国产精品美女久久久久久久_日韩黄色一级片_一区二区中文视频_91亚洲大成网污www_成人午夜av在线_日韩中文字幕麻豆_欧美色综合网站_奇米一区二区三区av_国产午夜精品理论片a级大结局_色综合亚洲欧洲_五月婷婷综合网_xnxx国产精品_高清久久久久久_久久久国产精华_av不卡免费电影_午夜视频在线观看一区二区

??4月25日，據(jù)多家媒體消息，央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機構舉行專題會議，主要議題是不良資產(chǎn)處置和為房企紓困。首批12家紓困房企包括世茂、中梁、綠地、中南、奧園、恒大、融創(chuàng)、榮盛、陽光城、融信、佳兆業(yè)及富力。

??清單有效期為2022年4月到2023年4月，后續(xù)名單還會進行動態(tài)調整。央行提出的政策指導包括：對12家出險房企的四證不全項目進行并購、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規(guī)性要求適度放松；對房企存量逾期貸款補充增信后進行展期；全力支持房企開發(fā)貸要求，資金進行封閉管理；保證按揭貸的按時發(fā)放等。

??對于消息的真實性，某大型AMC內部人士對中國房地產(chǎn)報記者透露，確實有參加相關會議，由于有保密要求，會議具體內容無法透露，也無法對網(wǎng)傳內容細節(jié)逐一確認，但會議確實涉及不良資產(chǎn)處置問題。

??榮盛發(fā)展董事會辦公室一位工作人員則對記者表示，已關注到網(wǎng)傳消息，但尚未收到官方通知，對會議召開情況不清楚，也無法證實網(wǎng)傳消息中的相關措施是否屬實。目前公司經(jīng)營正常，項目銷售正常。但各個售樓處受疫情影響較大，回款壓力較大。

??自去年以來，由于恒大等個別房企爆發(fā)嚴重債務風險，導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動。為防范化解房企債務風險，加快出險房企資產(chǎn)處置進度，近期來各級監(jiān)管部門多次召開會議鼓勵各類主體參與出險房企收并購，并出臺一系列紓困政策。

??今年1月，金融監(jiān)管部門曾召集幾家全國性AMC開會，研究AMC按照市場化、法治化原則，參與風險房企資產(chǎn)處置、項目并購及相關金融中介服務。

??隨后，東方資產(chǎn)與長城資產(chǎn)先后發(fā)行地產(chǎn)紓困金融債，規(guī)模均為100億元。兩家AMC均表示，該金融債券主要用于重點房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質項目的風險化解及處置、房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困、房地產(chǎn)金融風險化解等相關不良資產(chǎn)主營業(yè)務。

??更明確的信號是之后的3月16日，國務院金融穩(wěn)定委召開會議，明確提出，對于房地產(chǎn)企業(yè)要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案。業(yè)內亦認為，此次央行召集開會正是對國務院金融穩(wěn)定委會議精神的落實。

??一位國有銀行內部人士告訴中國房地產(chǎn)報記者：“近期監(jiān)管部門提出了很多為房企紓困要求，但到了銀行層面實際能夠落實多少、力度如何很難說。不同銀行有不同的情況，也有自身的一些硬性要求，只能在底線之上盡可能做一些工作。”

??“如果政策有要求，我們肯定極力響應。”上述某大型AMC內部人士表示，很多不良資產(chǎn)體量龐大，絕非某一家機構能夠單獨處置。作為資產(chǎn)管理公司，公司始終堅持商業(yè)化原則，不會不計成本地參與有關企業(yè)的風險化解工作。該人士同時強調：“對我們來說不是壞事，畢竟業(yè)務機會增多了，且房企主動找上門，資產(chǎn)管理公司有了更多選擇的機會。”

??另一家AMC內部人士表示：“不僅僅是名單中的12家房企，幾乎所有出險房企都有與AMC等機構接觸，在談的非常多。”

??相比AMC機構較為樂觀的態(tài)度，作為真正意義上的局中人，房企的態(tài)度十分微妙。

??一位名單中的房企管理層人士表示，監(jiān)管層出臺紓困政策是房企樂見的，但實際執(zhí)行中，房企依然面臨許多困難。例如銀行方面，省行態(tài)度明確地支持房企紓困，但到了支行層面就會遇到各種各樣問題，推進速度緩慢。AMC方面，優(yōu)質資產(chǎn)受歡迎，問題較多的資產(chǎn)處置較困難，但顯然后者對房企化解風險更有幫助。

??“房企不良資產(chǎn)處置和風險化解困難重重，監(jiān)管層提出指導，有希望就比沒有希望好。與其坐等被救，房企更應該積極自救。”該房企管理層人士坦言。

??另一位不在名單中的出險房企內部人士則稱，“正在關注此事”。他認為，有一些未進入名單的出險房企面臨的局面同樣嚴峻，但總的來說監(jiān)管層加大關注力度，對出險房企是好事。后續(xù)公司將加強與有關部門及機構聯(lián)絡，積極化解風險。”

??“此舉將有力有效化解已發(fā)生債務違約房企的風險，并且防范其他房企再發(fā)生債務風險。”對于央行此次召開會議，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水同樣認為，監(jiān)管層支持收并購化解房企債務風險是“輸血”，能夠使房企回籠一定資金，盡快復工復產(chǎn)恢復正常經(jīng)營，進而實現(xiàn)保交樓。但是房地產(chǎn)風險的根本化解，更需要房企持續(xù)的“自我造血”，這需要市場銷售的回暖。

??在銷售方面，據(jù)有關統(tǒng)計，今年3月房地產(chǎn)銷售較2月有所回暖，但同比降幅較此前兩月進一步擴大。TOP30房企3月累計銷售金額約3802億元，同比下降約49.67％。