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海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《海口市住宅專項維修資金續(xù)交辦法》的通知

各有關(guān)單位：

??現(xiàn)將《海口市住宅專項維修資金續(xù)交辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年9月11日

??（此件主動公開）

海口市住宅專項維修資金續(xù)交辦法

??第一條為規(guī)范本市住宅專項維修資金續(xù)交管理工作，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住宅專項維修資金管理辦法》《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》《海口市住宅專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

??第二條本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的續(xù)交、管理、監(jiān)督等活動，適用本辦法。

??前款所稱的住宅專項維修資金續(xù)交，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋首期住宅專項維修資金已交存到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定專戶；因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或改造的需要，根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會等使用資金申請，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核拔付使用住宅專項維修資金后，相關(guān)房屋戶門號分戶賬面住宅專項維修資金余額已不足首期交存額百分之三十的，由業(yè)主或者按約定的方式續(xù)交住宅專項維修資金的活動。

??第三條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對本市住宅專項維修資金續(xù)交工作進行監(jiān)督指導(dǎo)；市房屋維修資金管理中心協(xié)助做好本市住宅專項維修資金續(xù)交管理的相關(guān)工作。

??第四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋戶門號分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

??第五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生房屋戶門號分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將房屋戶門號首期交存的住宅專項維修資金金額、分戶賬面住宅專項維修資金余額等信息在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，告知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)；已成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會的，同時告知業(yè)主委員會。

??業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主可以分別向市房屋維修資金管理中心或者專戶管理銀行查詢本物業(yè)管理區(qū)域單位賬戶或者房屋戶門號分戶賬面的住宅專項維修資金首期交存額、賬面余額的情況。市房屋維修資金管理中心或者專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人查詢信息提供便利。

??第六條住宅專項維修資金續(xù)交工作按本物業(yè)管理區(qū)域的續(xù)交方案實施；續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)明確住宅專項維修資金續(xù)交義務(wù)人、續(xù)交標(biāo)準、續(xù)交方式、續(xù)交時限等內(nèi)容：

??（一）已成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會的，續(xù)交方案由業(yè)主委員會提出，由業(yè)主大會決定；

??（二）未成立業(yè)主大會或者已成立業(yè)主大會但未選舉業(yè)主委員會的，續(xù)交方案由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出，交由業(yè)主共同決定。

??前款規(guī)定的續(xù)交標(biāo)準，可以結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好程度及使用管理等情況，以及結(jié)合今后對該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或改造的需要，由業(yè)主大會決定或者由業(yè)主共同決定。但續(xù)交資金不低于首期歸集的住宅專項維修資金金額。

??續(xù)交方案由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

??第七條發(fā)生房屋戶門號分戶賬面余額已不足首期交存額百分之三十，但沒有制定本物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金續(xù)交方案、沒有確定續(xù)交標(biāo)準的，由業(yè)主按自擁有房屋首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準續(xù)交。

??第八條續(xù)交方案已確定住宅專項維修資金續(xù)交標(biāo)準的，由相關(guān)房屋業(yè)主持續(xù)交方案、身份證件、房屋權(quán)屬證書等材料，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定的專戶管理銀行交存。但續(xù)交方案已對續(xù)交義務(wù)人、續(xù)交方式有特別約定的除外。

??屬本辦法第七條規(guī)定情形的，由相關(guān)房屋業(yè)主持其身份證件、房屋權(quán)屬證書等材料，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定的專戶管理銀行交存。

??業(yè)主可以自行通過專戶管理銀行提供的網(wǎng)（線）上服務(wù)續(xù)交存住宅專項維修資金。

??第九條利用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后歸業(yè)主共有的純收入轉(zhuǎn)作為住宅專項維修資金使用的，可以在本物業(yè)管理區(qū)域單位戶賬中設(shè)立公共收入分戶賬進行管理，也可以按照相關(guān)業(yè)主專有部分面積所占比例確定并分配給相應(yīng)房屋戶門號分戶賬進行管理。

??前款所指的歸業(yè)主共有的純收入管理方式由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半的業(yè)主同意。

??決定按照相關(guān)業(yè)主專有部分面積所占比例確定并分配給相應(yīng)房屋戶門號分戶賬的純收入資金，可按照本辦法第八條的有關(guān)規(guī)定，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定的專戶管理銀行交存。

??第十條專戶管理銀行收到續(xù)交的住宅專項維修資金后，應(yīng)當(dāng)向續(xù)交人出具本省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

??第十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依規(guī)定向?qū)艄芾磴y行辦理房屋戶門號分戶賬更名手續(xù)后，發(fā)生本辦法第四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法及有關(guān)規(guī)定及時續(xù)交。

??第十二條海口桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處依職責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)涉及由業(yè)主大會決定或者由業(yè)主共同決定事項進行表決的有關(guān)工作進行監(jiān)督指導(dǎo)。

??第十三條住宅專項維修資金續(xù)交存后的專戶存儲、使用監(jiān)督等管理工作，按《住宅專項維修資金管理辦法》《海口市住宅專項維修資金管理辦法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第十四條業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依規(guī)定配合行政管理部門做好本物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金續(xù)交管理的相關(guān)工作。業(yè)主拒不按本辦法第六條規(guī)定的續(xù)交方案約定或者拒不按本辦法第七條的有關(guān)規(guī)定續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會可以督促其限期交納。

??第十五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及其他相關(guān)單位的工作人員在住宅專項維修資金續(xù)交管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

??第十六條經(jīng)業(yè)主大會申請，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核并將本物業(yè)管理區(qū)域單位賬戶上住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)由業(yè)主大會自行管理后，發(fā)生本辦法第四條規(guī)定情形的，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定或者參照本辦法第七條的有關(guān)規(guī)定，通知相關(guān)業(yè)主續(xù)交住宅專項維修資金。業(yè)主拒不續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會可以督促其限期交納。

??第十七條 本辦法自2023年10月12日起施行，有效期5年。