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??本月樓市政策聚焦

??中央定調推動房地產高質量發展，三、四線城市供需兩側支持性政策持續加碼

??2025年10月，我國房地產政策環境持續寬松。中央層面，黨的二十屆四中全會定調推動房地產高質量發展，并審議通過《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，為未來五年房地產發展指明了具體方向，主要包括清理住房消費不合理限制性措施、加快構建房地產發展新模式、優化保障性住房供給、因城施策增加改善性住房供給、建設安全舒適綠色智慧的“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等。

??地方層面，本月地方出臺房地產調控政策34條。其中，寬松性政策29條、中性政策1條、緊縮性政策4條。三、四線城市成為本月房地產政策調整主體，核心措施聚焦發放購房補貼、鼓勵“房票”安置、鼓勵住房“以舊換新”、加大住房公積金政策支持等，政策力度及市場影響力較前兩個月明顯減弱。本期報告主要對10月房地產行業政策進行梳理，并作解析。

??中央政策：清理住房消費不合理限制性措施，推動房地產高質量發展

??1.政策跟蹤

??2.政策小結

??10月資金面整體偏松，各期限資金利率中樞回落。公開市場操作方面，全月OMO實現凈回籠5953億元，買斷式逆回購實現凈投放4000億元，MLF續作9000億元、凈投放2000億元，國庫定存凈回籠300億元。資金利率方面，DR001、DR007運行中樞環比分別下行5bp、4bp至1.34%、1.46%。LPR方面，1年期、5年期以上LPR分別維持3%、3.5%。

??在房地產方面，黨的二十屆四中全會提出“推動房地產高質量發展”，并審議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，為未來五年房地產發展指明了具體方向，主要內容包括：清理住房消費不合理限制性措施；加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度；優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求；因城施策增加改善性住房供給；建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動；建立房屋全生命周期安全管理制度等。

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