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??本期關注：1月份全國CPI漲幅擴大

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積 72.08 萬平方米，環比增加 489.21%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積 90.2 萬平方米，環比減少 39.6%；總成交面積 179.6 萬平方米，環比增加 111.6%，總成交金額 59.5 億元，環比減少 40.7%，成交土地均價 3316 元/平方米，環比下降 72.0%。

??政策動態：山東發布二十條措施促進住房領域消費；河南發文加力穩住樓市；四川下放省級用地実批權至四市；重慶調整房產稅政策，取消中心城區原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理；成都調整住房公積金貸款到期日；鄭州嚴肅處理提供“零首付”“首付貸”房企、中介機構。

??新聞關注：國開行將持續為加大保障性住房建設和供給提供中長期融資支持；2025 年 1 月份居民消費價格同比上漲 0.5%，居住價格上漲 0.1%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積72.08萬平方米，環比增加489.21%。各城市節后市場持續恢復，由于上周基數較低環比均表現為上漲，但成交量仍處低位。成都成交面積14.29萬平方米，領先其他城市，其次溫州、上海接近8萬平方米，其他城市在6萬平方米以下。

??惠州、莆田2座城市高于前四周平均水平，分別高出10.49%、3.23%；18座城市低于前四（三）周平均水平，煙臺低73.41%，跌幅居首。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積90.2萬平方米，環比減少39.6%。其中經營性土地減少32.2%，非經營性土地減少43.6%。供應總建筑面積203.4萬平方米，環比減少38.6%。

??本周二十座城市土地總成交面積179.6萬平方米，環比增加111.6%。其中經營性土地減少14.8%，非經營性土地增加193.9%。成交總建筑面積455.0萬平方米，環比增加166.1%。

??本周二十座城市土地總成交金額59.5億元，環比減少40.7%。其中經營性用地45.6億元，環比減少53.7%；非經營性用地13.9億元，環比增加590.6%。成交樓面均價1309元/平方米，環比下降77.7%，成交土地均價3316元/平方米，環比下降72.0%。

??政策匯總

??山東印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》，共推出積極組織各類住房促銷活動，充分釋放房地產存量增量政策紅利，更好滿足多樣化改善性住房需求，全力保障剛性住房需求，切實加大公積金支持力度，努力保障項目開發建設六大方面二十條措施促進住房領域消費。

??河南印發《關于明確政府工作報告提出的2025年重點工作責任單位的通知》，在加力穩住樓市方面，明確用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套。推動城市閑置房產向旅居長租功能房轉變。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，推動“白名單”項目擴圍增效，全面完成保交房項目交付任務。擴大商品房“以舊換新”“賣舊買新”規模，大力支持剛性和改善性住房需求。加快構建房地產發展新模式，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，拓展“物業+生活服務”，更好滿足群眾高品質生活需求。在提升城市功能品質方面，明確開展城市更新和安全韌性提升行動，加強新型城市基礎設施建設。加強無障礙環境、適老化設施建設，建成一批完整社區。

??四川省政府正式向成都市、攀枝花市、綿陽市、眉山市政府下放省級用地審批權，新規將于3月1日起實施。四市將獲授權行使農用地及未利用地轉用審批權，同時受托行使土地征收審批、掛鉤指標報征審批及成片開發方案審批權。審批權下放范圍嚴格限定在省級權限內，國務院授權省政府的農用地轉用審批權仍由省級行使。

??重慶印發推動經濟持續向上向好若干政策舉措，在房地產方面提出，將完善全市個人住房房產稅試點政策，不再將市外人員購買普通住宅納入征稅范圍；推動城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效，支持金融資產管理公司收購困難房企項目不良貸款等。

??重慶市宣布，自2025年2月8日起，中心城區將取消原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，購房者在取得《不動產權證書》后即可上市交易。

??成都發布《關于調整住房公積金貸款到期日的通知》，提出住房公積金貸款期限將以整年計算，最短為1年，最長為30年。貸款到期日規定男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時間后5年。對于兩位及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

??鄭州發布《關于“零首付”“首付貸”購房風險警示》，警告各房地產開發企業，各房地產中介機構要依法、依規開展房地產經營活動，對違規、違法開展“零首付”“首付貸”銷售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務的房地產開發企業、房地產中介機構依法依規予以嚴肅處理，情節嚴重的，移交有關部門依法處理。同時將其違規、違法行為計入信用檔案，向社會公示。

??要聞關注

??國開行將持續為加大保障性住房建設和供給提供中長期融資支持

??國家開發銀行表示，2024年國開行用好保障性住房再貸款政策，重點支持廣西、江蘇、河南、吉林、四川等地收購已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，帶動相關城市消化存量商品房近萬套。下一步，將持續為加大保障性住房建設和供給提供中長期融資支持，有力有效服務解決群眾安居問題，助力穩住樓市，加快構建房地產發展新模式。

??2025年1月份居民消費價格同比上漲0.5%，居住價格上漲0.1%

??2025年1月份，全國居民消費價格同比上漲0.5%，環比上漲0.7%。居住價格同比上漲0.1%，環比上月持平；租賃房房租同比下降0.2%，環比上月持平。

??一線城市商品住宅成交走勢