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??商業建筑不僅是商業活動的場所，也是城市公共空間的重要組成部分，不僅僅是商品交易的平臺，也逐漸變成家庭日常休閑目的地。在北京近兩年最新的商業建筑中，京西大悅城無疑是最受顧客喜愛，日均人流量最大，最具有標志性和話題性的商業項目，張雅卓作為本項目的總建筑師，華遠地產產品管理部總經理，接受了本報專訪，就京西大悅城商業建筑設計思想與亮點以及對未來商業建筑的借鑒意義進行了深度的解讀。

??張雅卓談到京西大悅城是華遠地產在2016年獲取的一個商業、辦公混合用地，項目起初用地周邊現狀條件并不理想，西側用地狹窄，呈刀把型，北側被鐵路阻斷，南側被現有建筑遮擋一半，用地邊界與外部連接點十分局促。不僅如此，用地限高60米，塔樓幾乎不能向上延伸，如何在能解決現狀不利條件的同時塑造出超級商業新地標，提供豐富合理的商業空間，是一個巨大的挑戰。

??獨特的建筑外觀，引領商業新地標

??通過用地分析，我們巧妙地將整個建筑設計成一個連貫、躍動的音符形象，窄長用地作為符干，寬敞用地作為符頭，將塔樓與群房做為統一建筑元素進行規劃，利用地塊東西橫長的特點，將建筑物水平鋪開，增強了橫向的體量感，建筑形體采用螺旋上升的造型，使整個建筑好似一個充滿了動感的音符，簡潔有力的線條構造形成了獨特的建筑外觀和建筑風格，使得京西大悅城在360度的每一個角度都帶來全新的視覺沖擊和鮮明的標識性。

??豐富的空間體驗，提升客戶極致感受

??為了豐富顧客在商業空間內的感受和體驗，我們在商場內設置了3處由球面鋼結構覆蓋的挑空空間，他們一字排開，如大小珍珠般串聯起京西大悅城項目的主動線，當日光灑下，漂亮的穹頂在地面映射處動人的光影，宛如音樂一樣閃爍而靈動；在戶外我們大膽的設計出一座連結兩座弧形塔樓的面積約8000平米的巨大尺度鋼結構穹頂天幕，覆蓋著5000平方米的城市露臺，形成北京首個開放式“云中花園”SKY SPACE，由內部扶梯直達這部分空間，形成整個商業空間序列的高潮部分，為消費者帶來震撼的視覺體驗。

??無以倫比的室內外交融空間

??為了盤活南北綠地并激活商業地下空間，使地下一層、地下二層商業能夠“透光見亮”，我們創新的提出將南北代征綠地納入到項目園林設計范疇，提高園林設計標準，結合城市綠化需求，建設多層次，立體的綠化下沉廣場，這一提議使項目用地邊界得到進一步擴展，把陽光和綠植引入地下商業空間，充分激活了地下商業空間價值，現在南北下沉廣場分別演繹出“綠野親子樂園”和“京西騎行驛站”的主題，為消費者提供了豐富的休閑娛樂空間。

??交通組織的多首層理念

??交通組織是商業綜合體最復雜的技術難點，如何吸納周邊人流，讓客流方便到達？我們提出了多首層的概念，讓每一層都具備首層的價值，減少盡端和消極的樓層，最大程度提升商業的各層價值。首層通過地面交通設置交通接駁點，地下一層、地下二層連通戶外下沉廣場，地下二層、地上二層分別與毗鄰的交通樞紐相連，成為tod的延展部分，這一舉措讓京西大悅城在未來每日可以獲取過境客流10萬人/日，源源不斷為商業注入客流。

??綠色智能的設計理念，打造會呼吸的mall

??我們設計中融入了綠色、節能、低碳的理念，使用了高效隔熱材料、節能科技和設備，用以提高建筑物的能效。同時采用了太陽能光伏發電系統，中水回收系統，空氣凈化系統，智能樓宇系統，這些措施大大降低了建筑的能耗和排放，達到國家綠色三星建筑標準，同時還提升了建筑的環保性能和可持續性。

??極富創新的外觀、獨特的內部建筑、5000平方米的“云中花園”、綠野環抱的下沉廣場，成為了京西大悅城的空間名片，大悅城建筑設計隨項目投入使用迅速火爆出圈，建筑設計亮點與巧思被越來越多人喜愛，運營方對華遠方的設計贊譽有加，認為該項目在北京所有大悅城項目中條件最優，實現了建筑設計與商業運營需求的深度融合，為商場增添了無與倫比的魅力，也為后續商業持續升級提升了無限的可能。2023年6月開業首月，京西大悅城便吸引了超過200個品牌、60余家區域首店入駐，客流量超過115萬人次，銷售額突破1億元，也成就了自然體驗的新商業綜合體典范。

??對于未來商業建筑的趨勢，張雅卓談到，未來實體商業建筑必須要更加注重體驗性和互動性，同時注重靈活性與可變性設計為商業不斷更新迭代提供充足的延展性和可能性，另外，可持續性與節能等應對策略，也將成為商業建筑設計的重要趨勢，通過應用綠色建筑和節能技術，減少建筑對環境的影響，實現可持續發展。