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??過(guò)去一兩年很多“日光盤”都是在上海、成都這類熱點(diǎn)恒熱的城市出現(xiàn)，市場(chǎng)熱度也靠這些核心城市支撐。

??不過(guò)最近，其他二線城市也陸續(xù)出現(xiàn)了“日光盤”，比如?？?、重慶和南京。

??海口最為典型，就在前兩天推出的中?！つ虾Ｈ?hào)院，168套洋房開(kāi)盤即售罄，單日收金10億元。

??還有一些市場(chǎng)低迷的城市，比如廣州、鄭州等城市，銷售端也出現(xiàn)越來(lái)越多的亮點(diǎn)，部分項(xiàng)目逆勢(shì)飄紅。

??積極的信號(hào)不斷傳來(lái)。2025年三季度以來(lái)，雖然新房供求季節(jié)性回落，延續(xù)低位徘徊，不過(guò)從短期市場(chǎng)熱端來(lái)看，卻延續(xù)高位波動(dòng)。CRIC監(jiān)測(cè)的8-9月項(xiàng)目去化率延續(xù)在4成左右波動(dòng)，同比增幅在10個(gè)百分點(diǎn)以上。

??契合購(gòu)房者需求的“好房子”，正在為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)注入新的動(dòng)力。

??各地高得房率四代宅、新規(guī)項(xiàng)目入市，對(duì)市場(chǎng)熱度起到了很好的“托舉”作用。

??特別是在中央推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的號(hào)召下，產(chǎn)品力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)改善盤成為各地樓市“寵兒”，同片區(qū)內(nèi)去化率往往優(yōu)于傳統(tǒng)項(xiàng)目。

??以武漢為例，8月全市共計(jì)8次推盤，共計(jì)推出1528套，綜合首日去化率為35%。其中新規(guī)項(xiàng)目推盤7次，推盤套數(shù)占比90%，首日去化率38%；老規(guī)范項(xiàng)目推盤1次，推盤套數(shù)占比10%，首日去化率僅為3%。

??再如長(zhǎng)沙，去化率高達(dá)84%主要源于單盤驅(qū)動(dòng)，即高端改善四代宅項(xiàng)目雨花區(qū)招商序入市拉動(dòng)。

??重慶8月開(kāi)盤清一色新規(guī)項(xiàng)目使得去化率同環(huán)比大增6成左右。

??根據(jù)CRIC梳理的部分7-8月去化率居前產(chǎn)品力突出的“好房子”，可以看出，這些四代宅/新規(guī)項(xiàng)目去化率顯著高于城市當(dāng)月平均去化率，對(duì)于短期市場(chǎng)熱度回升有很好的提振作用。

??恰逢“金九”營(yíng)銷旺季，?？谠谠履┯瓉?lái)了優(yōu)質(zhì)住房項(xiàng)目入市，并成為2025年除上海杭州成都外少數(shù)出現(xiàn)“日光盤”的城市。

??這個(gè)項(xiàng)目是位于灣片區(qū)的中海·南海叁號(hào)院。9月27日首開(kāi)的168套洋房開(kāi)盤即售罄，單日勁銷10億元，以現(xiàn)象級(jí)熱銷姿態(tài)，成為當(dāng)下海南樓市耀眼的“流量擔(dān)當(dāng)”。

??究其熱銷原因，我們認(rèn)為離不開(kāi)以下幾點(diǎn)：

??一是區(qū)位核心，配套健全，投資自住兩相宜。

??項(xiàng)目坐落于國(guó)貿(mào)CBD與海口灣交匯處，坐擁?？跒车囊痪€海景，占據(jù)城市核心資源與自然景觀的雙重優(yōu)勢(shì)。這里是公認(rèn)的城市紅利區(qū)，匯聚了中海國(guó)際中心、中環(huán)廣場(chǎng)、華潤(rùn)中心、百方廣場(chǎng)等20多棟寫字樓，吸引了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)爭(zhēng)相入駐。

??項(xiàng)目4公里范圍內(nèi)，生活配套優(yōu)質(zhì)且健全：如濱海九小、?？谥袑W(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源；海南省人民醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院等醫(yī)療保障；萬(wàn)綠園、世紀(jì)公園等休閑場(chǎng)所；以及萬(wàn)象城、友誼陽(yáng)光城等大型商業(yè)綜合體。真正實(shí)現(xiàn)了生活、教育、醫(yī)療、休閑購(gòu)物等全維度高品質(zhì)配置。

??此外，作為?？跒匙詈笠粔K可開(kāi)發(fā)住宅用地，其土地價(jià)值的稀缺性為資產(chǎn)保值增值提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

??二是在產(chǎn)品打造上，項(xiàng)目盡顯“豪宅天花板”水準(zhǔn)。

??建筑由PTA柏濤操刀，以游艇美學(xué)為靈感，流暢曲線呼應(yīng)海浪韻律，大面積玻璃立面搭配抗腐蝕性強(qiáng)的鋁板材質(zhì)，既成就了海南至美的建筑立面，又完美適配?？诟邷亍⒏邼瘛⒏啕}的氣候。

??承跡景觀打造的約1.6萬(wàn)平方米中央園林，通過(guò)“浮島”概念營(yíng)造出多層次休閑空間，6座私享浮島為洋房組團(tuán)營(yíng)造出私密浪漫的自然氛圍，將度假感融入日常居住場(chǎng)景，契合后疫情時(shí)代對(duì)高品質(zhì)生活空間的需求。

??CCD鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所打造的“2+8立體會(huì)所體系”，以約20米高的巨構(gòu)尺度串聯(lián)空間，尤其是臻稀的天際會(huì)所配置，突破了傳統(tǒng)社區(qū)功能局限，為高端客群提供了商務(wù)交流與休閑社交的復(fù)合場(chǎng)域。

??三是戶型設(shè)計(jì)方面精準(zhǔn)對(duì)標(biāo)改善需求。

??中海設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)歷時(shí)200多個(gè)日夜調(diào)研海南高凈值家庭需求，推出了168平和285平等主力戶型，其中168平方米奢邸洋房，擁有超30平方米行政套房式主臥、LDKG一體化方廳，四面寬朝南且南北通透；而285平方米奢邸洋房，約74平方米行政級(jí)主臥套房盡顯尊崇。

??值得一提的是，作為海南中海首個(gè)“好房子”實(shí)踐作品，項(xiàng)目從安全、舒適、綠色三大維度構(gòu)建10項(xiàng)系統(tǒng)解決方案，讓豪宅既有“顏值”，更有“品質(zhì)”。

??當(dāng)前以?？谥泻！つ虾Ｈ?hào)院為代表的城市熱銷項(xiàng)目，都有一個(gè)共性，即核心區(qū)域的“好房子”。

??這些項(xiàng)目開(kāi)盤熱銷，說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)房需求依然充沛，他們的需求只是升級(jí)換擋，而市場(chǎng)仍然缺少契合需求得好產(chǎn)品。

??對(duì)各地方和開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，后續(xù)應(yīng)該加大核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)、加大適銷對(duì)路的“好房子”供給規(guī)模，滿足不斷升級(jí)的購(gòu)房需求，才能更有力促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??事實(shí)上，近年來(lái)地方政府普遍采取了“提質(zhì)縮量”的供地策略，使得地市成交聚焦在核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊上。

??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來(lái)20個(gè)重點(diǎn)城市高溢價(jià)地塊占比持續(xù)上升，2025年前8月溢價(jià)率超20%地塊占比超2成，為未來(lái)核心區(qū)好房子供應(yīng)放量打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

??經(jīng)CRIC測(cè)算，2025年四季度和2026年二季度仍是核心區(qū)“好房子”入市集中期，有望助力樓市止跌企穩(wěn)。

??“好房子”成為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要力量，在供給稀缺、需求充裕、政策友好這三重因素的共同作用下，行業(yè)將迎來(lái)好房子的“黃金時(shí)代”。

??我們可以看到，真正具備卓越產(chǎn)品力與優(yōu)質(zhì)服務(wù)力的住宅，將在市場(chǎng)上脫穎而出，逐步形成以品質(zhì)為核心的溢價(jià)效應(yīng)，并成為行業(yè)發(fā)展的核心動(dòng)力。