市場呂穎雅 2024-11-25 10:00:14 來源：中房報
??“豪宅稅的取消無疑是廣州豪宅市場的重大利好。”
??11月22日，繼北上深之后，廣州正式宣布取消普通住房與非普通住房標準，自2024年12月1日起實施。
??在此之前，廣州豪宅市場已出現(xiàn)積極反應。
??“君匯世家項目近期成交了兩套154平方米的戶型，買家正是看準了豪宅稅即將取消，認為成本會有所降低，便決定入市，隨后等到豪宅稅正式取消后再辦理過戶。” 廣州中原地產(chǎn)環(huán)市東二分行店董廖錦春透露，東風東板塊的大戶型交易普遍在等待12月契稅優(yōu)惠和增值稅取消后才會過戶。
??根據(jù)合富大數(shù)據(jù)的監(jiān)測，11月上半月，作為廣州豪宅市場的風向標，珠江新城的二手房市場已錄得超過40套成交，涵蓋凱旋新世界廣粵尊府、頤德公館、中海觀園國際、新城海濱花園、粵海麗江花園等多個熱門樓盤，不少成交面積超過200平方米。
??事實上，早在廣州“9·29”新政出臺后，那些對政策和市場行情變化敏感的豪宅買家，已開始在珠江新城“抄底”，低價房源快速去化。
??合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云表示，此次政策的出臺有助于加快大戶型的交易和流通，尤其可能促進近郊和外圍市場的活躍。同時，這部分釋放出的需求有望進一步流向中心區(qū)域。
??買家待豪宅稅取消后過戶
??“豪宅稅取消的風聲傳出后，珠江新城的客戶普遍選擇再等一等。”廣州裕豐地產(chǎn)匯悅臺分店店長吳肖揚表示，最近，他接待的一位客戶，一直關注著三四千萬元的豪宅，特別期待政策落地。隨著新政策的實施，預計該客戶的入市步伐將加快。
??過去，廣州對普通住房和非普通住房的劃分標準是以建筑面積144平方米為界，被業(yè)內(nèi)普遍稱為“豪宅線”。建筑面積超過144平方米（且套內(nèi)面積大于120平方米）的住宅被定義為“非普通住宅”，在二手房交易過程中，需要繳納5.3%的增值稅，也被俗稱為“豪宅稅”。
??根據(jù)此前的規(guī)定，若該房子證滿2年、不提供發(fā)票，業(yè)主需繳納全額5.3%的增值稅；若證滿2年、提供發(fā)票，則按差額的5.3%征收增值稅。例如，一套非普通住宅一手購入價格為1000萬元，現(xiàn)在以1500萬元出售，增值部分為500萬元，業(yè)主需繳納增值稅26.5萬元。而根據(jù)新的政策，業(yè)主將直接免去這筆稅費支出。
??有業(yè)內(nèi)人士分析，珠江新城的二手豪宅成交價往往超過2000萬元，而許多原始業(yè)主的入手價僅為幾百萬元，這中間的溢價可達上千萬元。此前，在二手交易中，這種溢價將導致業(yè)主需要繳納數(shù)十萬元的增值稅。因此，豪宅稅的取消無疑會刺激二手千萬豪宅的成交量。
??二手豪宅市場率先復蘇
??事實上，早在廣州“9·29”新政出臺后，那些對政策和市場行情變化敏感的豪宅買家，已開始在珠江新城“抄底”，低價房源快速去化。隨著二手交投活躍度的提升，業(yè)主的議價空間逐漸收窄，買賣雙方心態(tài)也在變化。
??吳肖揚表示，自10月以來，珠江新城的帶看量同比增長了約40%。部分業(yè)主對市場前景的信心有所恢復，紛紛調(diào)整掛牌價格。例如，南國花園的一位業(yè)主，在市場低迷時未能成交，但政策出臺后迅速將價格從900萬元調(diào)整至950萬元。隨著豪宅稅的取消，珠江新城的二手市場將迎來更大的刺激，預計成交量將進一步攀升。
??有豪宅買家表示，一線和強二線城市的豪宅市場本就較為活躍，而豪宅稅的取消可能會讓豪宅成為所有產(chǎn)品中，價格最先見底反彈的領域。
??馮佩云表示，豪宅稅的取消有助于加快近郊及外圍區(qū)域非普通住宅的交易和流通。由于市中心的非普通住宅大多屬于千萬元以上的豪宅，而近郊和外圍區(qū)域的非普通住宅相對更具價格優(yōu)勢，因此吸引了更多對價格敏感的買家積極入市。隨著業(yè)主實現(xiàn)資金回流，釋放的這部分需求有可能會流向更中心區(qū)域。
??事實上，除了取消豪宅稅，之前對契稅的減免也對豪宅成交起到了促進作用。
??根據(jù)最新政策，140平方米以上的住宅，首套房契稅按1.5%征收，二套房按2%征收，相比之前分別降低了1.5%和1%。
??“雖然豪宅契稅的減負力度不如90~140平方米戶型那么大，但由于豪宅的總價較高，減免后能節(jié)省一筆可觀的費用。” 有業(yè)內(nèi)人士表示，契稅降低和增值稅取消后，購房者信心和看房積極性都在增強，雖然短期內(nèi)成交量未必立即顯現(xiàn)，但對價格回穩(wěn)起到了重要作用。
報告｜10月一線城市租金環(huán)比回升
2024-11-21二線、三四線環(huán)比下滑，租賃市場短期將延續(xù)淡季行情。最高法：加大網(wǎng)絡法拍不動產(chǎn)騰退交付力度
2024-11-21對不動產(chǎn)進行處置，除有法定事由外，執(zhí)行法院應當負責騰退交付，嚴禁在拍賣公告中聲明“不負責騰退”。六省啟動不動產(chǎn)登記“跨省通辦”
2024-11-21省會城市發(fā)揮重點城市效能，帶動縣級通過以點帶面推進更多業(yè)務實現(xiàn)“跨省通辦”。- 房企不良信用信息數(shù)量環(huán)比減少，債務違約情況好轉(zhuǎn)。
- 中國經(jīng)濟回升向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，對此充滿信心。
- 看房量、交易量都在上升。
深圳取消普通住房和非普通住房標準
2024-11-20繼北京和上海之后，深圳也取消了普通住房標準。京滬同日取消普通住房標準
2024-11-19一線城市政策進入寬松期。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
