公司許倩 2024-07-15 09:54:45 來源：中房報
??保交房牽動民心。近日，多家房企公布今年上半年交付情況，頭部企業仍是交付主力。
??據中國房地產報記者不完全統計，30家房企上半年共計交房102萬套，較去年上半年減少了40萬套。交付數量最多的依然是碧桂園（15.45萬套），其次是綠地控股（7.44萬套）、萬科（7.4萬套），占據排行榜前三。此外，中海地產、綠城中國、融創中國、新城控股、龍湖集團交付數量均超過5萬套。這8家房企共計交房60.68萬套，占30家房企交房總量的6成。
??據碧桂園披露，1～6月，碧桂園累計交付房屋15.45萬套，累計交付面積1822萬平方米，范圍涉及29省178個城市，部分項目實現提前交付。其中，碧桂園科技建筑集團房屋交付量占碧桂園交房總量超30%，未來6個月房屋交付任務占總量的一半左右。
??在碧桂園集團7月管理會議上，碧桂園董事會主席楊惠妍明確表示，下半年首要重點工作仍是保交房，公司要上下同欲，快速反應，加強內部溝通和跨部門協調，窮盡各類資源保障交房，咬定青山不放松，打好保交房攻堅戰。
??需要指出的是，去年上半年，碧桂園實現累計交付房屋27.8萬套，累計交付面積3438萬平方米。從數據上來看，今年上半年的交付量幾乎縮水一半。而碧桂園曾定下了2024年度交付量超48萬套的目標任務。
??遭遇困境的萬科，上半年交付了7.4萬套房子，全面完成預定計劃，其中二季度交付5.6萬套，占比75%。而在2023年上半年，萬科共計交付9.2萬套房子。對于今年下半年的交付工作，萬科表示，已做好充分準備，讓客戶放心和滿意。
??央企中海地產表現出了較強的交付能力。雖然目前中海地產尚未披露交房數據，但來自中指院的數據顯示，今年上半年中海地產交付新房7.36萬套，是去年上半年交房量（3.06萬套）的2倍多。
??上半年，綠城中國累計交付項目115個，總交付套數約6.53萬戶。新城控股累計交付超5.7萬套房子，超過去年上半年交房數量（5.05萬套），交付情況覆蓋深圳、南京、蘇州等城市。
??出險房企融創中國，一直堅持保交付。上半年，融創共計交付約5.8萬套住宅，總交付面積約849萬平方米。融創在全國有120多個項目入圍“白名單”，涉及北京、天津、成都、重慶、鄭州等20個城市。不過，去年上半年，融創共計交付11.8萬套房子，全年交房31萬套。
??也有部分房企實現了提前交付。
??上半年，龍湖集團在全國43座城市共計交付121個項目，約5萬套品質住宅，20%項目實現提前1個月以上交付。而去年上半年，龍湖集團交房6.2萬套，亦出現一定縮水。
??提前交付的還有建業集團。上半年，建業集團完成交付3.7萬套，其中，近4成提前交付，共計1.35萬套，交付即發證7964套。“下半年，交付任務仍然艱巨，我們將持續加強保交付，在保證交付速度的同時保證交付品質。”建業集團相關人士說。
??從目前已披露數據看，市場下行壓力下，交付規模縮水成為普遍現象。
??今年年初，旭輝控股董事局主席林中曾表示，2024年是旭輝交付壓力最大的一年、轉型突破的關鍵一年，也是看到方向和希望的一年。而上半年，旭輝集團交付新房近3萬套，同比縮水45%；有68個項目入圍“白名單”，43個獲融資扶持，其中3個已獲新增融資。
??上半年，弘陽集團累計交付10097套新房，交付面積約150余萬平方米，相比去年上半年交付量縮水一半。金科股份上半年交房2.65萬套，同比大幅縮水60%，距離年度交付任務（不少于7.5萬套）仍有一定差距。
??部分房企則直接不公開具體交付數據。
??如佳兆業集團披露，1～6月，集團在北京、深圳、重慶、徐州、揭陽、中山等地累計交付11個項目，涉及北京西山相府、深圳佳兆業云峰匯、深圳佳園、汕頭印月府、泰州壹號公館、重慶佳兆業鳳鳴水岸等。
??對于不少出險房企而言，融資以及債務問題仍待解決，銷售回款縮水下的交付問題又導致市場信心的受損，房子更為難賣，陷入一個難解的惡性循環中。
??“河南鄭州中牟弘陽府延期了幾年了，在白名單里也是沒下文，政策什么時候能落到實處，又不能斷供，又看不到房子交付，希望政府為老百姓做主。”一位鄭州的購房者說。
??“甘肅蘭州長城嘉峪苑·潤園項目，已經延期交房24個月了，目前仍然處于在停工中。”
??“河南信陽昌建申悅臺，合同交房日期2024年1月31日交房，至今沒通水電，綠化沒做，路沒修，兩三年了一直表演式復工。購房人苦不堪言。”
??“買了國家級新區貴安新區融創云湖十里二期的房子，已經還貸3年多了，部分樓棟還是平地。普通人一輩子的積蓄就這樣打水漂了。”
??多位購房者的呼聲，透露出保交房任務依然艱巨。
??6月24日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合召開的保交房政策培訓視頻會議強調，保交房工作是貫徹落實中央決策部署的重要舉措，是落實以人民為中心的發展思想的具體實踐，是當前促進房地產市場平穩健康發展的首要任務。
??會議要求，要統籌協調保交房工作，建立國家、省、市三級專班聯動機制，加強政策統籌協調，用好保交房信息系統，建立定期調度和通報機制。
??在政策大力支持下，上半年房企保交房工作取得積極成效。但挑戰還在繼續，下半年仍是“交付決戰”。
6月二手房成交量創14個月新高
2024-07-12房源掛牌量繼續上升，下半年成交繼續發力。6月新房成交量“二連升”至年內小高峰
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2024-07-08以市場化方式推動傳統國有企業土地資產高效利用。半年盤點｜土地市場全面縮水 局部點狀火熱
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2024-07-04單月銷售業績改善，投資意愿保持低位。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
