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??各鄉鎮人民政府，縣直各林（墾殖）場，縣政府各部門：

??《進一步促進縣城區房地產市場平穩健康發展若干措施》已經縣政府十七屆第33次常務會議研究，現印發給你們，請結合實際，認真抓好貫徹落實。

??2023年12月29日

??（此件主動公開）

??進一步促進縣城區房地產市場平穩健康

??發展若干措施

??為貫徹落實黨中央、國務院，省委、省政府和市委、市政府決策部署，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，根據省房地產市場會商協調暨涉穩風險防范處置聯席會辦公室《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的指導意見》(贛房商聯〔2023〕2號)要求，參照市政府辦公室《關于進一步促進中心城區房地產市場平穩健康發展若干措施（暫行）》（宜府辦發〔2023〕24號）通知，結合我縣實際，制定以下措施。

??1.實行階段性購房契稅補貼。2023年12月1日至2024年6月30日期間，在縣城區范圍內購買新建商品住房(以合同網簽備案時間為準，且在此時間段繳交契稅)，由受益財政給予50%契稅補貼（最高不超過2萬元）。購買二手住房的，由受益財政按交契稅的50%給予補貼。（最高不超過1.5萬元）

??2.動態調整二手房交易計稅基準價格。支持根據房地產價格變化情況，動態調整二手房交易計稅基準價格，促進二手房市場流通。

??3.積極推行二手房“帶押過戶”。簡化抵押二手房交易程序，符合相關條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態下交易過戶，節約交易雙方資金和時間成本。

??4.推行購買首套房貸款“認房不認貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

??5.滿足房地產企業合理融資需求。認真落實房地產金融“16條”，制定房地產誠信企業名單，支持房地產企業貸款融資及發行債券需求，并對發行債券的提供增信支持。鼓勵金融機構開展房地產項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予貸款優惠。支持金融機構積極參與房企風險處置項目并購，提供并購貸款和金融服務。

??6.支持保交樓項目配套融資。加大保交樓項目的融資支持力度，把商業銀行保交樓配套融資投放情況，作為住房公積金商品房預售監管資金、住宅專項維修資金、工程質量保證金、農民工工資保證金等資金存放的考核激勵因素。

??7.支持團購在售商品住房。鼓勵企業組織開展房地產促銷活動，鼓勵按照市場化原則，面向全社會公開團購在售商品住房，各房地產企業自愿參加，對滿足團購條件購房的(一次性購買10套以上等)，可在新建商品住房原明碼標價基礎上再下降不超過8個點，團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房。

??8.穩步推進“交房即交證”改革。統籌推進工程建設項目審批制度、建設項目“多測合一”、壓縮不動產登記辦理時間、市政公用服務報裝接入等改革事項，優化整合商品房預售、竣工驗收備案、房屋交付使用、不動產登記辦理等流程，穩步推進“交房即交證”。

??本次政策由縣住建局會同有關部門負責解釋，自2023年12月1日起執行，期間如遇國家和上級政策調整，以新政策為準。