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??2024年1月21日，重慶市政府出臺《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則〉的決定》（重慶市人民政府令第367號，以下簡稱《決定》）。為便于社會公眾廣泛知曉《決定》內(nèi)容，現(xiàn)對相關(guān)政策作如下解讀。

??一、《決定》的出臺背景

??為認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2023年9月，我市將個人住房房產(chǎn)稅征收對象中“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”。調(diào)整后相關(guān)政策落地平穩(wěn)、反響總體良好。為深化個人住房房產(chǎn)稅試點改革，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，在9月政策調(diào)整基礎(chǔ)上，我市對《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》作了進一步修改。

??二、《決定》的主要內(nèi)容

??自2024年1月1日起，一是將我市個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價的70%”；二是將不同交易價格區(qū)間獨棟商品住宅和高檔住房對應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率；三是將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米；四是應(yīng)納稅額的計算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）；五是增加“市政府認為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條款。

??三、政策銜接示例

??例1：建筑面積超過180平方米的應(yīng)稅獨棟商品住宅

??重慶市民王某持有2018年在兩江新區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積200平方米，交易價320萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后王某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：

??=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元

??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：

??=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元

??例2：建筑面積未超過180平方米的應(yīng)稅獨棟商品住宅

??重慶市民張某持有2017年在九龍坡區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積170平方米，交易價323萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后張某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元

??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：

??=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元

??例3：建筑面積超過180平方米的應(yīng)稅高檔住房

??重慶市民李某持有2017年在渝北區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積190平方米，交易價285萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后李某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：

??=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元

??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：

??=（190-100）×（2850000÷190）×0.5%=6750元

??例4：建筑面積未超過180平方米的應(yīng)稅高檔住房

??重慶市民劉某持有2017年在渝中區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積160平方米，交易價240萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元

??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：

??=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元

??例5：第二套及以上的應(yīng)稅高檔住房

??（續(xù)例4）重慶市民劉某還持有2018年在北碚區(qū)購買的應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積160平方米，交易價256萬元，原稅率0.5%；該房是劉某家庭持有的第二套應(yīng)稅高檔住房，根據(jù)規(guī)定免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：

??=（160-0）×（2560000÷160）×70%×0.5%=8960元

??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：

??=（160-0）×（2560000÷160）×0.5%=12800元

??例6：在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的應(yīng)稅普通住房

??在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的趙某持有2022年在南岸區(qū)購買的應(yīng)稅普通住房，當(dāng)年辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積90平方米，交易價108萬元；該房是趙某在重慶持有的第二套普通住房（自2023年10月起，趙某在重慶持有的首套普通住房不再繳納個人住房房產(chǎn)稅）。政策調(diào)整前后趙某應(yīng)繳納第二套普通住房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：

??=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元

??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：

??=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元