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??一度銷售火爆的熱門項目如今卻變?yōu)榱恕氨＝环俊表椖浚l(fā)購房者投訴不斷。

??來自呼和浩特市的趙女士近日向中國房地產(chǎn)報記者投訴，稱她于2021年12月一次性付款400多萬元，在三亞市海棠灣和泓·海棠府二期購買了一套房子，開發(fā)商當時告知房子將在2022年10月份交房，然而時至今日房子仍未交付，她們還要接受“降標減配”的交付現(xiàn)實。

??記者在趙女士提供的購房協(xié)議及收據(jù)上也看到，2021年12月25日，趙女士與開發(fā)商海南和泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“海南和泓公司”）簽訂了一份《和泓·海棠府預約登記協(xié)議書》，采取一次性付款420萬元的方式，購買和泓·海棠府二期一套102.82平方米的精裝修交付的商品住宅。

??記者了解到，類似趙女士遭遇的購房人不少，部分購房人已將開發(fā)商訴至法院，要求解除購房協(xié)議，返還購房款。

??“業(yè)主反映的逾期未交房情況基本屬實，實際上我們的一期已經(jīng)交付，尚未交付的為二期房子。”三亞和泓·海棠府一負責人在接受記者采訪時表示，項目依然為精裝修交付，但冰箱、電視及洗衣機等大宗物件予以“減配”，兌現(xiàn)開發(fā)商當初“拎包入住”的承諾。

??另外，上述三亞和泓·海棠府負責人表示，退房可以，但不能保證何時返還購房款，目前企業(yè)資金鏈較為緊張。

??“企業(yè)方面沒法保證購房款返還的具體時間，現(xiàn)在有業(yè)主退房一年多還沒拿完錢，包括有起訴的購房人也是一樣，只能斷斷續(xù)續(xù)地退回購房款。”和泓·海棠府一丁姓負責人也表示。

??同時，和泓·海棠府一丁姓負責人表示，項目將于今年6月底交付。目前，和泓·海棠府二期園林已經(jīng)做完，只剩下安裝類的工作了，“不管開發(fā)商運轉(zhuǎn)如何，會讓業(yè)主先將房收到手里，落袋為安；關(guān)于逾期交房的問題，我們愿意通過贈送物業(yè)費的方式進行補償。”

??對于這一項目的交付問題，中國房地產(chǎn)報記者也采訪了三亞市住建局，其相關(guān)負責人表示，和泓·海棠府項目是三亞市重點“保交房”項目，排在第一位。目前，一期已經(jīng)交付，二期是交付了4棟樓，余下的11棟樓預計于今年6月底交付。為了完成“保交房”任務，當?shù)芈毮懿块T已采取分棟驗收、地上地下分開驗收以及提前介入等創(chuàng)新驗收方式，切實維護老百姓利益。

??另據(jù)上述三亞市住建局相關(guān)負責人介紹，2018年，當?shù)卣嚓P(guān)部門就對和泓·海棠府項目的“未批先售”行為進行了處罰，處罰金額300多萬元；同時也對該項目的銷售資金賬戶進行了監(jiān)管。“目前，項目涉及拖欠工程款、銀行借款等問題，由于拖欠某金融機構(gòu)貸款，企業(yè)公章已由金融機構(gòu)監(jiān)管。”

??和泓·海棠府項目，共2085套房源，曾一度是三亞海棠片區(qū)熱銷樓盤，出現(xiàn)過“一房難求”的銷售場景。如今，“熱盤”卻變?yōu)榱恕氨＝环俊表椖浚幻饬钊诉駠u。

??對于和泓·海棠府從熱銷樓盤變?yōu)椤氨＝环俊表椖康脑颍挟數(shù)刂槿耸勘硎荆_發(fā)商的攤子鋪大了，步子邁得也太快了，導致經(jīng)營和資金鏈出現(xiàn)了問題。實際上，這一項目是和泓控股集團收購而來。

??三亞和泓·海棠府位于三亞市海棠區(qū)原國營南田農(nóng)場東風分場沙牛坡水庫下游附近，原屬海南農(nóng)墾集團。記者查詢到一份相關(guān)的判決書記載，2010年6月20日，原海南省國營南田農(nóng)場與三亞順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“三亞順澤公司”）簽訂了一份《土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同書》；同年7月，南田農(nóng)場向海南省農(nóng)墾總局請示，將位于三亞南田溫泉開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)控規(guī)圖編號為G11-1、G11-2、G11-3地塊，總公面積437.471畝土地使用權(quán)全部移交給三亞順澤公司進行開發(fā)建設。

??海南省農(nóng)墾總局批復同意將437.471畝國有土地的開發(fā)主體，由海南農(nóng)墾房地產(chǎn)集團公司股份有限公司調(diào)整為三亞順澤公司。2018年1月4日，相關(guān)地塊辦理了變更登記，權(quán)利類型為國有建設用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

??“三亞順澤公司是項目開發(fā)公司，海南和泓公司是項目銷售公司，兩個公司都隸屬和泓控股集團，總部在北京。”上述和泓·海棠府丁姓負責人表示，當前公司遇到的困難就是資金問題。

??透過穿透股權(quán)關(guān)系，三亞順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是和泓置業(yè)集團有限公司持股85%與海南農(nóng)墾房地產(chǎn)集團股份有限公司持股15%的合營公司。這一公司在過往的開發(fā)中曾多次被當?shù)卣块T處罰，如據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布的處罰（處理）決定文號“三質(zhì)安監(jiān)停[2021]015號、三建監(jiān)聯(lián)合改字[2021]12號”顯示，三亞順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的和泓·海棠府（二期）項目涉超限深基坑未委托第三方監(jiān)測，在要求局部停工整改后仍拒不整改，被三亞市建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站記不良行為，有效期5個月；不良行為代碼“JS-C02-80“，企業(yè)被扣除信用分8分。處罰公布時間為2021年7月28日。

??控股公司和泓控股集團2001年成立于北京，是一家多元化投資控股集團，目前，旗下和泓地產(chǎn)的足跡遍布北京、天津、重慶、貴陽、成都、沈陽、唐山、三亞、長沙、哈爾濱等城市，旗下?lián)碛袛?shù)十家子公司，產(chǎn)品形態(tài)涉及住宅、商業(yè)、旅游休閑地產(chǎn)等。這幾年，和泓地產(chǎn)發(fā)展遇困，多地項目因停工被購房者投訴。

??另據(jù)了解，和泓地產(chǎn)在海南目前有4個項目，2個在三亞，1個在陵水，還有1個在文昌。