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??本期關注：一季度百強房企業績規模仍處歷史低位

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.18萬平方米，環比減少40.46%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積260.9萬平方米，環比減少12.1%；總成交面積374.1萬平方米，環比增加10.4%，成交金額255.6億元，環比增減少55.1%，成交土地均價6832元/平方米，環比下降59.3%。

??政策動態：上海發布《住宅工程套內質量驗收標準》；天津、濟南優化住房公積金政策；廣州發文推勱利用城中村改造地塊觃劃建設保障性住房，提供公積金貸款購房過戶“一件事”辦理；南京推出七項房地產政策措施。

??新聞關注：央行強調要及時有效防范化解重點領域金融風險和外部沖擊；倪虹會見中國銀行董事長，共商金融賦能“好房子”建設、城市更新工作。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.18萬平方米，環比減少40.46%，主要受清明假期出行影響。一線城市全面下滑，上海、深圳減少更為明顯，環比跌幅超過45%。其他城市中，3座城市成交量環比增加，濟南、大連漲幅明顯，分別為66.08%、44.26%；13座城市成交量環比減少，武漢、蘇州跌幅明顯，分別減少68.42%、66.75%，溫州、青島跌幅超過五成。4座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出105.45%，漲幅居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，寶雞減少49.38%，跌幅居首。

??從成交量看，本周僅成都在20萬平方米以上，其次上海、溫州在19萬平方米左右，武漢、北京、杭州在12萬—17萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總成交面積374.1萬平方米，環比增加10.4%。其中經營性土地減少40.7%，非經營性土地增加87.8%。成交總建筑面積786.7萬平方米，環比增加2.8%。

??本周二十座城市土地總成交金額255.6億元，環比增減少55.1%。其中經營性用地230.9億元，環比減少58.6%；非經營性用地24.7億元，環比增加117.4%。成交樓面均價3249元/平方米，環比下降56.3%，成交土地均價6832元/平方米，環比下降59.3%。

??政策匯總

??上海發布《住宅工程套內質量驗收標準》（DG/TJ08-2062-2025），將于2025年9月1日起正式實施。新標準明確了住宅工程套內質量驗收流程、方法和標準，特別針對精裝修住宅，新增了套內空間尺寸測量、裝修前分戶交接驗收要求，以及集成式廚房和衛生間驗收要求。新增了低溫熱水供暖、新風系統及智能家居控制系統等驗收內容和方法。針對外墻、外窗滲漏等問題，修訂了防滲漏驗收要求，以改善居住環境。

??天津市宣布推出住房公積金新政策，將第二套住房最低首付款比例由30%降至20%。在償還貸款期間，借款人可以根據收入及資金安排等情況申請將還款方式由等額本息變更為等額本金，或由等額本金變更為等額本息。2025年4月1日起施行。

??濟南優化住房公積金貸款政策，提出一人繳存住房公積金的職工家庭，最高貸款額度提升至66萬元；兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭，最高貸款額度提升至110萬元。同時對《商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》進行了優化，適度放寬轉貸條件，提高住房公積金使用效率。

??廣州發布《關于城中村改造項目規劃建設保障性住房的意見》，推動利用城中村改造地塊規劃建設保障性住房。提出城中村改造地塊除安置房外的住宅用地規劃建筑面積應當按照不低于10%的比例建設保障性住房。保障性住房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房（含人才公寓）、配售型保障性住房三類，戶型面積設置遵照有關規定，具體種類結合需求情況因地制宜確定。建設方式為單獨選址集中新建或者商品住房配建。

??廣州發布通知，進一步深化不動產登記便利度改革。內容包括提供不動產登記在線委托服務，自然人可通過廣州不動產登記網上申請系統辦理在線授權委托，登記機構通過視頻互動方式對委托內容和過程進行見證。土地抵押登記可通過金融“總對總”系統辦理，推廣房屋帶押過戶全程網辦，申請人可通過該系統申請相關組合業務。實現存量房查解封登記全城通辦、公積金貸款購房過戶“一件事”辦理，允許建設項目分期開發辦證，支持工業廠房彈性租期產權分割。

??南京推出七項房地產政策措施，其中提出自2025年3月31日起，全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。優化住房消費“以舊換新”模式，進一步滿足居民置換改善需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發政策執行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。優化提取住房公積金支付購房款等。

??要聞關注

??央行強調要及時有效防范化解重點領域金融風險和外部沖擊

??中國人民銀行召開2025年金融穩定工作會議，總結2024年金融穩定工作，分析當前金融形勢，安排下一階段金融穩定工作。會議強調，要堅持把防控風險作為金融工作的永恒主題，及時有效防范化解重點領域金融風險和外部沖擊。強化科技賦能，持續優化風險監測預警工作框架，完善系統性風險評估和認定機制。堅持市場化、法治化原則，推動建立權責對等、激勵約束相容的金融風險處置責任機制。探索拓展中央銀行宏觀審慎和金融穩定功能，豐富維護金融穩定的政策工具箱，充實存款保險基金、金融穩定保障基金等化險資源，筑牢有效防控系統性風險的金融穩定保障體系。

??倪虹會見中國銀行董事長，共商金融賦能“好房子”建設、城市更新工作

??住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹會見中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟一行，就進一步推動住房城鄉建設事業高質量發展進行交流，共商金融賦能“好房子”建設、城市更新工作。葛海蛟表示，中國銀行將進一步扛起國有大行責任，精準對接住房城鄉建設領域需求，支持“好房子、好小區、好社區、好城區”建設，聚焦房屋全生命周期安全管理、公積金制度改革，以及城市更新、城中村和危舊房改造等領域，創新產品、優化服務，以高質量金融供給助力住房城鄉建設事業不斷邁上新臺階。

??一線城市商品住宅成交走勢