市場(chǎng)趙春林 2024-01-17 10:59:15 來(lái)源：中房報(bào)
??周五下午下班后乘坐34分鐘的高鐵到長(zhǎng)沙與妻子、小孩團(tuán)聚，周一一早乘高鐵回岳陽(yáng)上班，這是湖南省岳陽(yáng)市王先生的生活日常。
??湖南省會(huì)長(zhǎng)沙市教育資源豐富，像王先生這樣把小孩送往省會(huì)就讀中小學(xué)，是不少市州家庭的夢(mèng)想和路徑。
??湖南中原地產(chǎn)研究院1月15日發(fā)布的《2023年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)年報(bào)》稱，2023年來(lái)自地州市的購(gòu)房者占比超過(guò)了7成，同比提升13%，達(dá)歷史峰值；去年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新房成交量約839萬(wàn)平方米，已躍居全國(guó)第三位。
??“目前購(gòu)房者買(mǎi)房，主要看開(kāi)發(fā)商品牌、學(xué)校和地鐵，其次是商業(yè)配套。教育配套一直是市州購(gòu)房者比較看重的。”長(zhǎng)沙部分項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人士表示。
??湖南中原地產(chǎn)研究院的年報(bào)顯示，從2023年長(zhǎng)沙樓市購(gòu)買(mǎi)端的客群及需求來(lái)看，來(lái)自地州市的客戶明顯增多；省外客戶占比趨穩(wěn)，長(zhǎng)沙本地客戶占比縮減到了13%。
??過(guò)去一年，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng)848萬(wàn)平方米，成交839萬(wàn)平方米，同比上年分別下滑了7%、9%，創(chuàng)近16年以來(lái)新低。
??雖然從縱向看，2023年長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)供需趨弱，但從橫向比較，去年長(zhǎng)沙市新房成交量在全國(guó)的排名有所上升，已位列第三。
??值得一提的是，2023年長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)活躍。隨著長(zhǎng)沙樓市限售政策的優(yōu)化，二手房掛牌量激增的同時(shí)，也帶來(lái)了成交量的明顯上升。
??湖南中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)表明，2023年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的新房加上二手房的總成交面積，同比上年增長(zhǎng)了約20%。
??“二手房與新房有約3000元/平方米的價(jià)差，市州購(gòu)房者相對(duì)更看重已是現(xiàn)房的二手房。”在湖南中原地產(chǎn)研究院研究人士看來(lái)，盡管客戶在被二手房分流，但二手房成交量大幅上漲，意味著長(zhǎng)沙樓市真實(shí)的客戶需求在恢復(fù)并釋放，保持了樓市整體置業(yè)需求的相對(duì)穩(wěn)定。
??不僅是一二手房市場(chǎng)成交總量在增長(zhǎng)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)也在穩(wěn)中有升。
??據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2023年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲，整體均價(jià)13458元/平方米，同比上年上漲約7%，這主要得益于精裝修及改善性項(xiàng)目的入市拉動(dòng)。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)走訪當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)現(xiàn)，2023年之前，長(zhǎng)沙改善市場(chǎng)的主要產(chǎn)品集中在200平方米以上；從2023年下半年開(kāi)始，160～200平方米的品質(zhì)改善項(xiàng)目占比在明顯增加。
??長(zhǎng)沙樓市在由“純粹高端”逐步向“品質(zhì)改善”轉(zhuǎn)變的同時(shí)，改善類型產(chǎn)品的供銷(xiāo)占比也開(kāi)始上行。
??過(guò)去的一年，雖然長(zhǎng)沙樓市剛需樓盤(pán)的價(jià)格有所下滑，但改善大平層供應(yīng)出現(xiàn)井噴，改善型產(chǎn)品的成交占比攀升到了30%，維持了長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)的整體價(jià)格仍然上揚(yáng)趨勢(shì)。
??不過(guò)，研究人士也稱，受到限價(jià)地價(jià)格實(shí)現(xiàn)度下降、毛坯產(chǎn)品增加、二手房?jī)r(jià)格下行等因素影響，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格支撐減弱應(yīng)引起重視。
北京調(diào)整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售政策
2024-02-18深化“一區(qū)一策”精準(zhǔn)施策，推進(jìn)城市副中心高質(zhì)量發(fā)展，更好地實(shí)現(xiàn)職住平衡。- 各地要抓制度建設(shè)，盡快出臺(tái)地方實(shí)施意見(jiàn)及配套辦法，加快完善“1+N+X”的政策體系。
2023第四季度房企信用狀況報(bào)告發(fā)布
2024-02-04房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增，債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)。- 著力推動(dòng)住房和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京：完善租購(gòu)并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求
2024-02-02著重解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)。河南：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
2024-02-02分類有序處置中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，建立防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。- 發(fā)揮好有效益的投資的支撐作用，做好穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資等工作。
- 恒大項(xiàng)目交付率達(dá)到83%。
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貴州赤水：購(gòu)買(mǎi)房展會(huì)參展項(xiàng)目商品住房，按購(gòu)房總金額返相應(yīng)消費(fèi)券
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金融監(jiān)管總局：進(jìn)一步部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作
- 09:54
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1各地第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”出爐
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