公司程孟瑤 2021-06-21 10:09:12 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??綠地體內(nèi)5%的股權(quán)騰挪還在繼續(xù)。
??6月18日，綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱：綠地地產(chǎn)）通過增資的方式，獲得綠地集團(tuán)南京峰創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡稱：南京峰創(chuàng)）部分股權(quán)。該公司原本由綠地地產(chǎn)集團(tuán)母公司綠地控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱：綠地集團(tuán)）100%持有。
??盡管雙方持股比例暫未披露，但按照1.12億元的增資來計(jì)算，綠地地產(chǎn)將分得5%左右的股權(quán)。
??這也是2020年3月8日以來，綠地集團(tuán)與綠地地產(chǎn)第111次發(fā)生5%的股權(quán)變更。
??111次股權(quán)交叉
??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解，南京峰創(chuàng)成立于2013年5月20日，對外投資有江蘇綠地歐菲斯佳商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司。
??6月18日，綠地地產(chǎn)通過增資的方式入股南京峰創(chuàng)，其注冊資本從21.23億元增加到22.35億元，雙方持股比例暫時(shí)不詳，不過按照1.12億元的增資來計(jì)算，綠地地產(chǎn)將獲得5%左右的股權(quán)。
??一周之前，綠地集團(tuán)同樣通過增資的方式拿下綠地連云港東部置業(yè)有限公司5%的股權(quán)，該公司成立2010年5月13日，原本由綠地地產(chǎn)100%持有，變更后，公司注冊資本從4億元增加到4.21億元。
??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來綠地集團(tuán)已經(jīng)與綠地地產(chǎn)發(fā)生9次股權(quán)交叉。
??具體來看，從2月4日到6月18日，綠地集團(tuán)將其100%持有的上海綠地集團(tuán)江西申江置業(yè)有限公司、南昌綠地申飛置業(yè)有限公司、上海綠地集團(tuán)南昌綠都置業(yè)有限公司、綠地集團(tuán)南京寶地置業(yè)有限公司、上海宥坤置業(yè)有限公司、上海松絢置業(yè)有限公司、綠地集團(tuán)南京峰創(chuàng)置業(yè)有限公司的股份讓出5%，綠地地產(chǎn)通過增資進(jìn)入持有。
??同時(shí)綠地集團(tuán)通過增資承接綠地地產(chǎn)青島遠(yuǎn)致置業(yè)有限公司和綠地集團(tuán)連云港東部置業(yè)有限公司5%股份。
??綠地地產(chǎn)為綠地集團(tuán)子公司，由后者全資持有。綠地集團(tuán)則由上市公司綠地控股（600606.SH）100%持有。在6月8日，綠地集團(tuán)和綠地地產(chǎn)還共同出資新成立蘇州嘉邁企業(yè)咨詢有限公司，雙方分別持股95%和5%。
??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年3月8日以來，綠地控股與綠地地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了111次的股權(quán)交叉變動(dòng)，而且變動(dòng)比例均為5%左右。其中，綠地地產(chǎn)增資綠地集團(tuán)旗下公司63次，綠地集團(tuán)增資綠地地產(chǎn)旗下公司48次。
??張玉良的“算盤”
??張玉良這波吊詭的5%股權(quán)交叉的操作，是在兩大背景下完成的。
??一方面，綠地控股正在拆分旗下其他板塊上市，包括地產(chǎn)業(yè)務(wù)，內(nèi)部股權(quán)挪騰可以理解為上市作股權(quán)梳理；另一方面，作為國企的綠地集團(tuán)正在進(jìn)行“二次混改”，將國有資本的持股比例進(jìn)一步降低，也有利于推動(dòng)綠地控股進(jìn)一步走市場化道路。
??克而瑞證券首席分析師董浩向樂居財(cái)經(jīng)表示，5%的股份幾乎沒有實(shí)質(zhì)影響，對正常經(jīng)營和決策也不構(gòu)成影響。如此操作，或只是公司財(cái)務(wù)和內(nèi)部管理考慮，比如為了會(huì)計(jì)角度的一些調(diào)度安排，或者增加一些控股公司的投資收益。
??明說資本創(chuàng)始人程繼明認(rèn)為，有（將子公司）作質(zhì)押融資的可能性，這樣的動(dòng)作一定是有目的，沒有偶然性，只不過外界得到的信息粗糙、不對稱。
??2021年一季度綠地控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1326億元，同比增長66.58%；利潤總額71億元，同比增長10.83%；扣非歸母凈利潤40億元，同比增長9.06%；基本每股收益0.32元，同比增長6.67%。
??土儲(chǔ)方面，2021年一季度綠地控股新獲取項(xiàng)目13個(gè)，新增土地面積137萬平方米，計(jì)容建筑面積296萬平方米。
綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9131000055291920XG 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：500000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 584 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
綠地地產(chǎn)（濟(jì)南）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370100553730628M 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：170737（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 9 變更提醒 64 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 212
綠地集團(tuán)山東置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370100689834469P 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：462143（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 11 變更提醒 23 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 459
綠地集團(tuán)成都青羊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510105MA62PM1B25 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：281684（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 15 變更提醒 17 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 22
綠地控股集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310000132206289R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：2264901（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 695 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
綠地控股集團(tuán)有限公司山東房地產(chǎn)事業(yè)部
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370103MA3RUFXM16 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：0（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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