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瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》的通知

各區(qū)縣人民政府，各園區(qū)管委會，市級有關(guān)部門（單位）：

??《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》已經(jīng)市九屆人民政府第67次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　　瀘州市財政局 

瀘州市自然資源和規(guī)劃局　　瀘州市商務(wù)和會展局 

中國人民銀行瀘州市分行　　國家稅務(wù)總局瀘州市稅務(wù)局 

國家金融監(jiān)管總局瀘州監(jiān)管分局

2024年9月5日    

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施

??為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好支持居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定如下政策措施。

??一、積極支持收購存量商品房。積極支持有條件的區(qū)縣以合理的價格在試點區(qū)域收購存量商品房用作配售配租保障性住房，金融機構(gòu)發(fā)放收購貸款予以支持。鼓勵國企收購存量商品房用于養(yǎng)老、托育等公共服務(wù)用房。

??二、大力推廣“房票”安置。鼓勵有條件的區(qū)縣在集體土地拆遷、國有土地房屋征收、重要地災(zāi)隱患點避險搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造中，通過發(fā)放“房票”方式實施安置。 

??三、鼓勵開展“以舊換新”。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和購房群眾按照市場化方式開展商品住房“以舊換新”活動。支持有條件的區(qū)縣通過政府引導(dǎo)、居民自主改造、市場化運作等方式，推進(jìn)棚戶區(qū)（城市危舊房）改造，拆舊房建新房，消除存量危房。

??四、開展購房惠民促消費活動。購房人（自然人，下同）在中心城區(qū)土地使用規(guī)劃范圍內(nèi)（包括中心半島、城北組團(tuán)、城西組團(tuán)、城南組團(tuán)、高壩組團(tuán)、沙茜組團(tuán)、納溪組團(tuán)、泰安—黃艤組團(tuán)、安寧—石洞組團(tuán)）購買參與獎補企業(yè)提供的在活動名單之內(nèi)的新建商品住房或一手車位（車庫）并完成網(wǎng)簽備案的，給予一次性購房補助，單套房源、單個車位（車庫）只能享受一次購房補助。在2024年9月10日至2025年6月30日期間，購買新建商品住房的，按建筑面積補助600元/㎡，單套房源補助總額不超過8萬元；符合國家政策生育二孩、三孩且戶籍在瀘州市的家庭，按建筑面積補助800元/㎡，單套房源補助總額不超過10萬元；購買一手車位（車庫）的給予1萬元/個補助。

??購房人在中心城區(qū)土地使用規(guī)劃范圍內(nèi)（包括中心半島、城北組團(tuán)、城西組團(tuán)、城南組團(tuán)、高壩組團(tuán)、沙茜組團(tuán)、納溪組團(tuán)、泰安—黃艤組團(tuán)、安寧—石洞組團(tuán)）已購買新建商品住房，在2024年9月10日至2025年12月31日期間繳納契稅的，按所繳納契稅的50%發(fā)放消費券。

??五、加大購房政策支持力度。取消首套住房和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。在本市范圍內(nèi)新購買住房，購房人在擬購住房所在區(qū)縣范圍內(nèi)無住房的，認(rèn)定為首套房。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)辦理商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)。實施住房公積金代際互助，支持繳存人購房時申請使用父母或子女住房公積金。

??六、強化配套設(shè)施統(tǒng)籌。根據(jù)片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和周邊實際建設(shè)情況，對滿足條件的新出讓住宅類用地原則上不再配建農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園、社區(qū)用房。以上配套設(shè)施由政府統(tǒng)籌。

??七、優(yōu)化審查規(guī)劃設(shè)計方案。開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定，繳納不低于50%的土地出讓金后，規(guī)劃設(shè)計方案可提交空間規(guī)劃專委會、規(guī)委會審議。

??上述政策按就高不就低，不重復(fù)享受的原則執(zhí)行，各縣可參照執(zhí)行或根據(jù)情況制定相關(guān)政策。相關(guān)政策措施由牽頭單位具體負(fù)責(zé)解釋，如需制定實施細(xì)則的另行制定。

??本政策自2024年9月10日起施行，有效期2年。有明確時限的條款，以明確的時間為準(zhǔn)。其中，住房公積金代際互助條款待瀘州市住房公積金管理委員會決策后執(zhí)行。