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??繼去年“小試牛刀”之后，亳州市今年再次推出2000張購房券，以期撬動當地樓市超10億元銷售額。

??政府力挺、多方協(xié)同，亳州市瞅準春節(jié)外出人員返鄉(xiāng)置業(yè)的好時機提前謀劃，精準推出“宜居亳州 惠民俺家”購房券活動，促成了今年亳州樓市“小陽春”。

??據亳州市房地產業(yè)協(xié)會相關負責人介紹，本次發(fā)放購房券還是沿襲去年4月份的模式——“以百抵萬”，即市民只需花費100元錢，就可以在“中國銀行APP”上購買一張面額10000元的購房券，購房時可以無條件抵10000元折扣。

??截至發(fā)稿，亳州市購房券已發(fā)放1548張，核銷使用1437張，商品住宅銷售額達12億元。使用購房券的購房者，絕大部分為當地剛性和改善性住房人群。

??“沒想到只花了100塊錢，就能抵消10000元購房款，‘以百抵萬’購房券活動真的不錯，給我們購房者帶來了實實在在的好處。”在榮徽·云峰薈售樓部，亳州市民王女士接受媒體記者采訪時如是說。

??精準打出促銷“組合拳”，亳州樓市回暖明顯。

??又發(fā)購房券

??榮徽·云峰薈是今年元旦開盤的新樓盤項目，正好趕上亳州市啟動的“宜居亳州 惠民俺家”購房券活動。據該樓盤項目負責人張鵬介紹，該小區(qū)銷售的70多套商品住宅，購房人均使用了“以百抵萬”購房券。

??張鵬也算了一筆賬：購房券的推廣使用，不僅為購房者減輕70多萬元的購房成本，也為該樓盤銷售起到了積極的市場效應。

??那么，亳州“以百抵萬”購房券是怎么來的呢？

??亳州市房地產業(yè)協(xié)會秘書長白士峰告訴記者，2023年11月25日，亳州市人民政府辦公室印發(fā)了《關于支持剛性和改善性住房需求進一步優(yōu)化住房消費的若干政策》，其中專門提到開展樓市“促消費”系列活動。“宜居亳州 惠民俺家”購房券活動，便是亳州樓市“促消費”系列活動的“重頭戲”。

??上述政策明確表示，針對剛性和改善性住房需求群體，面向全市公開發(fā)放2000張購房券，每張面值10000元。據了解，此次“宜居亳州 惠民俺家”購房券活動由亳州市住房發(fā)展中心牽頭，亳州市房地產業(yè)協(xié)會承辦，中國銀行亳州分行免費提供技術支持且負責實施發(fā)放。

??“從2023年12月份開始，當地居民可以登錄‘中國銀行APP’，只需支付100元即可購買一張面額10000元的購房券。”白士峰稱。

??購房券撬動12億元銷售

??在這次“宜居亳州 惠民俺家”購房券活動中，北京城房公司無疑是最大的受益者。

??據了解，北京城房亳州城市公司共有4個在售樓盤項目，均參加了這次購房券活動。“我們共有4個在售樓盤項目，售出的240多套房源都是使用‘以百抵萬’購房券購買的。”該公司副總經理慕文見稱。

??對于亳州這次推出的購房券活動，慕文見也有自己的理解，他說，使用購房券的購房者大部分是當地剛需購房人群，“購房券活動在減輕購房者經濟壓力的同時，也為企業(yè)帶來了約2億元銷售額，助力樓市回暖。”

??記者從亳州市房地產業(yè)協(xié)會了解到，亳州市本次共推出2000張購房券，截至發(fā)稿時已銷售1548張，核銷使用1437張。也就是說，購房券這一促銷活動，撬動亳州市近1500套商品住宅的銷售，實現(xiàn)12億元的銷售額。

??記者還了解到，除了“以百抵萬”購房券促銷活動之外，亳州一些在售樓盤還疊加其他優(yōu)惠促銷活動，包括購房可享受契稅補貼、公共維修基金補貼、物業(yè)費補貼、車位補貼等諸多優(yōu)惠措施。

??“每年春節(jié)，返鄉(xiāng)人員成為看房和購房的主力軍，房地產開發(fā)企業(yè)使出渾身解數，推出多重優(yōu)惠活動，各種利好因素疊加，共同促成了亳州樓市的‘小陽春’。”白士峰欣喜地告訴記者，購房券活動的推出，可謂恰逢其時。

??“此次‘以百抵萬’購房券活動實現(xiàn)多方共贏，當地政府按照每張購房券10%的補貼標準，即受益財政補貼1000元/張給予企業(yè)。”白士峰向記者表示，政府財政只用了約150萬元，在短時間內就撬動了近1500套商品住宅的銷售，帶來12億元銷售額，不僅活躍了當地房地產市場，而且?guī)恿送恋爻鲎尯蜕鐣洕l(fā)展。

??“因為購房券活動是政府牽頭舉辦的，對購房者來說更具有公信力。”張鵬也表示，“以百抵萬”購房券讓今年的樓市“小陽春”更加紅火。

??瞄準樓市“靶心”

??這是自去年以來亳州市第二次公開發(fā)放購房券，但今年的主題只改動一個字：將“俺”替代了去年的“安”，拉近了多方的距離感。

??去年4月份，亳州市推出“宜居亳州，惠民安家”房產促銷優(yōu)惠活動，共向當地居民發(fā)放1328張購房券，其中1204張購房券被使用購買商品住宅，撬動樓市超12億元銷售，為購房者節(jié)約了1000多萬元的購房成本。

??在當前樓市普遍低迷的情況下，一張普通的購房消費券為何攪動了亳州樓市“小陽春”，實現(xiàn)經濟效益和社會效益雙贏呢？白士峰認為有以下幾方面的原因——

??首先，政府“搭臺”，企業(yè)、銀行、行業(yè)協(xié)會及居民多方“唱戲”。早在2022年下半年，亳州市房地產業(yè)協(xié)會就開始籌劃購房券發(fā)放事宜。2023年3月，購房券活動上升至政府的政策層面——亳州市政府出臺了相應的規(guī)范性政策文件。

??本次購房券活動也是如此，活動仍由亳州市住房發(fā)展中心牽頭，市房地產業(yè)協(xié)會承辦，中國銀行亳州分行免費提供技術支持。

??政策的加持，“政企銀會居”五方合作，實現(xiàn)多方共贏：政府通過少量財政補貼撬動住房消費市場，企業(yè)適度疊加優(yōu)惠舉措加快了商品住宅的去化，銀行獲得了大量優(yōu)質貸款客戶，居民購房得到實實在在的優(yōu)惠。

??其次，購房券發(fā)放時間精準，最大限度地激活市場消費潛力。亳州市購房券推出時間為春節(jié)長假前，正值大批外出人員返鄉(xiāng)過年高峰，這部分人群是精準的返鄉(xiāng)置業(yè)群體，不僅有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，也具備相應的消費購買能力。

??亳州市是一個常住人口近500萬人的地級市，城鎮(zhèn)化率未超過50%，當前購房群體中70%來自農村，住房市場仍處于剛性需求為主的階段，具有較大市場消費空間。以2022年為例，亳州市商品房銷售面積為519.6萬平方米，其中商品住宅面積491.7萬平方米，位居安徽省第四位。

??第三，除了推出購房券活動刺激樓市消費，亳州市出臺的上述政策還包括多項力挺樓市的舉措，包括支持人才安居、加大金融支持力度、有步驟推動地下車庫的交易登記、推進現(xiàn)房銷售試點及推廣實施“交房即辦證”、鼓勵開發(fā)企業(yè)探索實施“定制房”開發(fā)、調整住宅專項維修資金交存比例等系列政策舉措。

??以解決剛性和改善性住房需求為前提，亳州市瞄準市場“靶心”，多項政策措施精準齊發(fā)力，樓市出現(xiàn)“小陽春”也當屬正常現(xiàn)象了。