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??返鄉(xiāng)置業(yè)，為湖北省各地2025年開(kāi)年樓市帶來(lái)了一波熱潮。

??“從1月28日到2月16日，湖北省襄陽(yáng)市有700套成交，較2024年同期交易增幅超10%。”襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李洪斌說(shuō)，返鄉(xiāng)置業(yè)占到3成以上，外地來(lái)襄購(gòu)房比例也有一定提高。

??除了襄陽(yáng)樓市實(shí)現(xiàn)交易量上漲外，記者還從湖北省麻城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，1月1日至2月4日，麻城市共銷售新建商品房878套，總面積7.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)163.6%。1月份，麻城市完成房地產(chǎn)投資2.5億元，同比增長(zhǎng)56%，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售與投資的“雙回正”，創(chuàng)下新年市場(chǎng)“開(kāi)門紅”。

??此外，湖北省武漢市、黃岡市、宜昌市等地在今年“春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)中的成交量均呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，有的城市還出現(xiàn)了“日光盤”。

??2月16日，宜昌市長(zhǎng)江中心項(xiàng)目首開(kāi)4號(hào)樓，92套房源售罄，開(kāi)盤勁銷1.69億元；1月23日，武漢市建發(fā)望湖首開(kāi)推出3號(hào)樓，186套房源售罄。麻城市九龍湖·云墅于1月 4 日開(kāi)盤，持續(xù)熱銷，目前已賣了200 多套。

??湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳表示，湖北開(kāi)展“春節(jié)返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季”活動(dòng) ，結(jié)合各地推出的各項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策和獎(jiǎng)補(bǔ)政策，吸引了更多返鄉(xiāng)人員購(gòu)房安居，買好房住好房，讓返鄉(xiāng)人回得來(lái)、留得下、住得好，也進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖。

??搶抓置業(yè)“黃金期”

??“正月初三我們就上班了，配合市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)與重點(diǎn)項(xiàng)目的銷售情況。”麻城市住建局房地產(chǎn)中心主任鄭宏文說(shuō)，正月初七，市領(lǐng)導(dǎo)專門召集全市24名鄉(xiāng)鎮(zhèn)書記和243名企業(yè)負(fù)責(zé)人，到九龍湖·云墅、孝感九里等重點(diǎn)樓盤現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。

??此前，為搶抓春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的“黃金期”，麻城市于2024年11月就開(kāi)始謀劃返鄉(xiāng)安居購(gòu)房活動(dòng)，利用“大數(shù)據(jù)+鐵腳板”，精心組織“送崗位、送床位、送學(xué)位”活動(dòng)。

??“麻城市場(chǎng)潛力有限，我們必須要把所有能想到的辦法、能做到的都做到位。”早在1月份，鄭宏文帶隊(duì)率先從湖北走了出去，前往位于長(zhǎng)三角的蘇州、上海、杭州等城市，利用商會(huì)、老鄉(xiāng)會(huì)等年會(huì)活動(dòng)，開(kāi)展了多場(chǎng)“正是購(gòu)房好時(shí)節(jié)，故鄉(xiāng)麻城盼君歸”活動(dòng)。

??“我做了PPT進(jìn)行推薦宣講，很多長(zhǎng)期在外務(wù)工的人，每年就回來(lái)一兩次，并不了解麻城的住房市場(chǎng)與購(gòu)房政策。我要告訴他們，麻城也有就業(yè)崗位，有高品質(zhì)住宅，還有好物業(yè)服務(wù)，并且配套優(yōu)質(zhì)的教育可以供孩子上學(xué)。”鄭宏文說(shuō)，多場(chǎng)活動(dòng)參與人員達(dá)1600余人，吸引返鄉(xiāng)人員購(gòu)房近200套。

??麻城市位于大別山南麓，是“黃麻起義”的策源地，也是“紅軍搖籃”。作為革命老區(qū)，近年來(lái)，麻城因地制宜，大力發(fā)展石材、菊花種植等產(chǎn)業(yè)，2024年，全市GDP跨越500億元大關(guān)。然而，相比東部發(fā)達(dá)地區(qū)，作為擁有120萬(wàn)人的城市，麻城的就業(yè)機(jī)會(huì)仍顯不足，全市常年外流至長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等地的務(wù)工人口高達(dá)30萬(wàn)。

??為抓好城市建設(shè)、搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，相比其他二三線城市，麻城市政府與住建部門更具有緊迫感，多方下力推動(dòng)市場(chǎng)回穩(wěn)回暖。

??另外，記者從湖北省住建廳獲悉，2024年12月底，與麻城一樣，全省各地也分別啟動(dòng)了“春節(jié)返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季活動(dòng)”，17個(gè)市州聯(lián)動(dòng)，針對(duì)各類返鄉(xiāng)群體的需求精準(zhǔn)分類制定政策，讓利購(gòu)房者。

??以襄陽(yáng)市為例，該市開(kāi)通了兩條返鄉(xiāng)置業(yè)免費(fèi)公交線，線路覆蓋襄城區(qū)、樊城區(qū)到襄陽(yáng)東站的主要線路和熱門商圈，途經(jīng)襄投置業(yè)旗下七大熱銷項(xiàng)目，并為返鄉(xiāng)置業(yè)人群提供現(xiàn)房甄選、額外優(yōu)惠、首付分期等新春購(gòu)房?jī)?yōu)惠大禮包，讓返鄉(xiāng)置業(yè)增添冬日溫暖。

??宜昌市在舉辦春節(jié)返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季活動(dòng)首場(chǎng)后，房企走進(jìn)多個(gè)產(chǎn)業(yè)園與社區(qū)，將優(yōu)質(zhì)房源和政策解讀送到一線。

??利好政策激發(fā)購(gòu)房熱

??“我們麻城的活動(dòng)基本達(dá)到了預(yù)期效果，通過(guò)我買房的熟人就有好幾個(gè)。”鄭宏文說(shuō)，2月4日，九龍湖·云墅銷售住宅14套，孝感九里銷售住宅11套，均突破了年度單日銷售最高峰值。

??2月8日，麻城市教師小劉就在孝感九里購(gòu)買了一套房，該套房面積為117平方米，合同總價(jià)約71萬(wàn)元。

??小劉一邊簽合同一邊高興地說(shuō)，“我買房可享受6萬(wàn)元補(bǔ)貼，總購(gòu)房款降至65萬(wàn)元，首付10萬(wàn)多元后，其余的基本可以用公積金貸款，對(duì)生活基本沒(méi)有產(chǎn)生什么壓力。”

??“春節(jié)里，像小劉這樣的客戶有很多，客戶看房后的簽約率高達(dá)9成，而且很多客戶在看房后幾日內(nèi)就可簽合同。”孝感九里項(xiàng)目銷售人員孟華娟說(shuō)，麻城針對(duì)各類人群的住房消費(fèi)的獎(jiǎng)補(bǔ)政策，對(duì)銷售的成交有很好的促進(jìn)作用。

??麻城市住建局房地產(chǎn)中心負(fù)責(zé)人陳立生表示，為了挖掘潛在市場(chǎng)需求，結(jié)合國(guó)家新型城鎮(zhèn)化“雙集中”發(fā)展的需要，麻城市于2024年2月1日祭出了綜合性民生政策，對(duì)進(jìn)城置業(yè)的農(nóng)民、多孩家庭、非麻城市戶籍的外來(lái)創(chuàng)業(yè)就業(yè)者等幾類群體，在麻城城區(qū)購(gòu)買新建普通商品住房(面積100平方米及以上)，分別給予6萬(wàn)元/套、5萬(wàn)元/套（二孩家庭）、10萬(wàn)元/套（三孩家庭）、7萬(wàn)元/套的購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)，該政策充分激發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

??2024年，湖北省的宜昌、襄陽(yáng)等很多城市均跟進(jìn)出臺(tái)了綜合民生購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

??據(jù)李洪斌介紹，政策實(shí)施后，激發(fā)了潛在客群，釋放了市場(chǎng)活力，“襄陽(yáng)市東津新區(qū)、襄州區(qū)和高新區(qū)3個(gè)區(qū)域?qū)儆趧傂韬蛣偢膮^(qū)域，春節(jié)期間成交量明顯放大。從1月28日到2月16日，襄陽(yáng)市成交700套住房，較2024年同期增幅超10%。”

??“現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)就是要激活返鄉(xiāng)置業(yè)、改善性置業(yè)等各類需求。”湖北省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)。

??他進(jìn)一步表示， 從返鄉(xiāng)置業(yè)看，目前，湖北省約有1000萬(wàn)在外務(wù)工人員，隨著沿海地區(qū)出口訂單減少、成本升高、降薪裁員等困難增多，這些外出務(wù)工人員回到縣城生活已是大勢(shì)所趨，讓他們?cè)诳h城先安居再樂(lè)業(yè)，將有力拉動(dòng)住房消費(fèi)。從教育需求置業(yè)看，越來(lái)越多的農(nóng)民寧愿自己多付出點(diǎn)辛勞，也要讓孩子受更好的教育，到縣城買房、讓小孩進(jìn)城讀書，將成為住房消費(fèi)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。從改善性置業(yè)看，需求潛力很大，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是沒(méi)有需求，而是供給結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。從近段時(shí)間出現(xiàn)的“日光盤”就可以看出，高品質(zhì)住宅產(chǎn)品不愁銷，特別是現(xiàn)在二孩、三孩家庭增多，城市更新、舊房改造的推進(jìn)以及通過(guò)房票形式安置征拆戶的政策，都將有力促進(jìn)改善性置業(yè)需求的釋放。

??記者了解到，湖北返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季活動(dòng)將持續(xù)至2月28日，各地還將陸續(xù)舉辦各類活動(dòng)，力創(chuàng)新年一季度“開(kāi)門紅”。