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??9月15日，合景悠活控股集團有限公司（以下簡稱“合景悠活”，03913.HK）發布公告，宣布王中琦即日起辭任首席執行官一職。

??據了解，王中琦在2024年8月29日被委任為合景悠活的首席執行官，至今履職僅1年多的時間。算上6月份辭任的首席財務官楊靜波，該公司在3個月里時間里已有2位高管變動。

??王中琦辭任后，6月份入職的總經理胡楠將負責合景悠活的整體管理和業務發展工作。合景悠活方面對中國房地產報記者表示，是否委任新首席執行官需留意后續公告信息。

??今年上半年，合景悠活的凈利潤由盈轉虧，改善經營質量將是胡楠肩負的重擔。

??CEO辭任 總經理上位

??王中琦是物業管理行業的老將，從業經驗超過18年，供職過多家知名物業企業。2006年7月，他在西南政法大學獲取管理學、法學雙學士學位后，便加入龍湖物業擔任經營拓展經理，負責該公司的多元化業務創新。2014年9月至2018年4月，王中琦轉戰永升服務擔任經營拓展總監，負責經營拓展的工作部署，全程參與了該公司于新三板及聯交所上市的籌備工作。2018年4月至2021年9月，他獲委任為新城悅服務的首席營銷官及區域總經理，負責創新戰略研究、事業部業務的孵化與創立，以及區域公司的整體經營管理。

??2021年10月，王中琦加入合景悠活擔任副總裁，經過近3年的歷練，于2024年8月29日接替王建輝擔任首席執行官。王建輝的首席執行官只當了1年2個月便宣布因有其他事業發展而辭任，王中琦的在任時間也只有1年多一點，辭任原因是要投放更多時間于個人事務。

??今年6月份，楊靜波也以有意投放更多時間于個人事務的理由辭任首席財務官及執行董事。陳文德被任命為新的執行董事，他早在1997年3月就加入合景泰富，歷任中國華西地區總經理、深圳地區總經理以及品牌營銷部副總經理，自2025年1月起擔任合景悠活的運營總經理，負責物管業務的管理及營運。據中國房地產報記者了解，7月份，合景悠活還任命了一位財務總經理，負責財務管理工作。

??39歲的胡楠同樣是今年才加入合景悠活的新人，與王建輝、王中琦相似，他也有在龍湖物業的從業經歷。胡楠畢業于武漢大學，擁有土木工程學士學位及結構工程碩士學位。2020年4月至2025年6月，他分別擔任了龍湖集團房地產開發片區總經理、物業管理地區總經理及物業管理集團副總經理等職位，負責房地產開發、物業管理全業態整體經營、運營及市場拓展工作。

??從統籌整體管理和業務發展的工作范疇來看，雖然職位不同，但胡楠實際履行的就是此前的首席執行官的職責。

??上半年凈虧損超2.7億元

??今年上半年，上市物企的經營業績繼續分化，部分企業已消化地產行業調整的負面影響，實現扭虧為盈，部分企業持續虧損，而合景悠活、遠洋服務等企業則同比盈轉虧。

??期內，合景悠活錄得收入約16.58億元，同比下降13.8%，凈虧損約2.77億元，對比2024年同期的0.7億元盈利，下滑明顯。虧損的原因包括收入下降、貿易應收款項、商譽及物業、廠房及設備減值，以及遞延稅項資產減少等。

??住宅物業管理服務的收入占了總收入的一半。因為在管住宅物業銷售辦事處數目減少，其他增值服務收入減少，上半年，該業務的收入同比下降了7%。由于城市服務業務的收縮，以及部分商業物業項目由包干制調整為酬金制，非住宅物業管理及商業運營服務分部的收入也同比下滑了19.7%。

??資產減值是凈利潤的重要影響因素。上半年，合景悠活就貿易應收款項計提約2.37億元的減值撥備，削減遞延稅項資產約1.33億元，導致期內的所得稅開支增加。該公司還就商譽及物業、廠房及設備分別計提了0.85億元、0.29億元的減值。

??計提減值撥備后，合景悠活仍有約28.5億元的貿易應收款，較2024年底增加2.2%。在減值撥備前，其來自關聯方的應收款為22.9億元，較2024年底也增長了約2.4%。

??合景悠活的管理層曾在年初的業績會上表示，為了控制應收款項規模增量，該公司持續降低關聯方每年業務量。其來自關聯方的收入占比從2021年的36.9%降至2024年的11.4%。今年上半年，合景悠活來自獨立第三方的收入占比上升至91.5%。

??為提升盈利能力，合景悠活采取了區域深耕及業態深耕的經營策略。截至6月末，該公司在大灣區及長三角片區在管項目數量占比約57%，一線、新一線及二線城市在管項目數量占比約65%。

??鑒于母公司合景泰富現金流緊張的現狀，如何處理關聯方應收款將是對胡楠的一大考驗，而聚集深耕的戰略能否達到預期的效果，也是他能否扭轉業績下滑趨勢的關鍵。