東珠實(shí)集團(tuán)（持有珠江實(shí)業(yè)31.1%股權(quán)）轉(zhuǎn)讓頤德大廈所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)16.22億元。9月24日，珠江實(shí)業(yè)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓廣州天晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%股權(quán)。公告顯示，掛牌底價(jià)不低于2.13億元，受讓方須同意向天晨公司提供金額為9億元的借款，其中，5億元將用于償還珠江實(shí)業(yè)對(duì)天晨公司的借款債權(quán)本息。9月16日，珠江實(shí)業(yè)公告稱(chēng)向控股股東珠實(shí)集團(tuán)借款，借款理由是為滿足公司業(yè)務(wù)拓展的需要，保障公司發(fā)展需求。同時(shí)，公告顯示，借款額度不超過(guò)人民幣25億元，單筆借款期限不超過(guò)3年，借款利率不超過(guò)6.5%。據(jù)悉，珠江實(shí)業(yè)“三道紅線”均踩中，其當(dāng)前階段剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率大于70%，凈負(fù)債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于1。對(duì)于資產(chǎn)的處置和借款的理由，珠江實(shí)業(yè)稱(chēng)以上行為是公司的戰(zhàn)略調(diào)整，與近期的“三道紅線”無(wú)關(guān)。

??【4】10月23日晚間，中國(guó)恒大對(duì)外發(fā)布公告稱(chēng)，該公司已于2020年10月23日贖回本金總額為15.65億美元的、所有未償還由景程有限公司發(fā)行的2020年到期的11%優(yōu)先票據(jù)。根據(jù)公告，上述美元債經(jīng)贖回后，中國(guó)恒大已無(wú)任何未償還已發(fā)行2020年到期的票據(jù)。

??【5】10月23日晚間，泰禾集團(tuán)對(duì)外披露2020年第三季度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)于今年前三季度歸母凈利潤(rùn)虧損19.73億元。根據(jù)公告，2020年前三季度，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28.07億元，比上年同期減少86.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損19.73億元，比上年同期減少193.01%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)虧損13.78億元，比上年同期減少189.78%。