產業鏈孟雙奎 2024-02-07 11:42:54 來源：中房報
??房地產產業鏈相關企業正受到來自市場的沖擊。
??據中國房地產報記者了解，2022年東方雨虹在沈陽市沈北新區摘得一塊占地135畝地塊，計劃建設成為遼寧生產基地與東北銷售總部。如今，該項目已停止投資，項目地塊已閑置近2年。
??“東方雨虹作為國內建筑防水行業龍頭企業，此前依托房地產行業高速增長，在全國多地投資建廠，隨著近幾年房地產市場降溫，建筑防水材料需求量減少，曾經大手筆投資置地的項目不得不被擱置甚至放棄。”業內人士表示。
??“虎頭蛇尾”的10億元投資項目
??根據當時媒體報道，兩年前，東方雨虹與沈北新區政府進行了歷時一年零10個月的談判后，最終取得戰略合作成果。2022年4月11日，東方雨虹與沈陽市沈北新區簽署土地成交確認書，正式摘得沈北蒲河路南大望街西135畝地塊。
??按照規劃，東方雨虹計劃在沈北新區投資10億元，建設集研發、生產、銷售于一體的綠色建材生產基地和東北區域銷售總部，預計拿地當年5月份開工，年底即可部分建成投產，全部投產年產值可達6億元，銷售總部預計初期年銷售額可達8億元。
??由于每年有產值回報，又能帶來就業和稅收，因此政府在出讓工業用地時通常給出的地價較低。據沈陽市自然資源局土地交易信息顯示，該地塊位于蒲河路南大望路西，土地占地面積90389平方米，用地性質為二類工業用地，成交單價375元/平方米，成交總價為3389.58萬元，土地競得方為沈陽東方雨虹建筑材料有限公司。
??東方雨虹在取得土地之前，曾與沈陽輝山經濟技術開發區管理委員會簽訂了一份《項目投資協議書》。
??協議約定，北京東方雨虹防水技術股份有限公司擬投資4.5億元在沈陽市沈北新區投資建設東方雨虹綠色建材生產基地項目及遼寧區域總部項目。其中，生產基地項目預計投資總額3.5億元，計劃在取得施工許可證后3個月開工建設，開工之日起12個月左右陸續投產，建設內容為推進包括防水、節能保溫材料、民用建筑材料、特種砂漿、建筑涂料等產品的研發、生產；遼寧區域總部項目預計投資總額1億元，建設內容為公司及旗下各公司、各品牌的辦公、會議、培訓、研發、展示、接待、結算及居住等功能的實現。
??原計劃在摘得土地當年就進行項目建設、投產，然而已經過去近2年，該項目依然沒有“動靜”。
??“擱置”2年未辦規劃許可證
??《項目投資協議書》曾約定在取得施工許可證后3個月開工，實際上，該項目直到目前都沒有取得施工許可證。取得施工許可證的前提條件，要先取得建設工程規劃許可證和建設用地規劃許可證。
??在沈陽市自然資源局官網上，記者并沒有查到該項目的建設工程規劃許可證和建設用地規劃許可證。知情人士透露，通常在項目開工前，建設單位準備相關材料向規劃部門申請，一般最遲一兩個月也就辦下來了，正常不會拖到一年以上，項目之所以這么久還沒有規劃許可證，很有可能是在拿地后建設單位根本沒有進行實質性建設推進工作，沒有向規劃部門申請報批，也就是說項目被終止了。
??曾負責該項目招商的工作人員稱：“項目其實早已‘黃了’，東方雨虹在沈北新區的項目投資已經終止，未來也不再對該地塊進行投資建廠并作為生產基地”。關于該項目為何“黃了”，該工作人員并不知情，稱可能是資金問題或另擇其他城市了。
??項目雖“黃了”，但當初低價摘得的地塊如何處理卻一直沒有下文。從拿地之日推算，該地塊已經被閑置了近2年。
??根據閑置土地認定標準，如果國有建設用地使用權人超過了國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年仍未動工開發，那么這塊土地可以被認定為閑置土地。
??記者在沈陽自然資源局官網并未查詢到關于該地塊的閑置土地認定書，向自然資源局工作人員咨詢該地塊是否處于閑置狀態，工作人員并未給出確認信息，稱需要看土地合同約定時間，而該地塊土地合同目前尚未公開，暫時無法查證。
??記者曾致電東方雨虹在沈陽地區業務負責人，詢問在沈北新區取得土地未來將作何打算，直到截稿前并未得到明確回復。
??全國多個投資項目終止
??根據清流工作室統計梳理，東方雨虹在全國有多個建廠計劃未執行落地，部分項目拍得地塊早已超出約定開工時間。其中，沈陽市、通遼市、鎮江市、邵陽市、鄭州市中原區、貴陽市、合肥市等10余個擬投建項目，在其財報中未看到后續投產或者開工建設的相關情況。
??業內人士猜測，東方雨虹全國范圍內停止投資建設生產基地，一方面是因為地產市場環境并未好轉，資金壓力吃緊；另一方面，現存一些生產基地營業收入也并不樂觀，成立于2010年的東方雨虹錦州生產基地近兩年營業收入和利潤有明顯下滑跡象。
??2024年1月30日，東方雨虹發出公告，為全資子公司錦州東方雨虹建筑材料有限責任公司提供連帶責任保證。公告中披露的財務數據顯示，2021年錦州東方雨虹實現營業收入6.03億元，利潤總額6735萬元，凈利潤5829萬元；2022年實現營業收入 5.27億元，利潤總額 1551萬元，凈利潤1368萬元。通過財務數據可以明顯看出，2021~2022年錦州生產基地營業收入縮減，利潤大幅減少。
??除了一部分分公司營業收入和利潤縮減外，近一年東方雨虹股價也有較大幅度下滑，截至2024年2月2日，東方雨虹股票開盤價15.99元/股，距離一年前峰值38.61元已經下跌50%以上。
??作為國內建筑防水行業龍頭企業，東方雨虹依托于房地產行業近20年的高速增長，從2008年到2021年，營業收入增長44倍，2021年營業收入曾突破300億元，成績斐然。然而，如今房地產行業高增長的紅利早已結束，曾經高歌猛進瘋狂投資建廠的模式在當前環境下恐怕很難奏效，企業制定投資戰略應更加審慎，充分考慮失敗成本和負面影響，避免造成當地資源浪費。
北京調整優化通州區商品住房銷售政策
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2024-02-02恒大項目交付率達到83%。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
