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??2月20日，成都天府新區迎來蛇年第一拍！

??兩宗位于天府新區麓山板塊的純住宅用地，被成都中鐵天圓房地產有限公司（以下簡稱“中鐵天圓”）以樓面價11000元/平方米底價競得，成交總價16.21億元。

??企查查信息顯示，成都中鐵天圓房地產有限公司屬于中國中鐵集團旗下企業，目前在成都只有兩個在售項目。長期研究成都樓市的學者王巍認為，此次補倉成功，意味著中鐵天圓將持續深耕天府新區。

??麓山板塊2宗地成功出讓

??成都市公共資源交易服務中心信息顯示，20日出讓的兩宗地為連襟地塊，位于天府新區萬安街道石橋村4、5組。其中一號宗地凈用地面積為47.26畝，容積率2.0，可開發體量為6.3萬平方米；二號宗地凈用地面積為63.28畝，容積率2.0，可開發體量為8.43萬平方米。

??值得注意的是，此次出讓的兩宗地塊采用“組合供應方式”進行拍賣，拍賣宗地采取固定的加價幅度，意向競買人每次舉牌加價，組合供應的所有宗地按加價幅度同時加價，最終“價高者得”，此外兩地塊不接受自然人報名參與競買，不接受聯合競買。這也是成都第二次采用組合供應方式進行土地拍賣，上一次為2024年12月31日青羊區4宗地塊出讓。

??回到宗地本身，雖處于麓山板塊，但周邊待開發的土地和在建項目比較多，城市界面并不完整。因此，周邊的配套目前更依賴西邊發展較為成熟的區域。

??地鐵方面，地鐵6號線萬安站直線距離宗地約900米。周邊2公里范圍內還有天府新區萬安中學與萬安小學、天府新區實外附屬幼兒園、天府新區第六幼兒園、天府新區第六小學、天府新區實外高級中學、成都市實驗外國語學校(西區)等教育資源。醫療方面，四川省中西醫結合醫院直線距離宗地約700米。公園方面，新川之心直線距離宗地約1.9公里。商業配套當前主要依靠2公里外的天府和悅廣場。

??機構數據顯示，2024年天府新區僅拍賣了兩宗住宅用地，均來自麓湖板塊。其中濱江潤達豐的麓湖地塊成交樓面地價24300元/平方米，另一宗55畝的地塊，以底價成交，不過19000元/平方米的起拍價為區域最高。

??接下來，2025年天府新區還將擬供應10宗涉宅地塊，包括麓湖、天西等熱門板塊。

??深耕區域積極補倉

??此次拿地的中鐵天圓，成立于2014年，是中鐵城市發展投資有限公司的全資子公司，隸屬中國中鐵股份有限公司。

??據購房通信息顯示，2023年和2024年中鐵天圓并未在成都土拍市場拿地，此次一舉摘下天府新區兩宗地塊，也跟中鐵天圓在成都的布局有關。

??截至2月19日，中鐵天圓在成都有兩個在售項目，均位于天府新區。

??2021年9月16日，中鐵天圓競得天府新區興隆湖100畝住兼商地塊，成交樓面價7000元/平方米，清水限價20000元/平方米，現呈現中鐵卓越時代城。

??該項目有一定占比的人才房，不過產品端建筑面積從86.29平方米到143平方米之間，總價優勢明顯，在天府新區頗有市場，至今取證的735套房源僅有59套未售。

??2022年7月12日，中鐵天圓競得天府新區興隆街道92.99畝住兼商地塊，成交樓面價10150元/平方米，清水限價24000元/平方米，現呈現中鐵卓著。

??自2023年2月20日首批次取證以來，項目已有7次開盤，取證套數共1106套，目前還有124套未售，整體去化近九成。

??王巍認為，20日再拿天府新區兩宗地，中鐵天圓持續深耕天府新區的意圖非常明顯。

??據機構數據統計，中鐵天圓1月銷售面積1.9萬平方米，躋身成都房地產企業top11；銷售金額2.9億元，躋身成都房地產企業top22，經營業績取得“開門紅”。