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??今年11月份，一線城市二手房成交行情不錯，市場信心積極提振。我們認為，這充分說明房地產交易市場具有自我調整、積極修復的動力。本報告對11月份4個一線城市二手房成交數據進行分析，并基于各城市二手房中介、行業專家相關數據觀點，對市場運行特征和原因進行分析。我們認為，各地要把握市場調整過程中的各利好點，進一步促進房地產交易市場向好發展。

??一、市場交易數據分析

??對2017年以來歷年一線城市1-11月份二手住宅（即不包括商鋪、車位等）成交套數進行統計，相關數據分別為：2017年：488241套；2018年：426619套；2019年：487986套；2020年：607074套（歷史最高）；2021年：589640套；2022年：379582套（歷史最低）；2023年：441920套；2024年：496532套；2025年：519021套。對這9年即1-11月份的數據進行平均計算，為492957套。

??統計顯示，2025年一線城市二手住宅市場表現出積極的復蘇勢頭和持續向好態勢。截至11月，4個城市全年二手住宅累計成交519021套，不僅超越2024年同期水平（496532套），同比增長約5%，更是近四年來首次突破51萬套大關，達到近9年的第三高水平，僅次于2020和2021年。

??二手房交易積極態勢非常可貴。首先，它標志著市場在經歷2022年的周期性深度大調整后，已連續第三年實現穩步回升，復蘇軌跡清晰且穩健。其次，519021套的成交量已明顯高于近9年的平均線（492957套），說明市場活躍度已回歸行業平均線以上。其充分說明，2023年房地產供求關系發生重大變化以來，依賴于各地積極有力且精準的購房政策支持，市場基本面積極修復。同時，我們認為，這也得益于其他動力的有力驅動，包括市場自發的信心修復、價格調整到位后真實需求的釋放，以及置換鏈條的逐步暢通等。

??點擊查看完整版報告：一線城市二手房成交報告——市場數據和原因分析