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??各地樓市

??北京轄內銀行自查個人經營貸違規流入樓市金額達3.4億元

??深圳人社局：入戶政策沒有變化

??西安對商品房預售資金實行全額、全程監管

??海南逐漸擺脫經濟對房地產依賴

??福建提出21條負面行為規范老舊小區改造

??湖北細化全省老舊小區改造工作

??【1】據北京銀保監局發布消息稱，針對北京地區房價持續上漲和個人經營性貸款資金違規流入房市輿情，北京銀保監局會同相關部門及時采取部署全面自查、開展專項核查、出臺專門制度等系列強監管措施。按照監管要求，轄內銀行通過對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查發現，涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業務不審慎，部分涉及借款人刻意規避審查。在銀行自查基礎上，北京銀保監局會同相關部門選取重點機構進一步開展了專項核查，已發現涉嫌違規流入房地產市場信貸資金約3000萬元。目前，相關銀行正在全力推進整改工作，對貸款“三查”不到位的銀行或未履職盡責的工作人員依法依規進行嚴肅處罰。

??【2】近日，網傳2021年深圳落戶政策將出現變動。內容共10條，包括“全日制大專取消核準入戶，要按積分入戶，全日制大專積分60”、“全年入戶指標僅有17萬，積分入戶指標2萬多”等。對此，深圳人社局辦公室相關工作人員表示，深圳的入戶政策還沒有變化，網傳內容可能是誤傳。并表示，深圳的積分落戶政策處在暫停狀態，但政策調整并不在人社局，而是全市的一個人口政策。可能下一步會涉及到調整，不過目前還沒有接到正式通知。

??【3】3月23日，西安市住建局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業管理部聯合印發《西安市商品房預售資金監督管理辦法》通知。其中針對商品房預售資金，《管理辦法》要求全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。商品房預售資金實行全額、全程監管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管。同時，監管賬戶一經設立，原則上不允許變更。如確需變更，應由項目轄區住房建設行政主管部門或開發區管委會、開發企業、監管銀行三方協商同意后解除原監管協議，同時按要求重新簽訂監管協議，將原資金賬戶中的預售資金全部轉入變更后的資金賬戶，并報西安市住房建設行政主管部門備案。

??【4】據悉，海南省自2018年以壯士斷腕的決心在全域限購，擺脫經濟對房地產的依賴。商品房銷售面積大幅下降，商品房價格得到有效控制，基本保持平穩；購買商品住房的對象由海南省外居民為主轉為海南省內居民和引進人才為主，其他非海南本省戶籍購房對象主要為引進人才和常住居民。據了解，海南房地產投資占GDP的比重從2017年的46%降至2020年的21.9%。以旅游業、現代服務業為主的現代產業體系加快構建，產業規模持續擴大。2020年，海南全省服務業增加值比上年增長5.7%，對整體經濟增長的貢獻作用達到95.8%，這也是海南逐步改變單純依靠房地產投資驅動的經濟發展模式。

??【5】近日，福建省住房和城鄉建設廳發布《關于公布全省老舊小區改造負面清單（試行）的通知》。該《通知》從改造范圍、實施方案、資金使用、工程管理、機制建設等5個類別提出21條負面行為，要求各地依法依規改造老舊小區。《通知》明確在改造范圍上規定不得將個人自建房、不符合改造年限要求的住宅小區納入改造范圍，同時明確在街區和片區改造項目中應包含所在的老舊小區。在實施方案方面，列出的主要負面行為包括：改造方案未征求小區居民及物業服務企業等單位的意見；改造方案未經住建、自然資源、發改、財政、城管等部門及管線單位聯合審查；基礎類改造項目改造內容不全，片面追求景觀效果；小區管網未雨污分流，陽臺排水管未接入污水管網；未實現“路平、地凈、燈亮、管通”；違章建筑等未按規定進行拆除整治等。

??【6】近日，湖北省人民政府辦公廳正式印發《關于加快推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》，進一步明確、細化了全省老舊小區改造工作的相關保障和促進措施。根據《意見》，老舊小區改造原則上以2000年底前建成的小區為重點，改造內容包括基礎類、完善類、提升類三大類；今年將改造2601個老舊小區，惠及居民超53萬戶；到2025年，全省改造完成老舊小區1.5萬個以上。《意見》還明確老舊小區改造工作，包括整治老舊小區居住環境，完善基礎設施功能，提升公共服務水平，加強物業管理服務，建設智慧平安小區，建立長效工作機制，實現城鎮小區宜居安居的目標。