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??作為南京超級大盤，珠江投資在南京江寧區祿口投資開發的珠江四季悅城項目，曾憑借龐大的投資規模及規劃體量，備受市場關注。

??當時，珠江投資一口氣拿下南京市祿口區5塊地用于開發上述項目。然而，當工程推進到中途時，不幸出現了停工，究其背后緣由，是項目總承包商蘇中建設集團受恒大拖累陷入經營困局導致。

??之后，整個項目的進度在開發商和總承包商之間的官司糾纏中一拖再拖，已停工長達一年半之久。

??不過，隨著總承包商蘇中建設集團在終審判決中敗訴，這一龐大的項目如今終于迎來了轉機。

??12月19日，南京市江寧區房產局有關人士向中國房地產報記者表示，“今年年底前，新的總承包商應該能進場，之后會陸續開展復工工作，但大規模動工應該要到明年。”

??大批購房者退款

??今年11月，一位珠江四季悅城G104業主在留言板上反映，他在2022年7月購房，交房期是2024年6月底。但自2022年11月開始項目陷入停工，至今已經整整一年。

??這位業主表示，就目前情況，合同到期肯定不能交房。考慮到開發商種種不負責任的行徑，自己失望至極！懇請政府出面幫助盡快退房，其好另尋合適的居所。

??針對該業主留言，南京江寧經濟技術開發區于12月14日回復：“由于項目前總包單位蘇中建設集團向南京市中級人民法院提起上訴，導致項目復工進度滯后。目前法院終審已判決蘇中公司敗訴，項目正啟動新的總包招標流程，預計本月招標工作可以結束。下一步，我委將督促項目盡快辦理施工證更換手續，盡快復工。”

??根據12月19日向南京市江寧區房產局有關人士了解到的最新情況，“項目已經更換完總包單位，現在正在履行施工許可證等審批手續的變更工作。今年年底前，新的總包應該能進場，之后會陸續開展復工工作。”

??事實上，與G104項目業主有著相同遭遇的還有G98項目業主。同為珠江四季悅城規劃中的住宅項目，G98的停工時間比G104還要早，總包單位也是蘇中建設集團。

??早在2023年4月，一位G98樓盤業主就在人民網領導留言板反映，G98項目于2022年7月份開始便處于停工狀態。彼時，距離合同約定的2023年6月30日的交房期已不足兩個月。

??從2022年7月算起，G98樓盤的停工時間至今已接近一年半之久。

??此前，由于G98項目交房遙遙無期，很多業主都要求退房退款，當時開發商和管委會給出的方案是讓業主置換到G104地塊。雖然后者的交房期限要晚一年，但沒想到G104后來也停工了。

??從南京市江寧區房產局于今年4月份對G98業主的答復得知，彼時G98號項目1、2、3、5、6、7號樓工程進度已達主體封頂，但由于項目停工后一直未能復工，如期交付顯然已無法實現。

??針對兩大爛尾項目面臨的退房退款及交付問題，上述南京市江寧區房產局人士表示，“因為無法按時交房，G98購房業主已經全部退款，現不存在保交付問題。對G104項目而言，如果新總包單位進場后復工工作一切順利，預計交付誤差不會太大。”

??擬投資100億元的大項目

??2019年3月，全國第13座國家級臨空經濟示范區——南京臨空經濟示范區正式獲批，隸屬南京江寧區的祿口迎來快速發展期。根據規劃，祿口預計到2025年將打造成容納“百萬人口、千億產業”的南京主城南部中心新增長極。

??在此背景下，祿口賣地的節奏也隨之加快，來自廣東的珠江投資一口氣拿下祿口5大地塊，分別是祿口G104地塊、G105地塊、G96地塊、G97地塊、G98地塊，聯手祿口空港管委會合作打造90萬平方米的大型城市綜合體，南京超級大盤——珠江四季悅城便應運而生。這一項目是珠江投資在南京首作，當初項目擬投資規模接近100億元。

??其中，G104和G98就是前文提到的爛尾一年多的兩大住宅開發地塊。

??據悉，四季悅城地處江寧祿口空港新城，比鄰如意湖，靠近地鐵S1號線翔宇路北站，距離規劃的地鐵18號線約800米。這里離寧宣高速、如意湖風景區、百利廣場等配套設施較近；奧園的金基天著尚居、碧桂園的星語海等都集中在此。

??按照珠江投資規劃，四季悅城綜合體涵蓋住宅、商業中心、研發辦公、酒店等多種業態，整體體量接近65萬平方米，其中住宅約40萬平方米。

??G98號地塊作為首發，備案名為“悅鳴嘉苑”，樓盤于2021年開盤推出，共規劃9棟小高層住宅，交付時間是2023年6月。

??同為住宅地塊的G104，備案名為“鼎瑞嘉苑”，于2022年開盤推出，擬建10棟高層住宅、6棟小高層住宅及相關配套設施，交付期是2024年6月。

??當時，G98和G104兩大樓盤均價都接近每平方米2萬元。

??由于項目涉及的投資規模及規劃體量龐大，在當地備受關注和重視。G98和G104兩樓盤開售后，吸引了一批剛需及購房者入手。

??然而，隨著時間推移，購房業主們等來的不是成功交房，而是工程停工的消息。近兩年，很多業主都奔走在維權的道路上。

??總包踩雷恒大，訴訟糾紛纏身

??從南京市江寧區房產局的回應及業主反饋中得知，G98和G104兩大項目之所以停工，問題都是出在總包單位蘇中建設集團身上。

??從官網介紹得知，蘇中建設集團創立于1949年，至今已有74年歷史，是全國首批房屋建筑工程施工總承包特級資質企業，業務遍及全國30個省市以及中亞、東南亞、非洲等地區。2022年實現施工產值671.41億元。

??事實上，作為江蘇省建筑施工龍頭企業，蘇中建設集團在江蘇省乃至全國范圍內名頭都頗為響亮，其是“南通鐵軍”主力之一，曾先后獲得過多個知名獎項及榮譽，譬如創魯班獎工程突出貢獻獎、全國守合同重信用企業、全國優秀施工企業、全國建筑業先進企業、全國工程建設質量管理優秀企業、江蘇省知名建設承包商等等。

??從承包資質來看，蘇中建設集團擁有承建城市綜合建設、大型公用設施、超高層、大型工業廠房等工程的總承包能力。國內知名的上海世博會英國館、臺灣館、愛爾蘭館、內蒙古博物館、北京國航總部大廈等建筑都出自蘇中建設集團之手。

??2022年，蘇中建設集團位列中國企業500強第393位，這是其連續21年登上此榜。

??然而，讓人始料未及的是，即便是這樣一家擁有70多年歷史沉淀的龍頭建筑企業，最終還是因恒大而出現因境。

??作為恒大地產的重要戰略合作單位，蘇中建設集團曾承建恒大多個重點項目，包括著名的“恒大城”。恒大陷入債務問題后，蘇中建設集團也深受波及。據媒體報道，蘇中建設集團是受恒大影響最大的企業之一，該公司持有恒大100億元商票兌付吃力。

??受恒大債務問題拖累，蘇中建設集團也陷入了經營困境當中，珠江四季悅城的項目停工便是由此引發。上述南京市江寧區房產局人士也表示，G98、G104停工是原先的蘇中建設集團與恒大的債務問題，總包經營出現問題，導致工程難以推進。

??眼下，蘇中建設集團不僅官司纏身、債務壓頂，公司還多番遭到法院強制執行，屢次淪為“失信被執行人”。

??企查查顯示，蘇中建設集團涉及的司法案件多達9652起，其中身為被告的有7568起，涉案金額近72億元。同時，公司被法院列為“失信被執行人”279次，強制執行394次，被限制高消費792次。

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??這些訴訟案件給蘇中建設集團帶來了巨大的經濟壓力。針對上述事宜記者致電蘇中建設集團了解情況，相關人員表示公司目前處于正常營業狀態，納稅也一切正常。

??但當問及珠江四季悅城的停工項目時，對方避而不談，隨即掛斷電話。

??作為珠江四季悅城G98、G104項目的總承包商，訴訟及債務壓頂的蘇中建設集團顯然無法繼續推進工程交付。停工期間，其也被四季悅城開發商告上法庭。隨著近期跟開發商官司的終審判決落地，敗訴的蘇中建設集團也失去了珠江四季悅城兩大地塊總承包商的資格，取而代之的新總包將繼續推進工程建設完工，以保證G104項目如期交付。

       未來，蘇中建設集團面臨的債務壓力能否通過努力自救度過，仍值得持續關注。