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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）2月26日，據(jù)微信公眾號(hào)“荊州住建”消息，近日，湖北省荊州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）。《通知》從滿足居民合理住房需求和助企紓困兩個(gè)方面，提出16條政策措施。

??其中，滿足居民合理住房需求的措施有5條：實(shí)行房款契稅補(bǔ)貼、降低個(gè)貸首付比例和利率、優(yōu)化住房公積金政策、優(yōu)化財(cái)稅減免政策、全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶”。

??助企紓困的政策措施有11條：精準(zhǔn)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地、簡(jiǎn)化辦理審批手續(xù)、加快盤活存量用地、盤活存量商辦用房、允許土地預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)籌規(guī)劃配建設(shè)施、推廣地下車位登記辦證、實(shí)行安置憑證制度、優(yōu)化預(yù)售許可條件、支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展。

??具體來(lái)看，通知提出，2022年6月14日后，在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房人，由所在區(qū)財(cái)政部門按其所繳納契稅額的70％予以補(bǔ)貼。2022年12月2日后，在中心城區(qū)購(gòu)買二手房的購(gòu)房人，由所在區(qū)財(cái)政部門按其繳納契稅額的50％予以補(bǔ)貼。購(gòu)房人憑不動(dòng)產(chǎn)登記證和契稅完稅證明6個(gè)月內(nèi)（從不動(dòng)產(chǎn)登記證發(fā)證之日起計(jì)算）完成購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)，逾期不予補(bǔ)貼。

??購(gòu)買新建商品房的自然人、法人和非法人機(jī)構(gòu)均可享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。“新建商品房”包括新建商品住宅、商鋪、公寓、寫字樓、法拍房等。“二手房”補(bǔ)貼范圍為商品住宅、商鋪、公寓、法拍房等。補(bǔ)貼資金由區(qū)級(jí)財(cái)政負(fù)擔(dān)，市級(jí)財(cái)政按中心城區(qū)財(cái)政管理體制予以獎(jiǎng)補(bǔ)。

??此外，通知還明確降低個(gè)貸首付利率。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房貸款首付款比例不低于20%，二套住房貸款首付款比例不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

??自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款；也可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

??荊州市還將優(yōu)化住房公積金政策。夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭，公積金貸款最高額度從45萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元；夫妻中僅一方正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度從40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。

??持楚才卡的特殊人員可以享受最高貸款額度的3倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為210萬(wàn)元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為150萬(wàn)元；“招碩引博”博士可享受最高貸款額度的1.5倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為105萬(wàn)元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為75萬(wàn)元；碩士研究生可享受最高貸款額度的1.2倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為84萬(wàn)元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為60萬(wàn)元。

??對(duì)生育政策內(nèi)二孩及以上的家庭，購(gòu)買第二套普通自住房且僅申請(qǐng)過(guò)一次公積金貸款的，享受首套房貸款政策。對(duì)生育政策內(nèi)二孩及以上的家庭購(gòu)買首套普通自住房且符合公積金貸款申請(qǐng)條件的，貸款額度最高可達(dá)到我市現(xiàn)行最高貸款額度的1.5倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為105萬(wàn)元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為75萬(wàn)元。

??支持“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄Ｙ?gòu)房人在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住宅，可提取本人和配偶住房公積金，同時(shí)還可提取本人和配偶直系親屬（父母或子女）的住房公積金賬戶余額，提取總額不超過(guò)購(gòu)房款總額。

??按揭貸款可以“商轉(zhuǎn)公”。全面推行商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，開展二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，支持公積金異地繳存職工個(gè)人貸款，實(shí)施老舊小區(qū)加裝電梯提取公積金政策。