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??今年以來(lái)，湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)憑借一系列積極舉措與市場(chǎng)自身活力的激發(fā)，展現(xiàn)出向好發(fā)展的新態(tài)勢(shì)。1—5月，全省新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)5.9%，連續(xù)6個(gè)月正增長(zhǎng)，位居全國(guó)前列。

??高品質(zhì)住宅激發(fā)市場(chǎng)活力

??“端午假期首日，有50余組客戶帶著家人冒雨前來(lái)看房，成交4套，我們6月中旬將加推最后81套房，目前已誠(chéng)意登記了80余組客戶?！?月1日，位于洪山區(qū)街道口的龍湖御湖境售樓部，沙盤前站滿前來(lái)咨詢看盤的市民，4名銷售人員手持激光筆，分別指向不同樓棟講解，銷售經(jīng)理方文璟介紹：“最近，項(xiàng)目日均接待50余組客戶，來(lái)訪量明顯提升，良好的勢(shì)頭從上月初一直延續(xù)到現(xiàn)在?！痹擁?xiàng)目5月份推出72套房，吸引了周邊武大、華師等高校的學(xué)生、教職工群體置業(yè)，開(kāi)售一周內(nèi)就已訂購(gòu)了一大半，目前已售出65套，銷售額達(dá)2.5億元，去化率達(dá)到90%。

??“每天都有簽約，現(xiàn)在只剩下幾套大戶型房源了?！蔽挥谖洳斜甭放c興國(guó)南路的保利沙湖嘉瑞置業(yè)顧問(wèn)李貝介紹，該項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)“搖號(hào)”買房，一個(gè)小時(shí)內(nèi)155套房源就賣了120套，銷售額近6億元。

??根據(jù)武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份，武漢市新建商品住房成交7653套、88.28萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲44.56%和39.69%，同比分別上漲26.33%和10.9%。中心城區(qū)的表現(xiàn)尤為突出，成交量環(huán)比增幅超五成，同比增幅近四成。

??該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，武漢市全面推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，4-5月集中上市了一批地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的“好房子”，全市31個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目上市，總面積49萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%。最近熱銷的樓盤基本是交通區(qū)位好、周邊教育醫(yī)療等配套服務(wù)優(yōu)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，適應(yīng)購(gòu)房者個(gè)性化需求，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，開(kāi)盤去化率80%以上，實(shí)現(xiàn)了以新供給創(chuàng)造新需求。5月份，武漢市“好房子”項(xiàng)目共成交1897套，環(huán)比增長(zhǎng)43.9%，有力拉動(dòng)了住房消費(fèi)。

??宜昌市的改善型產(chǎn)品也在近期迎來(lái)了銷售“井噴”。

??據(jù)宜昌市房協(xié)統(tǒng)計(jì)，小長(zhǎng)假期間，全市共有金亞·錦尚、宸樾府、梅嶺筑園等項(xiàng)目加推，改善型產(chǎn)品吸引了不少返鄉(xiāng)置業(yè)人群?！按髾M廳、大陽(yáng)臺(tái)、通風(fēng)采光都很好，周邊配套也不錯(cuò)，準(zhǔn)備買了小孩上學(xué)。今天帶了孩子一起來(lái)，套圈圈、玩積木好多游戲她都不想離開(kāi)。我們都很期待交房搬家。”端午回宜昌就迫不及待在梅嶺筑園認(rèn)購(gòu)了147㎡新房的五峰市民李女士表示。

??政策支持+特色活動(dòng) 點(diǎn)燃全省住房消費(fèi)熱情

??4月30日，武漢市基于住房需求調(diào)查和對(duì)原“漢十條”政策的評(píng)估，圍繞以舊換新和改善置業(yè)成本高、商品去化難等堵點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，率先優(yōu)化出臺(tái)了新“漢九條”。同日，“宜居武漢 樂(lè)購(gòu)江城”好房生活推介暨2025年春季購(gòu)房節(jié)啟動(dòng)，活動(dòng)以來(lái)，武漢各售樓部現(xiàn)場(chǎng)到訪量環(huán)比增長(zhǎng)30%以上，部分項(xiàng)目增長(zhǎng)50%。

??“新政發(fā)布后，我們快速做了針對(duì)性的策略調(diào)整，加上洪山區(qū)年初官宣延期的‘新洪七條’等疊加政策，市場(chǎng)刺激作用十分明顯。”龍湖御湖境項(xiàng)目銷售經(jīng)理表示。

??“看房量明顯增加”，6月1日，清能錦城縵云觀樾策劃負(fù)責(zé)人表達(dá)政策出臺(tái)后的直接感受?！翱蛻舸蠖嗍莿傂枞后w，近期政策利好給了業(yè)主信心，購(gòu)房負(fù)擔(dān)小了不少，許多人也不再猶豫?！?/p>

??與此同時(shí)，其他市州也圍繞返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、創(chuàng)業(yè)置業(yè)、改善性置業(yè)四大核心需求，相繼出臺(tái)或延續(xù)房地產(chǎn)支持政策，推出主題房交會(huì)、特色房展會(huì)及系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，通過(guò)“線上+線下”雙軌服務(wù)，有效激發(fā)了市場(chǎng)活力，推動(dòng)全省住房消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的良好態(tài)勢(shì)。

??在“襄十二條”政策強(qiáng)力助推和產(chǎn)品精準(zhǔn)營(yíng)銷等多種利好因素推動(dòng)下，6月13日，由襄投置業(yè)匠心打造的國(guó)投襄陽(yáng)芯項(xiàng)目開(kāi)盤，三天勁銷73套，成為襄陽(yáng)樓市又一現(xiàn)象級(jí)熱盤。

??“政策最高能節(jié)省約11萬(wàn)元的購(gòu)房成本，疊加項(xiàng)目本身的高性價(jià)比，我當(dāng)場(chǎng)就決定支付定金?！辟?gòu)房者劉女士的體驗(yàn)頗具代表性。購(gòu)房補(bǔ)貼的順利兌付，極大縮短了市民購(gòu)房決策周期，為剛需群體創(chuàng)造了難得的置業(yè)窗口期。

??小長(zhǎng)假期間，宜昌繼續(xù)通過(guò)“政策普惠+房企折扣”雙引擎激活購(gòu)買力，精準(zhǔn)覆蓋人才、多孩、農(nóng)村及返鄉(xiāng)客群。宜昌通過(guò)“宜才碼”發(fā)放最高25萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，長(zhǎng)陽(yáng)、秭歸等地農(nóng)村戶口遷入市區(qū)還可額外獲得4萬(wàn)元補(bǔ)貼，持續(xù)幫助人才、多孩、農(nóng)村返鄉(xiāng)置業(yè)人群購(gòu)房。在此基礎(chǔ)上，不少企業(yè)也通過(guò)端午、六一雙節(jié)限時(shí)特惠加速去化，如弘洋·運(yùn)河名都三期清盤特惠推出萬(wàn)元企業(yè)補(bǔ)貼券活動(dòng)，保利·山海大觀、伍投·攬境、美岸觀邸、龍島三號(hào)、華鵬·梧桐邑、高投·五龍?jiān)粗软?xiàng)目紛紛推出一口價(jià)特價(jià)房源讓利消費(fèi)者。

??中建·宜昌之星項(xiàng)目端午假日期間來(lái)訪客戶近300組，成交金額突破5200萬(wàn)元。項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張正飛介紹，小長(zhǎng)假期間，項(xiàng)目利用19樓云端會(huì)所針對(duì)業(yè)主舉辦了多場(chǎng)感恩答謝定制活動(dòng)，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氛圍熱烈，搶購(gòu)氛圍火爆，“業(yè)主的信任充分展示了項(xiàng)目的強(qiáng)勁吸引力和市場(chǎng)認(rèn)可度?！?/p>

??夷陵紅盤金亞·錦尚項(xiàng)目6月1日當(dāng)天加推6號(hào)樓，項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人黃顏麗介紹：“到訪和成交均超過(guò)預(yù)期。預(yù)計(jì)7月初我們?cè)俅渭油菩缕??！?/p>

??統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在去年底率先回正的基礎(chǔ)上，今年全省新建商品房銷售面積增幅進(jìn)一步提升。1—5月，湖北省新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)5.9%，連續(xù)6個(gè)月正增長(zhǎng)。其中，5月份銷售面積同比增長(zhǎng)6.3%，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，實(shí)現(xiàn)同比環(huán)比“雙增長(zhǎng)”。從市州來(lái)看，1—5月，全省新建商品房銷售面積同比正增長(zhǎng)的市州14個(gè)，比去年同期增加7個(gè)，13個(gè)市州增幅高于全省平均水平；56個(gè)縣市正增長(zhǎng)，比去年同期增加16個(gè)。

??政策和市場(chǎng)“雙向奔赴” 專家看好未來(lái)發(fā)展

??某機(jī)構(gòu)研究中心主任李國(guó)政分析，5月武漢樓市政策效應(yīng)集中釋放，“漢九條”政策疊加公積金和商業(yè)貸款利率下調(diào)，降低購(gòu)房成本，促進(jìn)了購(gòu)房需求的釋放。隨著武漢全面推進(jìn)“好房子”建設(shè)，新上市項(xiàng)目熱銷不斷，呈現(xiàn)供銷兩旺格局。“當(dāng)前市場(chǎng)回暖具有結(jié)構(gòu)性特征，但品質(zhì)改善項(xiàng)目的熱銷，正重塑開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的市場(chǎng)信心”。

??湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳表示，1—5月湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)亮眼，背后是政策與市場(chǎng)協(xié)同發(fā)力的結(jié)果。從政策層面來(lái)看，“漢九條”等政策組合拳精準(zhǔn)匹配了剛需和改善型需求，有效降低了購(gòu)房成本，促進(jìn)了購(gòu)房需求的釋放。從市場(chǎng)層面而言，產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)已成為樓市新常態(tài)，高品質(zhì)住宅熱銷反映出消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的追求，倒逼開(kāi)發(fā)商提升產(chǎn)品質(zhì)量與創(chuàng)新能力。隨著政策的持續(xù)推進(jìn)與優(yōu)化，以及市場(chǎng)信心的進(jìn)一步恢復(fù)，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展的良好勢(shì)頭，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)健康發(fā)展提供有力支撐。