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??3月31日，住建部發布國家標準《住宅項目規范》（編號GB 55038-2025），將于今年5月1日起施行。該規范以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定和要求。現行國家標準《住宅建筑規范》（編號GB 50368-2005）和現行部分工程建設標準相關強制性條文同時廢止。從內容來看，《住宅項目規范》較舊規出現多處重要變化，其中：

??在建筑空間與功能升級方面，新規提出：新建住宅建筑層高要求“不低于3米”，臥室和起居室凈高不低于2.6米，均較此前標準提高了20厘米；4層及以上住宅強制設置電梯（原為7層），12層及以上每單元至少配置2臺電梯，并對轎廂尺寸作出了明確要求；明確戶門和衛生間門凈寬，并要求預留無障礙改造的條件等。

??在居住環境與健康性能方面，新規提出：臥室分戶墻及分戶樓板兩側房間之間隔聲≥50db（原為≥45db）；臥室、起居室樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于65db（原為宜小于75db）；每套住宅應至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準（大寒日≥2小時，冬至日≥1小時），此前僅要求至少有一個居住空間能獲得冬季日照；夏熱冬冷地區的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置，此前僅要求根據當地能源情況等因素確定。

??在安全防護與適老化設計方面，新規提出：欄桿凈高不應低于1.20米，較此前標準提高了0.1米，并明確欄桿豎向桿間的凈距不應大于0.11米；每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口，此前僅要求七層及以上住宅配備；衛生間需預留扶手安裝條件等。

??在綠色節能與智能化方面，新規提出：公共移動通信信號應能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內（舊規未明確）；每戶預埋≥2根光纜，支持千兆網絡（舊規未明確）；新建住宅項目的智能化系統設備用房和室外地下智能化系統管道應與住宅項目同步建設（舊規未明確）等。

??整體來看，新規通過提高層高、改善隔聲性能、優化采光與通風等措施，有助于為居民提供更加寬敞、安靜、舒適的居住環境，適老化設計和綠色智能化要求也更加符合當前我國社會老齡化發展需要和構建綠色低碳社會需要。同時，有助于滿足居民對于安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的追求，推動房地產行業從“住有所居”向“住有優居”升級。對房企在成本管控、產品設計、技術創新等方面則提出了更高的要求，倒逼房企提升企業管理水平，持續深耕產品力、交付力，方能在新一輪競爭中占據一席之地。